Het groene Onderhoud van de Bouw en van het Dak Categorie: De Producten van het dak
Ondertitel:
Volledig - tekst:
HET GROENE ONDERHOUD VAN DE BOUW EN VAN HET DAK
door William A. Kirn, RRC
Het concept Groene Bouw heeft snel centrumstadium onder commerciële bouwontwerpberoeps genomen. Het (Leiding in Energie en MilieuOntwerp) programma LEED® dat door Verenigde USGBC (verzadigt de Groene BouwRaad) wordt gevestigd heeft tot een kader voor het ontwerp en de bouw van gebouwen geleid die milieuvriendelijker zijn en hebben een lagere invloed op energie.
Sommige Dingen veranderen nooit
Terwijl het Leed- programma een dak specificeert/dak die dat hoge zonnereflectiecoëfficiënt en emittance heeft behandelen, zijn veel van de materialen en de ontwerpen die voorafgaand aan LEED werden gebruikt niet veranderd. Voorts zijn de bouweigenaren en de faciliteitenmanagers lulled in een valse betekenis van veiligheid wanneer voorgesteld met vaak 10, 15, of 20 jaargarantie door de installerende dakwerkcontractant. Het garantiedocument impliceert dat om het even welke lekken voor de lengte van de periode, zo waarom zorg zullen worden hersteld? Alhoewel een dak tot de gouden of zilveren classificatie LEED van de bouw kan bijdragen, verandert dit enkele fundamentele en fundamentele verplichtingen van de bouweigenaar niet. Noch verandert het hoe het dak verslechtert of hoe het kan worden gehandhaafd.
Een basisgebouw LEED is dat de gebruikte bouwmaterialen een beperkt effect op het milieu zullen hebben; dit omvat het gebruik van gerecycleerde materialen. Terwijl dit een bewonderenswaardig doel is, is het tegenovergesteld aan het huidige statuut van de dakwerkindustrie in de Verenigde Staten. Terwijl het dakwerk slechts 0.1% van het BBP (alle goederen en diensten) vertegenwoordigt, wordt het geschat om meer dan 6% van de stortplaats te vertegenwoordigen. Deze ongelijkheid wordt nog verlaten onopgelost door de goede bedoelingen van het Leed- programma. De wetgeving en de tenuitvoerlegging van het Leed- programma kunnen niet alleen de fundamentele verantwoordelijkheid verdringen van de bouweigenaar/faciliteitenmanager voor voorzichtig preventative onderhoud.
De bouw Verantwoordelijkheid van de Manager van de Eigenaar/van de Faciliteit
Al materiaal vereist onderhoud. Verwarming, ventilatie en air conditioning, liften, roltrappen wordt uit routine onderhouden door opgeleid onderhoudspersoneel. Hun acties kunnen zo simplistisch zijn zoals het oli?en motoren, smerende lagers, en zuigende ingesloten compartimenten. Nochtans, kwalificeren deze acties nog als preventief onderhoud. Het basisidee is hier deze onderhoudsactiviteiten als alternatief aan de duurdere reparaties uit te voeren die kunnen worden vereist als het preventieve onderhoud niet wordt uitgevoerd. Het wordt goed begrepen en algemeen aanvaard dat deze onderhoudsactiviteiten, als niet uitgevoerd, zullen bijdragen tot ongewenste en onnodige onderbreking, en dure en tijdrovende reparaties.
Overweeg de eenvoudige analogie van de carterolie in de familieauto: Periodiek wordt het olieniveau gecontroleerd om te verzekeren er voldoende olie in het carter is. Als het laag is, wordt de extra olie toegevoegd, en als de kleur of de geur ongepast kijken, zijn de verdere directe reparaties gerechtvaardigd. Dan, met regelmatig geplande intervallen, worden de olie en de filter veranderd. Al deze acties worden ontworpen om het langste de dienstleven en minste operationele onderbreking voor de motor van de auto te verzekeren. Als deze activiteiten niet worden uitgevoerd, ernstiger en veel meer wachten de dure gevolgen op de bouweigenaar. Het is veel gemakkelijker, geschikter en minder duur om de carterolie te veranderen dan de volledige motor te vervangen, wanneer de motor begint omhoog te roken en te grijpen. Het overarching algemene gebouw is hier dat de onderhoudskosten omgekeerd verwant met en veel lager dan reparatiekosten zijn.
Gebruikend deze analogie, overweeg een dak. Terwijl het geen bewegende delen heeft, kwalificeert het nog als activa of stuk van materiaal. Zijn de dienstleven (niet om met de lengte van de garantie worden verward) zal dramatisch verbeterd worden door de hoeveelheid preventief onderhoud dat op het wordt geleid. De garanties behandelen geblokkeerde afvoerkanalen, het installatieleven het groeien op het dak, schade die door voetverkeer wordt veroorzaakt, of geen acties van andere bouw en onderhoudshandel, of natuurlijke oorzaken, zoals boomlidmaten of hagel.
Aldus, ten minste, zou een dak minstens tweemaal elk jaar, bij voorkeur in de lente moeten worden geïnspecteerde en vallen. De afvoerkanalen, het opvlammen, randen, downspouts, kunnen worden geïnspecteerd om te verzekeren zij vrij bewegend en niet belemmerd zijn. Het gebied van het dak kan spleten, vissenmonden, vakantie, en puncturen worden gelopen en worden gecontroleerd. De algemene voorwaarde van het gebied van het dak kan worden genoteerd om te zien of stelt het tekens van voorbarige slijtage of verslechtering tentoon.
Als het dak vlotte steenballast heeft, zou de steen niet in grote stapels moeten accumuleren, verlatend andere secties aan het licht gebracht en blootgesteld. Deze stapels kunnen zijn gemakkelijk respread over het dak om het membraan te beschermen. Als het dak grint het opduiken heeft, zou de graad van erosie van het membraan moeten worden genoteerd. Het is deze korrels die het onderliggende dakmembraan beschermen. Dit kan een aangewezen tijd zijn om een beschermend dak met een laag bedekkend op het dak toe te passen om zijn leven uit te breiden. Als het dak reeds met een laag bedekt is, zou de deklaag moeten worden geïnspecteerdn om te bepalen als het dak herbekleding kan vergen. De hierboven beschreven deklaag en de steen/de korrels beschermen het dak tegen de schadelijke gevolgen van het ultraviolette licht van de zon. Het verstrekken van dit zonnescherm zal zeer het dakleven verlengen. De dak/muurovergangen kunnen voor het losse basis opvlammen, het losgemaakte tegen opvlammen, en andere verdachte gebieden worden geïnspecteerdl die potentiële bronnen voor waterbinnendringen schijnen te zijn.
Terwijl sommige van deze beschrijvingengrens op de technischere aspecten van dakwerk, het fundamentele concept hier is dat als het dak niet als het kijkt deed toen het werd geïnstalleerdj; ongunstig iets gebeurt aan het dak.
De professionele Hulp is Beschikbaar
Deze activiteiten vereisen niet de deskundigheid van een opgeleide dakwerkberoeps. Nochtans, worden de periodieke inspecties geregeld door een gekwalificeerde dakwerkberoeps zoals een Geregistreerde Adviseur van het Dak, RRC, geadviseerd om te verzekeren niets door de vluchtige semi jaarlijkse inspectie van het overzichtsgebied is gemist. Op dat ogenblik, kan de adviseur een onderhoudsdeklaag of sommige bescheiden reparaties aan gebieden van het dak adviseren die bovenmatig doorstaan. Ondanks de kosten om het professioneel geïnspecteerdee dak te hebben, kan deze uitgave gemakkelijk door de besparingen worden gecompenseerd van niet het moeten belangrijke reparaties uitvoeren of aan de gevolgen van binnenlandse schade aan de van de de bouwmateriaal of werknemer onderbreking en verloren productiviteit lijden. Een lijst van de Geregistreerde Adviseurs van het Dak kan op de website van het Instituut van de Adviseurs van het Dak (RCI) in www.rci-online.org worden gevonden.
Conclusie
De bouw eigenaren en de faciliteitenmanagers die de concepten LEED en de groene bouw omhelzen zouden ook verantwoordelijk moeten voelen om te verzekeren hun daken voldoende worden gehandhaafd. Dit begint met routineinspecties en preventief onderhoud. Dit alles zal het langste mogelijke de dienstleven verzekeren en zal de behoefte aan voorbarige dakvervanging verminderen.
Ongeveer LEED
Het (Leiding in Energie en MilieuOntwerp) Groene Systeem van de Classificatie van de Bouw LEED is een eigenschap-georiënteerd het schatten systeem waar de kredieten voor het voldoen van aan gespecificeerde groene de bouwcriteria worden verdiend. De vijf belangrijkste milieucategorieën van overzicht omvatten: Duurzame Plaatsen, de Efficiency van het Water, Energie en Atmosfeer, Materialen en Middelen, en Binnen MilieuKwaliteit. Verklaard, worden het Zilver, het Goud, en de niveaus van het Platina van groene de bouwcertificatie toegekend gebaseerd op de totale verdiende kredieten. De norm LEED is goedgekeurd nationaal door federale bureaus, staat en lokale regeringen, en interessante privé bedrijven als richtlijn voor de duurzame bouw. Voor meer informatie, bezoek www.usgbc.org/LEED.
Het ongeveer Nationale Bedrijf van Deklagen
Het nationale Bedrijf van Deklagen is een belangrijke fabrikant en een leverancier van premie-kwaliteit elastomeric dak en muurdeklaagproducten. NCC voorziet zijn klanten van voorrandproducten, steun en gedachte leiding. In zaken sinds 1981, Camarillo, neemt het Californië gebaseerde bedrijf leidingsstandpunten in alle zeer belangrijke markten in die het dient. Het nationale Bedrijf van Deklagen is een mede-oprichter van de Koele Raad van de Classificatie van het Dak en de groep van de Producten van het Dak van de Ster van de Energie, en tweemaal als de Partner van de Ster van de Energie van het Jaar gezien. Voor meer informatie, bezoek www.nationalcoatings.com
HET NATIONALE BEDRIJF VAN DEKLAGEN
1201 Calle Suerte, Camarillo, CA 93012
(800) 423-9557 - FAX (800) 294-3866
|
