Vraag George & Klem:

Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten 8 Mei, 2007

door George Stephens & Chuck Jacobus

Deze toevoeging is sf 460 over kruipt ruimte. Het huis heeft vier slaapkamers op de eerste verdieping die uit één grote hoofdslaapkamer met 1/2 bad bestaan, drie middelgrote grootteslaapkamers, en een volledig bad. Het originele parterre heeft een grote keuken openend in de woonkamer, een formele eetkamer en de ingang met trap.

De toevoeging, de Reeks van de „Grote Ouder,“ heeft een volledig bad die uit toilet, voetstukgootsteen, douchebox en draaikolkton bestaan. Het heeft ook een woonkamer met ingesloten open haard, kitchenette, slaapkamer en walk-in kast.

De kelderverdieping is 3/4 gebeëindigd met een wasserij/half een bad, familieruimte met open haard en een onvolledige workshop.

Mijn vrouw en ik ben recente lege nesters en zal waarschijnlijk het huis verkopen om grootte in twee tot vier jaar te verslaan. Wij hebben niet de toevoeging aangezien mijn Moeder overleed, gewijzigd en in een dilemma betreffende ons toekomstig gebruik van die ruimte geweest. Wij zijn comfortabel met de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping maar de parterrereeks zou in een zeer aardige „hoofdreeks“ door de vervanging van de kitchenette met een ijdelheidsgebied kunnen worden omgezet. De inham dat de kitchenette binnen is is 6 voet x 5 voet- ruimte en goed geplaatst om de huidige woonkamer te complimenteren die als het kleden zich gebied met de ijdelheid verdubbelen; gootsteen, kabinetten, een knielade en een muurspiegel.

Ons dilemma is welke een wenselijker product op de markt zal zijn; een huis met vier slaapkamers met de Reeks van de „Grote Ouder“ maakte voor een gematigde groottefamilie vast met levend-in ouder of een vijf slaapkamerhuis met de zo beschreven parterre hoofdreeks en vier eerste verdiepingslaapkamers voor een grote familie van 6-8? De andere ruimten van het huis zijn ruim genoeg om een familie van acht comfortabel te dienen.

Antwoord: Dat is een interessante vraag, omdat beide configuraties konden maken ontdekken. De belangrijkste vraag hier, echter, is welke configuratie maakt de meeste betekenis in uw markt en daarom de hoogste verkoopprijs zou opbrengen? Toevoegend aan de ingewikkeldheid, is uw vrouw en u (waarschijnlijk) van plan uw huis in 2 tot 4 jaar te verkopen, zodat whoever op uw vraag meent ook enigszins van een nauwkeurige voorspeller van toekomstige vastgoedmarkten op uw gebied zal moeten zijn. Hoewel wij deskundigen in alle markten zouden willen zijn, zijn wij niet. Nochtans, hebben wij twee suggesties voor u:

 

1. Contact minstens drie Makelaars in onroerend goed in uw markt. Vertel eerlijk hen die u zou overweegt een lijst makend van uw huis voor verkoop voor elk van hen een Concurrerende Analyse van de Markt van uw (CMA) bezit en willen verstrekken, één de manier het momenteel wordt gevormd -- 4 de Reeks van de Ouder van BRs w/Grand, en tweede als BR 5 huis met 1st verdieping Meester en 4 2de verdieping BRs. CMAs (u zou omhoog met minstens 6, 2 van elke Makelaar in onroerend goed moeten beëindigen) zou u moeten laten weten welke configuratie de hoogste verkoopprijs in de huidige markt zal opbrengen. Zo vraag elke Makelaar in onroerend goed ook al dan niet zij om het even welke veranderingen in de huidige markt in de volgende twee tot vier jaar zien; en,

    

2. Voorzie dat welk tendens ook voor uw marktgebied wordt gevestigd -- hetzij op, onderaan, of geen verandering, zal verdergaan tot het richting verandert. Als de tendens -- wordt gebaseerd op verkochte prijzen, of omhoog of geen verandering, dan de gok zal het zal verdergaan voor de volgende 2 tot 4 jaar zijn? Als de tendens, echter neer is, zult u waarschijnlijk moeten beslissen als u op dit ogenblik zou moeten verkopen of andere alternatieven bekijken.

Vraag (NY): Wanneer denkt is u de beste tijd om een flat op de het oostenkust van Florida te kopen?

Antwoord: De het oostenkust van Florida behandelt heel wat grondgebied! Één te overwegen ding is het Atlantische Seizoen van de Orkaan. Het loopt officieel vanaf 1 Juni aan 30 November.

Wij stellen voor dat u specifieker wordt over wat u wilt. Zijn bijvoorbeeld, u die zoeken een flat als investeringsbezit of binnen te leven? Wat is de prijsklasse waarbinnen u wilt blijven? Of, als het een investeringsbezit is, wat is het Rendement van Investering („ROI“) u zoekt? Ben zeker, echter, om de hogere kosten van verzekering in uw algemene kosten die hetzij binnen kopen te leven of als investeringsbezit te omvatten.

Als u vastbesloten bent om een flat op het oostenkust van Florida te kopen, zouden wij voorstellen dat u drie of vier belangrijke gebieden van de het oostenkust selecteert en met verscheidene firma's van de vastgoedmakelarij op die gebieden communiceert. Vraag deze firma's al dan niet het de markt van een koper is -- bepaald als meer dan halfjaarlijkse inventaris van huizen beschikbaar voor verkoop. In de markt van een koper, zijn de verkopers meer bereid om niet alleen vraagprijzen maar ook termijnen te bespreken.

Vraag (PA): Wij zijn eerste keer huiskopers en onze aanbieding is goedgekeurd op een huis in Heuvel Drexel. Het huis is een landgoed die door de uitvoerder van de wil worden verkocht. Wij zijn gepland om op 5/24/07 te regelen. Toen ons hypotheekbedrijf het titelonderzoek probeerde dat zij het titeldossier is met een rechter te weten zijn gekomen. Het schijnt de wil is betwist en de rechter het dossier houdt dat wij hebben moeten om ons hypotheekproces voltooien. De hoorzitting voor dat is gepland in Juli. Hebben zij het recht de verkoop allen te annuleren samen uit te stellen of? En als zo wat onze rechten zijn? De rentevoeten zijn uitgegaan en wij hebben zo veel waardevolle tijd verloren om een ander huis te vinden. Ik ben zo verstoord en doen schrikken.

Antwoord: De uitvoerder van het landgoed van de overledene wil duidelijk u verkopen het huis en zou het waarschijnlijkst door de termijnen van uw aankoop en verkoopovereenkomst verkiezen te verblijven. Nochtans, wanneer een erfgenaam of andere partij met een rente in het landgoed de wil betwisten, is uw aankoop en verkoopovereenkomst overbodig geworden door het Hof. De rechter gaat de argumenten in het geval horen wanneer het geval wordt gepland.

Nochtans, worden de hofhoorzittingen constant opnieuw geprogrammeerd, zo zelfs is de datum van Juli voor wijzigingen vatbaar.

Tenzij u werkelijk dat specifieke bezit wilt, stellen wij voor dat het minder probleem kan zijn om een ander huis te bewegen en te vinden als de Verkoper (Uitvoerder) ontvankelijk is. Nochtans, als u op verkrijgt dat specifiek bezit, dan wij voorstellen u inhuurt een verificatieprocureur om te weten te komen wordt geplaatst wat gebeurt zoals of de wil eigenlijk was, die de persoon of de personen zijn die de wil betwist, wat probated zijn zij die betwisten, enz.

Vraag (WV): Een hypotheekgeldschieter mijn verkopen lening alvorens kan ik zelfs op het hebben gesloten? Dit is wat wij worden verteld nu wij op verscheidene weken hebben gewacht om een uiterste datum te krijgen. Gelieve te helpen me. De wachttijd drijft me noten!

Antwoord: Als u niet hebt gesloten, zijn er niets behalve uw contractuele overeenstemming te verkopen die het bezit in de voorwaarden en de omstandigheden te kopen in de aankoop en verkoopovereenkomst worden gespecificeerd die u goedkeurde met toen u uw leningsaanvraag indiende (gewoonlijk genoemd een Eenvormige WoonToepassing of een Vorm 1003 van de Lening).

Wat kan gebeurd zijn is dat u een hypotheekmakelaar als een leningsschepper die „“ uw Vorm 1003 toepassing samen met de rest van uw die leningsdocumenten verkocht met 1003 of afzonderlijk, aan een primaire geldschieter worden voorgelegd (een bank, hypotheekbankier, of andere investeerder) behandelde die overeenkwamen om u te verstrekken de hypotheek van het aankoopgeld (behoudens geen veranderingen die aan de elementen voorkomen die u voor de hypotheeklening gekwalificeerd kregen).

Nochtans, zijn er heel wat variabelen in kwestie. Wij stellen u de leningsambtenaar contacteert (of whoever uw hoofdcontact met uw geldschieter) is voor en stellen de leningsambtenaar de vraag u ons vroeg. Verkocht uw geldschieter werkelijk uw lening of was uw geldschieter een hypotheekmakelaar die eenvoudig brokering uw lening aan de primaire geldschieter was?