Vraag George & Klem:

Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten 27 Februari, 2007

door George Stephens & Chuck Jacobus

Wat zijn onze beste financieringsopties? Wij hebben over $200K neer te zetten en wij allebei hebben uitstekende kredietscores. Zouden wij een 7 of 10 jaar rente-slechts lening herfinancieren later moeten doen en? Of zouden wij neerhalend de rentevoet door voor punten te betalen moeten nadenken? Wat voor stelt u?

Antwoord: De eerste stap die wij is een professionele financiële adviseur te hebben uw volledig financieel beeld analyseren hebben geadviseerd. Door allen betekent hem of haar over uw financiële doelstellingen vertel, zowel als levenskwaliteit. Dan nadat u deze adviseur van alle relevante feiten betreffende uw volledige financiële gegevens hebt voorzien, u bij veel beter machte bent om een besluit op basis van goede informatie waarbetreffende beter is, een rente slechts lening of een één van de andere alternatieven te nemen u in uw e-mail aan ons schetste.

Het basisprobleem, aangezien wij het zien, is dat een rente-enige lening het stoppen-dichtbij onmogelijk maakt om het huis in de gebeurtenis te verkopen u wenst als de bodem uit de markt valt. Het inherente gevaar van rente-slechts hypotheken is dat er geen opeenhoping van hypotheekvermindering, slechts een gelijkheidsappreciatie is als er om het even welk zijn. Dit snijdt de potentiële voordelen van huiseigendom in de helft wanneer er weinig of geen gelijkheidsappreciatie is! Het „postulaat de gebeurtenissen die u maar op het voorkomen van het tegengestelde“ kiezen voorbereid is een uitvoerbare benadering, naar onze mening. De basisreden waarom first-time homebuyers rente-slechts leningen bekijken is voor „meer huis“ voor de aankoopprijs te kunnen kwalificeren. Er is een oud gezegde onder ervaren vastgoedberoeps door dit land betreffende woonvastgoedaankopen: „Koop nooit het duurste huis in een onderverdeling. Sta me goedkoop toe om in de positie van het kopen te zijn en beste verkopen.“

Vraag (KY): Ik ondertekende een onvoorziene gebeurtenisaanbieding om een huis in Maart 2006 te kopen. De eigenaren van het huis ondertekenden verscheidene 30 dagenuitbreidingen terwijl wij op mijn te verkopen bestaan naar huis wachtten en zij hadden geen andere aanbiedingen. Wij gebruikten de zelfde lijstagent. In Oktober 2006 verwijderden de verkopers hun huis uit de markt, maar mijn lijst verliep niet tot het eind van December 2006. Toen mijn lijst verliep, vroeg ik onze agent om $1000 terug te betalen deponeert dat ik neerzette toen ik de onvoorziene gebeurtenisaanbieding maakte. Het is nu het midden van Februari 2007, maar ik heb mijn storting niet ontvangen. Ik heb de agent vier keer tijdens de afgelopen maand geroepen. Telkens als zij belooft om het geld terug te betalen maar ik heb nog om het even wat niet ontvangen.            

Hoe behandel ik dit? Ik denk ik het recht heb om het dateren vanaf November te interesseren, aangezien dat geld zou moeten teruggekeerd te zijn zodra de verkopers van het andere huis weg het huis van de markt namen!

Gelieve te verstrekken me wat begeleiding.

Antwoord: Wij veronderstellen dat de vastgoedmakelaar van het Statuut KRS 324.111 zich bewust is van Kentucky (4), dat bepaalt dat het geld slechts kan uit de de borgrekening van een makelaar worden verwijderd en in vertrouwen voor de bescherming van beide partijen op prestaties op het contract, een wederzijdse die versie worden gehouden door zowel partijen, of een hoforde wordt ondertekend. Aangezien de agent geëngageerd heeft om uw storting terug te betalen moeten wij veronderstellen zij het op de de borgrekening deponeerde van de makelaar die een normale en gebruikelijke procedure in Kentucky is. Wij moeten ook veronderstellen dat zij een wederzijdse die versie ontvangen heeft door u en de verkoper wordt ondertekend aangezien het bezit nooit sloot en geen van beide partij presteerde op het contract. Daarom stellen wij voor dat u haar u zult indienen een klacht tegen haar met de Commissie informeert van het Vastgoed van Kentucky tenzij zij de volledige hoeveelheid van uw storting terugbetaalt.            

In verband met rente, als u een overeenkomst met uw agent ondertekende die verzoekt dat de rente wordt betaald aan u, dan voegen absoluut rente aan een redelijk tarief toe. Als de overeenkomst opgeeft dat geen rente op uw storting zal worden betaald, dan gaat het waarschijnlijk moeilijk zijn om rente te eisen. Als de overeenkomst betreffende rente stil is, of er geen overeenstemming was, dan maak uw eis voor de rente. FYI, 4 maanden rente op uw $1.000 deponeert (November 2006 - Februari 2007) zelfs bij 8.5 percenten zou zijn $28.33.

Vraag (NC): Ik denk na kopend een onlangs gebouwd huis $600.000 op 1.5 acres in een kleine onderverdeling met ongeveer 7 zo ook geprijste/met maat huizen. De plaats en de eigenschappen van dit huis zijn uitzonderlijk, maar er zijn een een opgerichte sta-caravan/gemeenschap van het aanhangwagenpark naast deze die onderverdeling slechts door een lijn van evergreens wordt gescheiden.             

Het huis denken na wij niet direct in gezicht van de sta-caravan is zodat is er geen esthetisch effect, maar wij zijn niettemin bezorgd over het effect op het waarde en wederverkooppotentieel van ons huis. 

Hebben wij een wettige zorg?

Antwoord: Wij geloven u een potentieel wettige zorg hebt die van de fysieke attributen van het bezit afhangen waarin u en het statuut van de vastgoedmarkt in uw gebied interessant bent. Bijvoorbeeld:

 

1. Is het bezit waarin u in een gemeenschap met poorten geinteresseerd bent?

    

2. De lijn van evergreens die uw gemeenschap scheiden van de mobiel-huis/aanhangwagenparkgemeenschap onbestaand kon worden. Als dat moest gebeuren, zou dat de marktwaarde van uw onderverdeling beïnvloeden?

    

3. Bepalen de gemeenschappen de plaats op uw marktgebied over het algemeen van naast sta-caravan/aanhangwagenparken?

Deze zijn enkel enkelen van de potentiële wettige zorgen (en goed voor u voor het opheffen van hen!) dat zou moeten worden gericht. De beste manier om hen te richten is het huis door de ogen van een lokale Makelaar in onroerend goed te bekijken.

Hij of zij beschikt over de opleiding, de deskundigheid en de ervaring -- of kan om het even welk of alle drie voor u verkrijgen, om u van de zeer beste raad betreffende uw aankoop te voorzien.

Vraag (VA): Kan ik worden vervolgd als ik een bekrachtigd contract annuleer om een huis vóór de uiterste datum te kopen. Ik begrijp dat ik mijn storting of ernstig geld zou kunnen verliezen maar de verkoper, agent kan, of de Makelaar in onroerend goed me wegens een verandering in besluit na een bekrachtigd contract voor de rechtbank daagt.

Antwoord: Die zijn vragen u een procureur van Virginia zou moeten vragen u voor dat doel huurt. Over het algemeen, echter, kan een persoon voor om het even welke breuk of ander gebrek van een contract, volgens de bepalingen van dat contract worden vervolgd. De vorm van het de aankoopcontract van Virginia is een niet-afgekondigde vorm. Namelijk verstrekt de Staat van Virginia de geen vormen van de Commissie van het Vastgoed het regelaars (vastgoedvergunninghouders) aan gebruik vereist. Daarom kan de daadwerkelijke gebruikte aankoopvorm een verscheidenheid van voorwaarden evenals formaten overnemen.            

Nochtans, laat de „typische“ standaardvoorziening voor een Overeenkomst van de Aankoop van Virginia voor de aankoop van onroerend goed, de niet-in gebreke blijft partij toe om gerechtelijke stappen“… naast alle andere remedies te brengen beschikbaar bij wet of in gelijkheid…. „Toen u het contract ondertekende nam u een plicht van zorg over om de verplichtingen uit te voeren u op zich nam, geen waarvan het veranderen van uw mening impliceert.            

Hebben gezegdd dat, echter, wij niet geloven u kunt worden gedwongen die vóór de uiterste datum of de datum te sluiten „van het Bezit van de Regeling“ in de Overeenkomst van de Aankoop wordt gespecificeerd.