Gevend de Bedrijven van de Titel slechts Hun Gepaste - 3/3/2005 - Lening van de Hypotheek herfinancier de Gelijkheid van de Schuld

Gevend de Bedrijven van de Titel slechts Hun Gepast
door Broderick Perkins

Titel van Chicago is overeengekomen om $6.2 miljoen in burgerlijke sancties aan de Schatkist van de V.S. te betalen en het Ministerie van Texas van Verzekering, het kwam ook overeen om de praktijken van de regelingsdienst schoon te maken nadat de federale onderzoekers vonden dat de regelingsverklaringen er niet in slaagden om van de daadwerkelijke regelingskosten voor huisleningen nauwkeurig een weerspiegeling te vormen en dat het bedrijf federale anti-terugslagbepalingen overtrad.

Andere titelverzekeringsmaatschappijen hielden vrijwillig twijfelachtige praktijken en regelingen tegen nadat de regelgevers in Alaska, Californië, Colorado, Florida, Minnesota en Washington zogenaamde terugslagpraktijken onderzochten die de de de de titelbedrijven, vastgoedmakelaars, geldschieters en ontwikkelaars impliceren.

Deja vu.

De titelindustrie is opnieuw in heet water -- voor minstens de derde keer in het laatste halve decennium -- en de onderzoeken en de regelingen onderstrepen de voortdurende ijver noodzakelijk van consumenten die niet meer dan noodzakelijk voor de titeldiensten willen betalen.

De bedrijven van de titel worden ingehuurd, voor een deel, om de bescherming van de titelverzekering voor huiskopers en geldschieters uit te geven. Geen kwestie het beleid, de huiskoper of de verkoper betaalt typisch voor de dekking, nadat het bedrijf een titel om heeft onderzocht ervoor te zorgen het van om het even welke lasten, zoals pandrechten of oordelen duidelijk is; vervalsingen of fraude en een andere titelanomalieën.

Ook, wanneer u „open borg“ en later „dichte borg“ wanneer de overeenkomst (de huisaankoop of herfinanciert) wordt gedaan, doet u typisch dit met een titel of borgbedrijf.

Dergelijke bedrijven handelen zoals borgagenten -- de neutrale derde door wie de administratie wordt geconcentreerd, het geld, de transactieinstructies, en andere details van een een huisaankoop of hypotheek herfinancieren. De bedrijven, greep op, en toen uitwisseling, betalen en brengen akten, andere documenten, en gelden met betrekking tot de transactie over.

De uitbetalingen betalen bestaande leningen en de titel en borgakten van het bedrijvenverslag, prorate de betalingen van de bezitsbelasting en rente aangezien het met de andere de overdrachtdetails van de transactie helpt.

De meeste gelden verbonden aan de huisaankoop worden geconcentreerd door de borgrekening, met inbegrip van de storting van de koper, geld voor de borgrekening zelf, evenals de daarmee verband houdende diensten, titelverzekering en de prijzen van het titelonderzoek, de aankoop of herfinancieren hypotheekgeld en bijbehorende prijzen, de de commissie van de vastgoedmakelaar, de registrerende prijzen, het indienen prijzen, de overdrachtprijzen, de notarisprijzen, de koeriersprijzen en een gastheer van andere prijzen -- wat die de recente actie van de wetshandhaving heeft bewezen zijn minstens twijfelachtig en in sommige gevallen onwettig.

Al deze die kosten worden „regelingskosten“ op het Ministerie van de V.S. van Huisvesting en „Verklaring van de Regeling“ van de Stedelijke Ontwikkeling hud-1 of een redelijk facsimile worden geregistreerd, dat uiteindelijk de kosten van een elk van huisvestingstransactie voor zowel de koper als de verkoper onthult.

Als u titel en borgbedrijven wilt betalen slechts wat zij gepast zijn, stellen de deskundigen na deze richtlijnen voor.

Leid me op. De vereniging van de Titel van het Land van de titelindustrie Amerikaanse verstrekt de informatie van de consument, maar als u naar onafhankelijker inzicht, nadenkt kopend boek Uw van het Vastgoed van Zandige Gadow „Sluitend“ (McGraw Heuvel $19.95), een modelgids aan titel, borg, en andere sluitende kwesties streeft. Wordt top-notch de partnerwebsite EscrowHelp.com van Gadow ook geladen met inzicht.

Alvorens een titel of borgbedrijf verkrijgt in te huren, of borgprocureur, verscheidene verwijzingen uit die u, familie, vrienden, medewerkers, vastgoedmakelaars en anderen vertrouwt op die onlangs een bevredigende borg hebben gesloten.

Vraag om een verwijzing aan de titel of borgambtenaar, niet het bedrijf. De ambtenaar zou met het type van huis vertrouwd moeten zijn u verkoopt, vooral als het een flat of ander samengesteld huis, een ouder historisch huis of ander speciaal huis is.

Het borgbureau zou gemakshalve moeten worden gevestigd of bekwaam om takken dichtbij u te onttrekken. De tijd van de besparing bespaart geld.

Overweeg een beroeps die geduldig is, eisend, en bereid om u de tijd en de informatie te geven u borg moet begrijpen.

Vergelijk de kosten van verschillende borg en titelbedrijven alvorens om overeen te komen te gebruiken. De prijzen kunnen, en verschillen sterk. Vraag om alle borgkosten van de titelverzekeringsmaatschappij, en zoek de prijzen van de borgdienst naar al weinig zogenaamde „huisvuilprijzen“ die in borg opduiken.

Me bewust ben van kortingen. de op herfinancierenbetrekking hebbende kortingen kunnen beschikbaar zijn wanneer de lening die vrij nieuw is, of slechts een paar oud jaar worden geherfinancierd.

Zeker ben wanneer u een toepassing voor een lening voltooit u regelingskosten en de informatie van de goed geloofsraming krijgt. De federale wet vereist dat de geldschieter of de hypotheekmakelaar deze documenten aan u binnen drie dagen na het ontvangen van de inschrijving overhandigt. De kosten op de goed geloofsraming en het definitieve regelingsblad zijn niet alleen titelverzekering en borg verwante prijzen, maar een gastheer van andere kosten voor de hypotheek, verzekering, en belastingen onder anderen.

Herinner me, is de goed geloofsraming slechts een raming. Bijvoorbeeld, kan de geldschieter de kosten voor een borgagent of een titelbedrijf die u gebruikt, of het nauwkeurige bedrag niet kennen die voor titelverzekering en andere die kosten niet zullen worden verzameld door de geldschieter wordt geheven.

Om verrassingen te vermijden, laat de geldschieter en de regelingsagent (borg of titelbedrijf) weten dat u de regelingsverklaring zult willen vooraf zien één dag en dat u niet bij het sluiten van dag zult meegesleept worden.

Vergelijk de goed geloofsraming met de regelingsverklaring en, indien nodig, contacteer de geldschieter evenals het titel/borgbedrijf, eisen dat zij om het even welke verschillen verklaren. Vraag de geldschieter, de titel, of de borgbedrijven om om het even welke prijzen op te schorten die niet in de goed-geloofsraming werden vermeld. Leer ongeveer vooraf en het horloge uit voor iets riep een „opbrengst uitgespreide premie“ die de prijs is van een makelaar die niet tot het sluiten moet verschijnen.

Bij het sluiten van dag, kom voorbereidingen getroffen met overvloed van tijd, potlood, document, een calculator, en een nieuwsgierige, veeleisende mening. U mag uw vertegenwoordiger hebben -- een vastgoedmakelaar, hypotheekadviseur, of andere beroeps -- woon het sluiten met u bij. Als een vastgoedmakelaar bij de overeenkomst betrokken is, zou hij of zij u moeten begeleiden. Het is één van de diensten hun commissie verstrekt. Het is ook hun baan om te zien dat de overeenkomst op een bevredigende manier sluit.

Aarzel om geen bedrag te vragen dat u begrijpt en niets niet ondertekent tot u elke last begrijpt.

De harde besnuffelde verdedigers van de consument stellen voor veeleisend een ontvangstbewijs voor elke last op de regelingsverklaring, maar op weerstand (de titelbedrijven debatteren het regelingsblad het ontvangstbewijs) is voorbereid en bereid zijn om het sluiten te vertragen om hen te krijgen. Vraag om een verklaring van afstand van om het even welke prijs gecombineerd niet met een ontvangstbewijs of dat niet aan uw tevredenheid kan worden verklaard.

Niet worden gehuwd aan enige vastgoedovereenkomst tot u bent grondig tevreden en alle documenten definitief ondertekend. Voorbereidingen getroffen om van de lijst te lopen. In vastgoed, is alles overeen te komen.