De goede Overeenkomsten mogen met Sancties - 7/13/2007 komen - de Lening van de Hypotheek herfinancieren de Gelijkheid van de Schuld

De goede Overeenkomsten mogen met Sancties komen

door M. Anthony Carr

De verkopersmarkt -- minstens nationaal -- over voor ongeveer 20 maanden nu en kopers is geweest die op de bodembehoefte wachtten om uit het verbergen te komen, hun investeringen te liquideren en aan de lijst met een goed contract te komen dat hen kan opslaen gelijkheid in een huis aangezien zij in de deur lopen. De prijzen hebben gestabiliseerd, zijn de rentevoeten nog laag (maar niet voor veel langere tijd, volgens wat), en de verkopers zijn nu bereid om met het sluiten van kosten te helpen.

De kopers kunnen bepalen als zij heel wat door de aantallen plaatselijk en dan zelfs op een meer korrelig niveau te bekijken door met een Makelaar in onroerend goed op uw gebied worden te spreken dat u de aantallen van de laatste twee jaar op verkoop van uw doelbezit kan geven.

Wat u zoekt is een vergelijking van maand aan maand, jaar-over-jaar aantallen, d.w.z., Juli dit jaar vorig jaar in vergelijking met Juli. Dan wilt u een blik bij de verkoopaantallen van elke maand in de loop van de laatste 13 maanden nemen - 06 Juli 'door 07 Juli '. Wat is de tendens voor de prijzen? Wat de tendens voor verkoperssubsidies, enz. is geweest.

U zult ook meer huizen op de markt voor verhindering en kort-verkoop vinden. Ik heb het verschil van twee behandeld, zodat zal ik dat onderwerp niet opnieuw bezoeken. Eenvoudig onderzoek RealtyTimes.com naar „korte verkoop“ en er is overvloed van onderzoek voor u.

Wat ik u over deze die week wil waarschuwen zijn de sancties voor kopers van de hierboven beschreven eigenschappen worden geïmpliceerds die slechts in de kleine lettertjes van het addendum aan het licht worden gebracht dat u met het bank-bezeten bezit zult ontvangen.

Lees het. Lees het. Lees het.

Ik herzag een contract voor een collega de andere dag toen wij ontdekten dat als de koper niet op de aangegane datum regelde, dan de koper omhoog zou beëindigen betalend een per dag boete van $100. (In duidelijk-spreek, dat $100 per dagsanctie zou betekenen tot zij. regelen) Dit is een sanctie zelfs als de verkoper toestemming voor de koper gaf om regeling voor een paar dagen om om het even welke reden uit te stellen.

Dit was een addendum niet deel van het gebruikelijke die contract op ons gebied wordt gebruikt -- welke is wat u over het land zult vinden. De banken/de geldschieters die hun eigen inventaris verkopen zullen u het gebruikelijke contract van uw lokale vereniging van de Makelaar in onroerend goed laten gebruiken, maar anderzijds voegen zij een reusachtig addendum toe dat, vaak, veel van de kopersbescherming elimineert die in het vorige contract werden opgemaakt. Om de „goede overeenkomst“ te krijgen de koper moet met het addendum overeenkomen alvorens vooruit zich te bewegen. Aldus voorzichtig zijn de Koper.

De per dag clausule is Makelaars in onroerend goed één werkelijk moet bewust zich van zijn. Het is niet het zelfde van bank aan bank. De per dag sanctie voor een ander contract ik de andere dag zag, bepaalde geen vastgesteld dollarbedrag, eerder 1/10 van 1 percent van de verkoopprijs. In dit geval, was het $392 per dag. Dat betekent als u 10 dagen uitstelt, zou de koper met bijna een extra $4.000 moeten op de proppen komen te regelen.

Wat doet u? Eerst en vooral -- me zet niet in een situatie waar u genoeg tijd niet hebt om en alle financiering, inspecties, De huis eigenaars vereniging onthullingen, enz. te regelen op tijd gedaan te krijgen. Ik heb sommige contracten gezien waar de koper zulk een verleidende contract wilde schrijven, dat zij met een contract goedkeurden dat werkelijk niet kon op tijd worden uitgevoerd, zo schoppend in de per dag sanctie.

Herinner me, zijn wij niet in een langer snel-regelingsmilieu -- geef me zo wat tijd om alles in het contract gepresteerd te krijgen en tijd toe te staan voor dingen omhoog te knoeien. Dat zou minstens zes weken minimum zijn.