Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten 9 Januari, 2007 door George Stephens & Chuck Jacobus
Vraag (CA): Waar is zal het dat niemand refi mijn huis met de „geen sanctie“ clausule als zij weten ik het op de markt ga brengen, of als zij te weten komen het in de vorige zes maanden werd vermeld? Iemand vertelde me mensenrefi gewoonlijk eerst dan van hun huizen om deze reden een lijst maakt. Ten slotte, zijn trekt er velen „geen sanctie“ refi rond of zij mijn been? Antwoord: Het antwoord op uw vraag („ja“ het is waar of „geen“ het is niet waar) ligt binnen het beleid en de procedures van de primaire geldschieters aan wie uw lening wordt voorgelegd. Shawn Welling die, een Hogere Ambtenaar van de Lening voor een Makelarij van de Hypotheek van Texas, CelebrationLending.com (George C. Stephens, de Vergunning #10581 van de Makelaar van de Hypotheek) werken deed wat onderzoek voor ons. Hier zijn de geselecteerde segmenten van zijn rapport: „Aangezien u waarschijnlijk binnen e-mail zag die ik naar veel van rep van de geldschietersrekening waarmee wij zaken leiden heb verzonden, over de helft hen had geen kruideneisen ten aanzien van tarief/termijn GEEN leningen (geld-UIT) met betrekking tot een huis die herfinancieren eerder vermeld=worden= voor verkoop. De jacht, de Landelijke Lenende Groep van de Specialiteit en Equifirst (twee grote „nationale“ geldschieters en één kleinere geldschieter) vereisen slechts bewijs dat het niet meer vermeld is. In feite, Landelijk zelfs geld-uit herfinancieren zal doen, en de Nieuwe Eeuw (één van de grootste non-prime geldschieters) zal het met een aanvaardbare brief van verklaring overwegen in verband met waarom het vermeld was en waarom nu.“ herfinancier De „jacht, de Putten Fargo, Equifirst en Eerste Franklin allen vereisen het kruiden van 6 maanden om een lening geld-uit te doen. Zoals voor de vooruitbetalingssanctie, in Texas is het onwettig om een vooruitbetalingssanctie op een lening geld-uit te laden. Met tarief en termijn herfinanciert het vari?ërt tussen geldschieters en wat de lener kan kwalificeren voor…. Fannie/Freddie hebben de in overeenstemming zijnde leningen typisch vooruitbetalings geen sancties, hoewel ik de sancties van 4 maanden aan de in het groot kant.“ heb gezien „Het zou veel beter voor deze lezer aan refi vóór het een lijst maken van geweest zijn, maar er zijn nog sommige opties; niet enkel zoals velen. Om AL zijn herstelde opties te hebben moet hij 6 maanden van verwijdering of afloop van de lijst zijn.“ Zoals voor uw vraag betreffende het aantal van „geen-sanctie“ refi rond, dat normaal van een aantal te lange variabelen om in deze kolom afhangt te behandelen. Wij stellen voor u verscheidene achtenswaardige CA hypotheekmakelaars met deze vraag contacteert. Vraag (GA): Ik kocht onlangs een vier éénjarigenhuis in de stad in Atlanta. Een ongeveer maand na zich het bewegen in ontdekte ik water die binnen door de kelderverdieping komen. Wij scheurden omhoog de tapijten en sheetrock helemaal over de kelderverdieping en ontdekten zeven barsten in de stichting, twee waarvan water hadden die in het veroorzaken van verrotting evenals vorm lekken. De verkoper, die het huis van de bouwer had gekocht, maakte een lijst van om het even wat in de onthulling over geen stichtingsproblemen en/of wateringang, en de inspecteur miste de tekens van waterschade toen wij sloten. De kosten voor de reparaties zijn ongeveer $35.000 dollars, en ik vind ik niet voor de reparaties zou moeten verantwoordelijk zijn. Ik geloof de vorige eigenaar iets over de waterschade kende aangezien de tapijten in één van de ruimten beneden werden vervangen. De verkoper, geloof ik ook, voor dit zou vooral aansprakelijk moeten zijn aangezien hij een vastgoedmakelaar voor een uiterst groot commercieel vastgoedbedrijf is. Wat zou mijn volgende beweging moeten zijn? Antwoord: De eerste vraag, naar onze mening te stellen, is hoe u weet de verkoper het wist? Het was een nieuw huis, blijkbaar, toen de verkoper het kocht. De verkoper kan gedacht hebben hij het probleem verbeterde toen hij het tapijt verving. Een aanklager kan heel wat geld besteden ontdekkend feiten, slechts om te weten te komen dat de verkoper niet schuldig is. Wij stellen voor dat u zou kunnen willen aan eerst communiceert met de vastgoedmakelaar/de verkoper en informeert hem in verband met wat u hebt ontdekt. U kunt ook wensen om te weten te komen als er de garantie was van een bouwer die deze reparatie zou kunnen behandelen die naar u bij het sluiten kon overgebracht te zijn. U zou hem ook kunnen laten weten dat uw eigen inspecteur de aanwijzingen van de stichtingsproblemen en de waterpenetratie miste u hebt ontmoet. Het beste ding dat kon gebeuren is dat deze vastgoedmakelaar zal willen vermijden implicerend om het even welke advocaten en/of behandelend potentiële implicaties van ongepaste acties van zijn kant aan de Commissie van het Vastgoed van Georgië. Het slechtste ding is dat hij antipathiek aan uw benarde toestand is en u uitdaagt om hem te vervolgen. Als dat gebeurt, hebt u nog de optie om een procureur van Georgië in te huren die in de behandeling van dit type van geval succesvol is. Vraag (BINNEN): Ik kocht onlangs een partij in een onlangs ontwikkelende onderverdeling. Nadat ik de partij kocht werden alle partijeigenaren verteld door de ontwikkelaar dat de rechten van onze huiseigenaren niet genoeg zijn om de uitgaven te behandelen om de onderverdeling te handhaven. De ontwikkelaar bezit nog meer dan 70 percent van de partijen (hij heeft om hen nog te verkopen). Hij heeft controle over de vereniging van huiseigenaren. Hij betaalt geen rechten op zijn onverkochte partijen aan de vereniging. De rechten worden om de onderverdeling in werking te stellen betaald door 10 partijeigenaren die niet genoeg zijn om de onderverdeling in werking te stellen. Is het wettelijk voor hem om rechten aan de vereniging voor de niet te betalen partijen die hij heeft bezeten? Als hij in het betalen van zijn deel van de rechten niet voor zijn partijen onwettig is wat onze opties zijn? Antwoord: Het is niet ongebruikelijk voor de ontwikkelaar van de vereniging van een huiseigenaar om controle van de vereniging te handhaven tot een gespecificeerde benchmark van verkoop wordt bereikt -- welke zelfs 100 percenten kon zijn. Zoals voor het recht van de ontwikkelaar de bedragen te verhogen die uit de beoordelingen (of zelfs uit speciale die beoordelingen bestaan), zou het lichaam van de Hoa- documenten (soms ook als Overeenkomsten, Voorwaarden en Beperkingen of CC&R worden bedoeld) de specifieke taal moeten bevatten die de ontwikkelaar dat recht verstrekt. De uitzondering op dat, echter, is als die taal afoul van de toepasselijke statuten van Indiana loopt. om na te gaan of, wij u adviseren verstrek CC&R aan een procureur van Indiana, succesvol in de verenigingsproces van de huiseigenaar om u te verstrekken een wettelijk advies. Vraag (DOCTORANDUS IN DE LETTEREN): U beantwoordde onlangs een vraag over een Bescherming van het Huis van de huisgarantie bedrijf geroepen „Nationale.“ U blijkbaar bent onbewust dat dit een zwendelverrichting schijnt te zijn. I, en vele anderen, hebben garanties van hen gekocht en toen gehad dat het bedrijf weigert om om het even welk daadwerkelijk garantiewerk te doen. In mijn geval, had ik een ontbroken oven en volledig 12 dagen gingen zonder enige reactie van hen over. Ik huurde definitief en betaalde voor mijn eigen contractant. Er zijn vele klachten tegen dit bedrijf, BBB het indienen, enz. Antwoord: Wij geloven u naar een vraag van een lezer in Georgië verwijst. De lezer in Georgië vroeg eenvoudig of hadden wij om het even wat over de „Nationale Bescherming van het Huis.“ vernomen of gekend Wij antwoordden door voor te stellen hij een onderzoek van Internet gebruikend specifieke sleutelwoorden uitvoert. Wij merkten op dat onder de firma's die aan ons gebruikend Google werden teruggegeven, één genoemd de „Nationale Bescherming van het Huis.“ was Bovendien, adviseerden wij ook hij een onderzoek van het gegevensbestand van de Betere Commerciële Dienst leidt en hem URL toepasselijk op zijn plaats verstrekte. | 
