Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten 26 Juni, 2007 door George Stephens & Chuck Jacobus
Vraag (CA): Het huis dat ik huur heeft berichten aan mijn adres worden gepost gekregen die over „onze“ verhinderingsproblemen dat spreken. Ik ben niet zeker wat gebeurt. Wat ik zou moeten verwachten? Zijn er renter rechten die dit soort ding behandelen? Antwoord: Bent u zeker deze beweerde „problemen“ bent niet alleen reclame van bedrijven die hen naar alle leners verzenden? Als zij worden verzonden naar uw eigenaar op uw adres, dan bent u als renter gelukkig in zoverre dat u ontving post van de Geldschieter van de Eigenaar en aan potentiële problemen werd gealarmeerd. Nochtans, werd het niet gericht aan u alhoewel het uw adres toonde. Het zou het waarschijnlijkst aan uw eigenaar moeten door:sturen die, door de manier, de geldschieter in verband met zijn of haar adreswijziging ook zou moeten op de hoogte gebracht hebben. Enkel omdat u uw huur op tijd betaalt, betekent het niet dat uw die eigenaar de hypotheek betaalt aan de geldschieter op tijd verschuldigd is geweest. Aldus heeft de geldschieter het recht op de eigenaar (de eigenaar van het bezit) te verhinderen om te beschermen. Niettemin, veronderstellend de geldschieter het bericht wordt gericht aan uw eigenaar, moet het veiligste ding om op dit punt te doen een procureur van Californië inhuren die uw rechten als huurder in het kader van de wet die van Californië kan verklaren. Als u de procureur akkoord gaat, communiceer met uw eigenaar. Informeer de eigenaar in verband met de brieven u hebt ontvangen. De verkoop van de Beheerder besluit de verhindering en de nieuwe eigenaar, die soms de het verhinderen bank is, kan geen bezit juridisch nemen zonder dan het gaan door het evictionproces. Het proces vergt tijd, zoals met andere soorten uitzettingen, waarin u uw opties kunt regelen. Uw advocaat kan de details van de opties verklaren beschikbaar aan u en u helpen hoe het best besluiten om het probleem te behandelen. Vraag (IL): Onze kinderen bewegen zich aan Austin, Texas. Zij brengen een bod daar op een flat in een complex aan dat goed meer dan 20 jaar oud is. De flatinspectie van die ruimte kwam met VELE probleemgebieden door. Daarom willen zij te weten komen wat de prijzen van de de eigenarenVereniging van het Huis zijn, wat zijn verantwoordelijkheden omvatten, en als er beoordelingen voor geplande verbeteringen zal zijn die hun maandelijkse betalingen zullen verhogen. Met andere woorden, doet het plan van de de eigenaarVereniging van het Huis de bestaande ontzettende daken, de oude houten dekken, enz. herstellen? De Austin Makelaar in onroerend goed vertelde hen dat NIETS van die informatie aan potentiële kopers tot na de aankoop kan worden verspreid. Is dit waar en wettelijk in Texas? Is de volledige onthulling geen rechtsvorm daar in Texas voorafgaand aan het kopen van bezit? Omvat dergelijke onthulling het onthullen van geen verwachte toekomstige beoordelingen voor verbeteringen De huis eigenaars vereniging noodzakelijk acht? Antwoord: De makelaar in onroerend goed, als inderdaad hij of zij die verklaring aflegde, is niet correct. De staat van Texas heeft een afgekondigde contractvorm van toepassing op Flats, getiteld het „WoonContract van de Flat (Wederverkoop)“ (klik hier), samen met een „Certificaat van de Wederverkoop van de Flat“ (klik hier). Die twee documenten verstrekken alle onthullingen u in uw e-mail, plus wat hebt vermeld geen die u hebt vermeld. Vraag (NC): Ik heb hier een vastgoedvergunning in Noord-Carolina. Nochtans, zal ik me aan Texas in Augustus bewegen. Zal ik klassen in Texas om mijn het vastgoedvergunning van Texas te verkrijgen moeten helemaal opnieuw nemen? Dank. Antwoord: Texas heeft de geen wederkerigheid van de vastgoedvergunning met een andere staten. Wij stellen voor dat u een „Verzoek om Evaluatie van de Documenten van het Onderwijs indient“ bij de website die van het Vastgoed van Texas van de Commissie (TREC) worden gevestigd. Zodra u de evaluatie ontvangt, zult u kennen hoeveel en welke types van cursussen u nodig zult hebben om uw het vastgoedvergunning van Texas te verkrijgen. Vraag (VA): Wij liepen over een huis „FSBO“. Zo veel aangezien wij houden van vastgoedmakelaars te behandelen, de verkoper was niet geinteresseerd, zodat gingen wij met de aankoop te werk. Wij ondertekenden een wettige verkoopovereenkomst en hebben tot deze maand aan het sluiten. Wij contacteerden onmiddellijk onze vastgoedmakelaar en kregen ons huis op de markt. Het is op de markt 2 1/2 maanden zonder enig geluk geweest. Wij hebben zelfs de vraagprijs enorm gelaten vallen. Ons huis is niet zelfs 2 jaar oud en op een groot gebied gevestigd. Ik weet het zal verkopen op wat punt. De markt is enkel laag voor dat groottehuis waar wij leven. Plus, zijn er heel wat nieuwe degenen meer voor niet een gehele partij. Maar zij moeten ophouden bouw op wat punt en dan zou ons huis snel moeten verkopen. In ons contract met de vastgoedmakelaar, zegt het wij het moeten verkopen? Wij hebben slechts 2 weken tot de eigenaar van het huis dat wij zullen zetten zijn rug op de markt hebben gewild en het zal snel ik ben zeker gaan. Zo, dachten wij over enkel het houden van van ons en misschien zelfs verhurend het. Wij zouden bezit willen hebben hoe dan ook te verhuren. Wij hadden net niet op het op dit ogenblik gepland. Mogen wij doen dit omdat het contract omhoog met de makelarij van het lijstvastgoed is? Wij zouden niet het huis verkopen dat is wat wij hen hadden proberen om te doen. Dank u. Antwoord: Uw de lijstcontract van Virginia bevat alle toepasselijke termijnen en bepalingen waaraan u contractueel moet naleven. Nochtans, kunt u niet worden gemaakt om uw bezit tegen uw wil te verkopen. Aldus, is de echte vraag, „zou u een commissie verschuldigd zijn als u verkiest om uw bezit te huren in plaats van het verkopen van het?“ U zou uw lijstcontract zeer zorgvuldig, samen met om het even welke documenten moeten lezen die als addenda inbegrepen zijn. Het zal of verklaren dat u een vastgoedcommissie aan uw agent verschuldigd bent of u verkiest om het te verkopen of het te huren, of slechts als u het verkoopt, of het zal verklaren dat u de commissie verschuldigd bent als u „titel“ of één of andere andere even stompe taal aan leken vervoert. Het minste dure te doen ding moet eenvoudig wachten tot de lijst verloopt, en vernieuwt het niet dan. Who weet het, zou u een aanbieding kunnen ontvangen u om aanvaardbaar acht te zijn. Natuurlijk, kunt u een procureur van Virginia altijd inhuren om de lijstovereenkomst te lezen en zijn of haar advies aan te bieden over de vraag of u of niet een vastgoedcommissie verschuldigd zou zijn indien u beslist uw bezit te huren. | 
