Vraag George & Klem:

Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten - 27 September, 2005

door George Stephens & Chuck Jacobus

Antwoord: Een 72 uur kickout clausule betekent dat een gekwalificeerde koper zonder onvoorziene uitgaven, een „tweede koper,“ de eerste koper kan ertoe bewegen om zijn contract (d.w.z. met de overeenkomst van de verkoper) juridisch terug te trekken als de eerste koper niet de Verkoop van Andere onvoorziene gebeurtenis van het Onroerend goed in het bestaande Contract voor Aankoop kan verwijderen.

Vraag: (DOCTORANDUS IN DE LETTEREN) Mijn tante, die 82 jaar oud is, beweegt zich aan het Bijgestane Leven. Zij verkoopt haar flat. Zij zou me het willen op adverteren en het aan potentiële kopers tonen. Als iemand in het kopen van het geinteresseerd was, zouden zij haar neef roepen, die een Procureur is en ook de Vergunning van een Makelaar heeft.

Mijn vraag is: Kan ik de flat aan potentiële kopers tonen, als technisch ik niet de eigenaar ben en geen Vergunning van het Vastgoed heb? Ik zou niet geïmpliceerdn worden met onderhandelingen of administratie, enkel letterlijk tonend de flat. Ik leef in zelfde complex zodat ik ben zeer vertrouwd met het gebouw. Ik leef in Massachusetts en was niet zeker als dit o.k. om was te doen.

Antwoord: De definitie van „vastgoedmakelaar“ in Massachusetts is:

„Hoofdstuk 112, Sectie 87PP. Definities. De „makelaar van het vastgoed,“ hierna verwezen naar als makelaar, wie voor een andere persoon en voor een prijs, commissie of andere waardevolle overweging, of met de bedoeling of in de verwachting of op de belofte van het ontvangen van of het verzamelen van een prijs, commissie of andere waardevolle overweging, om het even welke volgend doet: verkoopt, ruilt, koopt, huurt of huurt, of bespreekt, of biedt, probeert of komt overeen om de verkoop, de uitwisseling, de aankoop, de huur of het huren van om het even welk vastgoed, of de lijsten of de aanbiedingen aan te bespreken, probeert of komt overeen om van om het even welk vastgoed een lijst te maken, of koopt of biedt te kopen aan, verkoopt of biedt te verkopen aan of behandelt anders in opties op vastgoed, of adverteert of biedt aan zich zoals bezig geweest met de zaken van het verkopen van, het ruilen van, het kopen van, het huren van of het huren van vastgoed, of woont of leidt in het verkrijgen van perspectieven of de onderhandeling of de voltooiing van om het even welke overeenkomst of transactie bij die voortvloeien of voorgenomen aan zijn resultaat in de verkoop, de uitwisseling, de aankoop, het huren of het huren van om het even welk vastgoed. „

Zo, op voorwaarde dat u zich niet om een vastgoedvergunninghouder aanbiedt te zijn en adverteert of het bezit van uw tante („voor een andere persoon“) „voor een prijs niet toont, zijn de commissie, of andere waardevolle overweging“ (de waardevolle overweging omvat om het even wat die waarde met inbegrip van hebben, maar beperkt niet tot, geld, aftrek, kortingen, enz. enz.), dan het o.k. U zou waarschijnlijk moeten onthullen, hoewel u niet aan wordt vereist, het feit dat u haar neef bent en omdat u in zelfde complex leeft en toegang tot haar flat hebt toont u haar bezit. U kunt om het even welke vragen betreffende haar flat beantwoorden aangezien u zich niet om een vastgoedvergunninghouder aanbiedt te zijn, maar u en haar andere neef die een procureur is en die de vergunning houdt van een makelaar de procedure waarschijnlijk zou moeten uitwerken om de administratie en de vereiste onthullingen te behandelen.

Vraag: Ik heb onlangs ongeveer 180.000 dollars in contant geld ontvangen. Ik kijk om mijn eerste huis in Detroit te kopen. Ik ben volledig clueless aan het gehele vastgoedproces. Wat ik zou willen weten is ik zal krijgen een betere overeenkomst op het huis omdat ik met contant geld betaal en mijn het sluiten kosten zal zijn minder dan het als ik een hypotheek verkreeg. Een andere raad dat u me kunt geven zal veel gewaardeerd worden!

Antwoord: Ja. Wanneer u alle-contant geld voor een vastgoedaankoop, in plaats van de financiering van de aankoop met een hypotheeklening betaalt, betaalt u niet de kosten normaal verbonden aan het verkrijgen van de lening. De kosten zoals Punten, geldschieter en van de hypotheekmakelaar/van de bankier prijzen, pandrecht het indienen prijzen, krediettoepassing en andere verwerkingsprijzen, plus vereiste die borgstortingen kunnen ongeveer $4.000 op een huis bedragen $180.000 in Texas wordt gevestigd. Dat vergelijkt bij ongeveer $500 (in Texas) voor een alle-contant geldaankoop. Wij veronderstellen die ruwe aantallen het sluiten van Michigan ook kosten zullen benaderen.

De commissies van het vastgoed worden gewoonlijk betaald door de Verkoper, zodat zult u waarschijnlijk geen commissies moeten behandelen. Nochtans, adviseren wij dat u een bekwame, ervaren vastgoedmakelaar inhuurt om uw belangen in de transactie te vertegenwoordigen. Interview minstens drie agenten met drie verschillende firma's en stel zo vele kwesties zoals vereist van hen om uw comfortniveau met duidelijk te maken hoe u samen met elkaar krijgt, om uw wens tevreden te stellen om een ervaren agent te hebben die het niveau van dienstverlening aan u zal leveren dat u wilt, en die kunnen en een lijst van verwijzingen zullen verstrekken die minstens drie goede verwijzingen en minstens twee „minder dan perfecte“ verwijzingen omvatten.

Het is belangrijk om zich te herinneren, echter, dat aan de verkoper elke vastgoedtransactie een „alle-contant geld“ overeenkomst is omdat de verkoper de zelfde opbrengst hoe dan ook ontvangt over de vraag of de koper alle-contant geld betaalt of de aankoop met een hypotheeklening financiert. Een contant geldaankoop waarin de koper de beschikbaarheid van fondsen aan de verkoper „bewijst“, echter, kan als betrouwbaardere transactie door de verkoper worden bekeken aangezien het niet contingent op de geldschieter die de lening maken is, en dat zou wat beperkte waarde kunnen hebben.

Wij adviseren sterk dat u een bekwame, professionele financiële deskundige raadpleegt die aanbevelingen kan doen die in overweging uw volledig financieel beeld nemen. Het zou kunnen zijn dat de extra kosten verbonden aan de financiering van de meerderheid of een gedeelte van uw huisaankoop wanneer bekeken met betrekking tot uw volledig financieel beeld steek houden.

Vraag: Ik ben geinteresseerd in de investering van het duplexbezit in New Jersey. Met rentevoet het gaande steunen, zal het een veilige investering zijn?

Antwoord: Gewoonlijk, als men moet vragen of is een bepaalde vastgoedinvestering „veilig“ het zou niet moeten worden gemaakt. Er is altijd het risico van verlies ongeacht het type van een investering. De veiligste, risico-meest vrije investering is een Schatkistpromesse van de V.S., Een FDIC verzekerde spaarrekening, of een federaal verzekerde rekening in een federaal verzekerde instelling. Nochtans, zoals met om het even welke investering die een kleinere graad van risico aanbiedt, het ook een lager winstpercentage aanbiedt.

Dit gezegd zijnde voor, indien u nog wenst om een investering in een duplex te maken, stellen wij u een makelaar in onroerend goed behoudt om u van een analyse van de huurmarkt van uw gebied te voorzien. Het feit is dat ongeacht wat de rentevoet als de huurmarkt op een gebied vlak of dalend is is, zult u grotere moeilijkheid in het huren hebben en zult meer beweging-in aansporingen aan huurders moeten aanbieden. De kosten van geld (dat de functie is die de rentevoeten om brengen te dragen) in combinatie met andere exploitatiekosten, bepalen hoeveel winst kan maken een eigenaar. U zou een beter winstpercentage moeten kunnen maken dan u op een Anders Schatkistpromesse kon maken waarom last met de duplex? Als de duplex in waarde waardeert, dan is de appreciatie toegevoegde jus. Nochtans, als het het zelfde blijft of zelfs waarde verliest, dan hebt u nog een winstpercentage dat beter is dan een Schatkist Miljard.