Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten - 28 December, 2004
door George Stephens & Chuck Jacobus
Beste vraag George: Ik ben Californië REALTOR® en vertegenwoordigde onlangs een koper die een huis voor over de vraagprijs kocht. Ik adviseerde mijn koper om alle inspecties van gebieden van belang met betrekking tot het huis te doen. Wij hadden ook een fysieke inspectie die vrij goed ging. Ik voerde mijn agentinspectie uit en vond minder belangrijke kwesties en meldde de bevindingen aan mijn cliënt. Na het sluiten van borg ontving ik een vraag van mijn cliënt die een gat in een kast beschrijven die omhoog door kleding en diverse punten werd behandeld. De kast wordt gevestigd in een ruimte naast de badkamers. Ik adviseerde mijn cliënt om een brief van belang op te stellen. Een paar dagen later regende het en mijn cliënt riep me en zei dat zij vorm kon ruiken huidig in het gat dat zij in de kast heeft gevonden. Zij kon niet in de ruimte slapen en zij sprak van de geur die van vorm de lucht door het volledige huis vullen. Zij vertelde me toen dat zij een vorminspecteur ging hebben onderzoeken. De onderzoeker vond vorm in de ruimte waar het gat in de kast was. Mijn cliënt heeft de brief aan de verkopers geschreven die hen vragen om deze kwestie buiten een bemiddeling of procesproces te regelen. Nochtans gingen beide partijen met een bemiddelingshoorzitting akkoord per de Overeenkomst van de Aankoop. Zij zijn niet dit ver gegaan en de koper wil niet duidelijk aan. Welke toevlucht heeft mijn cliënt zou hoe zij over het oplossen van deze kwestie met de verkopers en moeten gaan? - Betrokken MAKELAAR IN ONROEREND GOED Beste Betrokken MAKELAAR IN ONROEREND GOED: Ik geloof u probeert om deze kwestie met de beste belangen van uw cliënt in mening te behandelen. Nochtans, is het schikken voor een bemiddeling om plaats te vinden de beste manier om deze situatie te behandelen. Met bemiddeling, krijgen uw cliënt en verkoper om hun haalbare alternatieven te bespreken, maar niets wordt vereist tenzij de resultaten van de bemiddeling schriftelijk worden geplaatst en door alle partijen ondertekend. Aldus, als zij niet kunnen akkoord gaan, kunnen zij altijd procederen. De waarheid gekend is, als u naar proces streefde (waarschijnlijk hetzij in klein eisenhof of districtshof) de rechter gaat vragen of hebben de partijen bemiddeling als Alternatief Proces van de Geschillenbeslechting geprobeerd. Uw cliënt heeft u verteld dat zij wenst om een goed geloofsinspanning te leveren om haar kwestie met de verkopers op te lossen. Het impliceren van een professionele bemiddelaar is de beste manier om de wensen van uw cliënt buiten de rechtszaal te bereiken. Beste vraag George: Ik leef in Virginia. Hoe vraag ik aan een eengezinswoninglening met slecht krediet? - Bepaalde Lener Beste Bepaalde Lener: Goed, is er „slecht krediet“ en er is „slecht krediet“ en dan is er „werkelijk slecht krediet.“ Jammer genoeg, betekenen die etiketten om het even wat niet. Ik stel u met een feitelijke beoordeling van uw kredietrapport begint, voor en interview dan minstens drie hypotheekbedrijven dievan u door de Betere Commerciële Dienst de plaats bepaalt. De beste manier om een feitelijke beoordeling van uw kredietrapport te verkrijgen is de tot drie belangrijkste kredietdiensten, www.equifax.com, www.experian.com, en www.transunion.com toegang te hebben. Om het even wie van hen kan verstrekken wat een het kredietrapport van de tri-Fusie wordt genoemd. U kunt een algemeen onderzoek zoals „ook ingaan hoe te om een huislening met slecht krediet“ in één van uw favoriete onderzoeksmotoren te krijgen. Nochtans, stel voor ik als u dit doet dat u slechts tot plaatsen toegang hebt die de Betrouwbaarheid van de Betere Programma van de Commerciële verbinding Dienst van het „Online“, zoals BadCreditAlliance.com, of VeracityCredit.com tonen. Maar zelfs dan ben zeker om tot de plaats van de Federale Commissie van de Handel over zelfhulp voor kredietreparatie toegang te hebben. Zodra u met kennis over uw kredietrapport wordt bewapend aangezien een geldschieter het zou zien, u bij veel beter machte bent om iets te doen positief over het verbeteren van het. Dat is waar de drie hypotheekbedrijven binnenkomen. Kom een leningsambtenaar samen en vraag hem of haar als het hypotheekbedrijf u kan helpen een huislening verkrijgen. Stel vragen. Verkrijg huldeblijken uit tevreden klanten. Met andere woorden, laat de leningsambtenaar u vertellen wat hij of zij voor u kan doen, en dan het schriftelijk worden. Beste vraag George: Ik maakte een aanbieding enkele weken geleden op een huis. Er zijn geen andere aanbiedingen in de één maand geweest het op de markt is geweest. Een identiek huis sloot ik maakte op dezelfde dag mijn aanbieding. Het verkocht voor $15.000 meer dan mijn aanbieding. De verkoper of onder stelde de prijs vast van het huis, of was niet zich ervan bewust dat het vermelde hoger kon geweest zijn. Ik ben niet zeker als de lijstagent de verkoper over de discrepantie tussen verkoopprijzen heeft geïnformeerde. In elk geval, had ik het vorige week geïnspecteerde huis en het inspectierapport adviseerde dat de oven wordt vervangen. Er waren eveneens andere problemen, maar de 21 éénjarigenoven lekt uitlaat in het huis en stelt het grootste veiligheidsgevaar voor. Ik heb de verkoper gevraagd om de oven te vervangen. De tegen-aangeboden verkoper, aanbiedend $1000 voor de vervanging van de oven. Ik wil werkelijk de verkoper het gehele ding vervangen, en ben bereid om de kosten te dekken om de andere punten te vervangen. Nochtans, ben ik van mening dat de verkoper zich kan op dit punt terugtrekken, en re-lijst het huis voor een hogere prijs. Ik zou haten om het huis wegens de oven te verliezen. Dit is een gek spel van pook en het bluffing geworden. Hebt u om het even welke raad voor me? - Haat Bluffing Beste Haat Bluffing: Keur de aanbieding van de verkoper goed om $1.000 te betalen als u bereid om voor het evenwicht van de oven en de andere die punten bent te betalen door uw inspecteur wordt verzocht. De sleutel hier, voor besluitvormingsdoeleinden, is: - Kunt u zich de extra kosten veroorloven?
- Wilt u dit bepaalde huis?
Als het een „eerlijke prijs“ met de verkoper die $1.000 betalen is, stel voor ik u voor het gaat. Als u een koopje hebt, bespreek uw uitweg van het niet. Beste vraag George: Gegeven Ik leef in Georgië en uw websiteadres aan onderzoek verhinderde huizen maar ik houd slechts krijgend u. Kunt u me helpen? - Verward Beste Verward: Wij beantwoorden vastgoedvragen van consumenten zoals u. Aangezien uw vraag „verhinderde huizen“ behandelt wij zullen u „hoe“ vertellen om een lijst toepasselijk op uw gebied te verkrijgen. Wij, echter, verstrekken de daadwerkelijke lijsten of worden in geen geval betrokken bij de transactie. Gebruik uw favoriete onderzoeksmotor en ga „Verhinderde huizen Georgië“ (zonder de aanhalingstekens) in de onderzoeksstaaf in. U zou de plaatsen moeten krijgen u wilt. | 
