Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten 27 Maart, 2007 door George Stephens & Chuck Jacobus
Vraag (CA): Ik heb geprobeerd om mijn huis FSBO te verkopen en door een bedrijf genoemd NHBcorp gecontacteerd (het Nationale Bedrijf van de Kopers van het Huis). Zij bieden aan om mijn huis bij eerlijke marktwaarde te kopen. Zij rekenen een 1.5 percentenprijs aan, nemen de akte en mijn leningen over en verkopen het huis opnieuw. Zij geven ons dan 12 percenten rente samen met onze gelijkheid binnen een jaar na het sluiten. Ik ben in een situatie waar ik mijn gelijkheid niet rechtsweg nodig heb en het groot zou zijn om mijn huis snel verkocht te krijgen maar ik ben een weinig sceptisch over deze onconventionele methode om mijn huis te verkopen. Is dit een wettig bedrijf? Kunt u kerels wat licht op de positieven en wat nog belangrijker is de negatieven van het verkopen van mijn huis deze manier afwerpen? Ik ben enkel betrokken bij het verliezen die de gelijkheid maar zij zegt zij in zaken meer dan 20 jaar zijn geweest, zodat schijnen zij wettig. U kunt meer leren door hun website in www.nhbcorp.com te controleren Antwoord: Wij stellen voor dat u de Betere Commerciële Dienst (www.bbb.org) contacteert en om een rapport verzoekt. Wij deden en BBB heeft geen verslag van het bedrijf in Gainesville, Florida, dat het adres is het eisen zijn collectief bureau is. Dat feit op zichzelf heeft slechts middelen BBB geen klachten of andere onderzoeken betreffende NHB Corp of NHBcorp ontvangen. Wij zochten toen het Bureau van de Staatssecretaris Naar het collectieve indienen. Wij vonden geen lijst voor NHB Corp. of NHBcorp. Er was een lijst voor NHB, Inc. maar dat bedrijf is inactief sinds 10 November, 1983 geweest toen het onwillekeurig werd opgelost. Wij zochten toen Dun & Bradstreet (www.dnb.com) en ook bepaalden de plaats van geen NHB Corp of NHBcorp. U verklaren dat NHB Corp eist het in zaken meer dan 20 jaar, nog in zijn online brochure is geweest het het een „… vrij nieuw bedrijf is verklaart en.“ snel groeit De lijn van de bodem, zodra u uw huis hebt verkocht, wordt het verkocht. Om een nota voor uw gelijkheid terug te nemen, betaalbaar binnen 13 maanden -- ongeacht de zogenaamde rentevoet van 12 percenten die zij het betalen=zal=, vereist (naar onze mening) hebben geëistn een gehele partij meer controle van het bedrijf, zijn ambtenaren, de financiële uitvoerbaarheid van het bedrijf, klanten die eigenlijk ontvangen=hebben= notauitbetalingen van NHBcorp, een gunstig Bbb- rapport, een classificatie Dun & Bradstreet en andere die hulpmiddelen gewoonlijk aangeboden=wordt= door firma's die willen geld van huiseigenaren lenen. Omdat, dat in wezen, is wat NHBcorp doet. Dit schijnt een zwendel te zijn. Hoe kan iedereen 12 percenten voordelig betalen? Zij nemen uw betalingen over, maar hoe u zij weten worden betaald en wat u zal doen als zij niet zijn? Wat is uw veiligheid als zij in gebreke blijven? Dit schijnt de oude zwendel „van de geldhypotheek“ te zijn, en wij geloven twee van hun ambtenaren voor het zijn aangeklaagd. Als het te goed om is waar te zijn, dan is het gewoonlijk te goed om waar te zijn. Vraag (IL): Ik ging in een contract met een vastgoedfirma hier binnen in Illinois. Het contract werd niet ondertekend door de Makelaar van Verslag. Is het een wet die de Makelaar van Verslag om vereist te ondertekenen dat contract alvorens het in de Mls- lijst kan zijn ingegaan? Antwoord: Een overeenkomst van de Lijst in tussen een eigenaar van een woonbezit en een vergunning gegeven die vastgoedmakelaar kan is binnengegaan door een winkelbediendevergunninghouder worden ondertekend met die makelarij, namens de vastgoedmakelaar die wordt aangesloten. De winkelbediende is cloaked met het gezag om de lijstovereenkomst namens de makelaar te ondertekenen, behoudens het Akte van de Vergunning van het Vastgoed van Illinois van 2000 (225 ILCS 454/) en de administratieve code (TITEL 68: Beroepen en Beroepen, Hoofdstuk VIII: Ministerie van Financieel en Professioneel Verordening, Deel 1450 het Akte van de Vergunning van het Vastgoed van 2000). Vraag (BINNEN): Ik zette onlangs een contract op een huis samen met mijn $2.500 EMD. Wij omvatten een clausule van de huisinspectie. Na de aanvankelijke inspectie adviseerde men dat een structurele ingenieur binnen, opnieuw op mijn kosten wordt geroepen. Gebruikend de aanbevelingen van beide beroeps, stelde ik een tegenbod aan de originele aanbieding voor. Mijn teller werd beantwoord en het eigen bedrijf van de verkoper voltooide een deel van het werk. Ik hield niet van dat aangezien ik mijn eigen contractant wilde. Zo voerde mijn agent het Wederzijdse document van de Versie uit dat de verkoper heeft geweigerd om te ondertekenen en ook op mijn EMD gehouden. Wat zou mijn beste volgende cursus van actie zijn? Antwoord: Uw beste cursus van actie moet voldoen -- en vereis ook dat de verkoper, de voorwaarden het van uw aankoop en verkoopovereenkomst naleeft. Wat zegt uw agent over dit? Vertegenwoordigt uw agent uw belangen in deze transactie? Als de agent, dan moet die agent uw beste belangen vertegenwoordigen. De draaiende staart en het lopen zijn eenvoudig geen aanvaardbare optie voor die agent! Dit gezegd zijnde, echter, geen agent -- het omvatten van de lijstagent als er één zijn, kan een obstinate verkoper dwingen om te doen wat juist is en is met de termijnen en de bepalingen van een contract in overeenstemming. Dat is één van de redenen waarom wij rechtbanken hebben. Als de verkoper weigert om uw Ernstig tegendeel van de Storting van het Geld aan de termijnen en de bepalingen van uw aankoop en verkoopovereenkomst vrij te geven, dan huur een procureur in. Vraag (M.D.): Mijn 83 éénjarigenmoeder, die zeer dicht aan me leeft, had haar die huisbeoordeling van $170K aan $372K in het verleden de 3 jaar wordt opgeheven. Er is geen manier zij het huis voor $372K op de markt kan vandaag verkopen. Hoe zouden wij met een beroep moeten te werk gaan? Dit huis is niet in een zeer wenselijke buurt, maar het wordt beoordeeld voor $20K meer dan mijn huis dat in een zeer aardige buurt is. Antwoord: Het beroepproces in de staat van Maryland kan worden betreden door hier te klikken. Bovendien kunt u wensen om naar de adviseurs van de bezitsbelasting te zoeken die de diensten zoals het type verlenen u door „de Adviseurs van de Belasting van Maryland+Prince Georges County+Property“ in uw favoriete onderzoeksmotor in te gaan zoekt. Wij gebruikten Google en het keerde 210.000 verbindingen in 0.11 seconden terug. Deze mannen en vrouwen in veel gevallen zijn de vroegere schatters van het schattingsdistrict die hebben geconstateerd dat aanbieden van hun diensten aan te zwaar belaste consumenten belonend is dan werkend voor de overheid. Krijg ons niet verkeerd, tevreden: Wij geloven dat iedereen wie om het even welk bezit bezit -- commercieel of woon, hun eerlijk aandeel belastingen, maar slechts hun eerlijk aandeel zou moeten betalen. | 
