De „groene Bouw“ is niet zo Eenvoudig zoals het Groene - 5/8/2007 - Huis van de Bouw Remodellerend Binnenlands het Verfraaien Ontwerp

De „groene Bouw“ is niet zo Eenvoudig zoals Groen Bouwend

door Broderick Perkins

Groene de bouw is een holistic inspanning met inbegrip van de ontwerpen van het energiebehoud en duurzame materialen en technieken, maar het is ook bedachtzaam van landgebruik en behoud, bouwend aantal arbeidskrachtenhuisvesting dicht bij banen en met inbegrip van vervoerskeuzen.

Groene de bouw gaat verder dan duurzaamheid naar „surpassibility,“ ecologisch ontwerp dat zich met het leven processen, niet alleen integreert om kwaad op het milieu te verminderen, maar de natuurlijke habitat met verantwoordelijke menselijke interactie nieuwe kracht te geven en te stimuleren.

Ontspruitend nieuwe takken van definitie in het evolutieve proces om te bepalen, is de groene bouw niet alleen bouwverordeningen, ontwikkelingsregels en planningsstrategieën.

Groene de bouw is een beweging die impuls, voor een deel bereikt, omdat het niet altijd wordt bepaald, gemakkelijk verbannen om reeks normen uit te kiezen, of als tendens opgezijlegd.

Nochtans, heeft de freewheelende benadering van de beweging sommige op waarde-gebaseerde downsides in een immobiliënmarkt waar de eenvormige normen en de richtlijnen de norm voor het vestigen van bezitswaarden zijn.

Dat betekent niet groene de bouw niet hier moet blijven.

Het is.

Wat de groene tendens drijft is de groeiende zorg over globale klimaatverandering; steeds hogere energieprijzen; verbruikersvraag voor ontwerp, producten en de diensten die gezondheid en wellness bevorderen; en de grotere bewijs groene bouw moet niet beduidend kosten te bouwen meer. Zelfs wanneer het meer kost, inherente energie - de besparingen compenseerden snel die eerlijke kosten, volgens het Stedelijke Instituut van het Land, dat onlangs „het Ontwikkelen van Groene“ conferentie in Pittsburg, PA bijeenriep.

De groenste bouw, echter, is een commerciële inspanning.

„Het is meer aan de commerciële kant waar de kostenbesparingen, hoofdverbeteringen allen zeer inherent aan het schattingsproces zijn. woongezien, is het nog een vrij nieuw ding,“ zegt Klok Raadplegend Klok Randall, een vastgoedschatter en een realty econoom van Laguna Strand, CA, die de waardefactoren van het onderzoekbezit van een gastheer van perspectieven van plaatsen aan rampen.

ULI de conferentiedeelnemer Shyam Kannan, directeur van onderzoek en ontwikkeling in RCLCo in Bethesda, Md., haalde zijn de voorkeuronderzoek aan van de huiskoper dat geopenbaard slechts 10 percent van de ondervraagden hun huis het kopen besluit betreffende energie - besparingen baseerde; 3 percenten baseerden hun besluit betreffende het gebruik van groene materialen in de bouw.

Een „algemeen gebrek aan verbruikersvraag voor groene huisvesting heeft -- tot hiertoe -- hield de beweging van het bereiken van de zelfde hoeveelheid tractie in de woonsector die het momenteel in de commerciële die sector heeft,“ ULI als consensus onder conferentiedeelnemers wordt gemeld.

Blijkbaar, zelfs heeft het potentieel voor grotere bezitswaarde geen consumenten in droves geslingerd.

Zo lang geleden zoals de recente jaren '90, onderzoek door Hooimijt Nevin, bij Internationale ICF bepaald voor elke $1 u be*sparen op uw jaarlijkse brandstofrekening, uw huiswaarde door $20 of meer zult springen. Dat de besparingen door het presteren energy-efficient of „groene“ huisverbeteringen zouden kunnen worden bereikt.

Maar er was een vangst. Kansloos.

 

• De schatters zeiden zij de energie geen verbeteringen in termen van verhoogde waarde berekenden omdat de normen bestonden om geen verhoogde waarde van verbeteringen in verband met energie nauwkeurig te meten.

   

• De normen bestonden niet, omdat het gegevensbestand van huiseigenaren met verbeteringen van het energie de efficiënte huis te klein om tijdens een typische huisverkoop, herfinancieren of een de leningsschatting van de huisgelijkheid was te overwegen.

   

• Gevangen in de wrede cirkel, werden de huiseigenaren niet gedwongen helpen het gegevensbestand verhogen door meer verbeteringen van het energie efficiënte huis te voltooien omdat zij van geen verhoogde bezitswaarde konden genieten. De traditionele, waarde-geteste het huisverbeteringen met inbegrip van keuken en bad remodelleert, beheersen redos van de slaapkamerreeks, waren de ruimtetoevoegingen en andere populaire wijzigingen eenvoudig een betere overeenkomst.

De verandering is langzaam geweest.

„Het is (groene verbeteringen) niet zichtbaar affirmable. Als u in een huis loopt en een extra bad ziet, is het zichtbaar. Met energieefficiency is de enige tijd u van het op de hoogte bent wanneer u miljard betaalt. Dat is echt, maar het is een verkopend punt, bovengenoemde Ted Faravelli, Jr., San Jose, op cA-Gebaseerde deskundige getuige, gerechtelijke vastgoedanalist en geen leidende directeur voor de Vereniging van Californië van de Schatters van het Vastgoed.

Geconfronteerd met toenemende brandstofkosten, zijn de huiseigenaren meer bewust energy-saving, en zij maken tot meer energie efficiënte het huisverbeteringen dan ooit, grotendeels om geld, maar zonder het toegevoegde voordeel van verhoogde bezitswaarde te besparen.

Een schatter kan een aanpassing voor belangrijke verbeteringen in verband met energie maken, zonnepanelen, het zonnewater verwarmen en dergelijke, maar kleinere het huisverbeteringen zeggen die energie produceren - de besparingen doen nog weinig aan de waarde van een bezit toevoegen.

De 22-factor van de Vangst heeft verbruikersvraag voor de groene vrij lage bouw gehouden, vergeleken bij de commerciële inspanning. De woonsector vormt een zuiver 2 percent van de groene bouwnijverheid, volgens ULI.

„Ik denk tendens, over tijd, zal zien more and more van dat (de woon groene bouw) volgend aan front. Het is onvermijdelijk,“ zegt Klok.

Tijdens de conferentie, haalde Kannan een andere van zijn onderzoeken aan waarin 91 percent van potentiële kopers zei zij extra zouden betalen voor belevingswaarde met betrekking tot gezondheid en geschiktheid, en 41 percenten zeiden zij dit zouden doen zelfs als zij niet hun kosten konden vergoeden.

Kannan beschreef drie groepen het waarschijnlijkst kopers om de groene huisbouwnijverheid aan te drijven:

 

• „BosGreens“ hebben weinig koopkracht, maar kopen om altruïstische redenen.

   

• „Greens van de dollar“ zijn interessant die, maar prijsgevoelig en kopen groen tegenover niet-green op kostenfactoren wordt gebaseerd.

   

• „Gezonde Groen“ is hoogst - opgeleide, rijkere „culturele creatives“ wie energiebehoud met het gezonde leven vergelijken.

„Gezonde greens,“ zegt Kannan, zullen drijven de woonmarkt voor de groene bouw.