> De Raad van kopers
Kweek het Kopen Macht met Diverse Programma's
door M. Anthony Carr
Wanneer u of over de berekening van maandelijkse betalingen leest om een huis hoort te kopen, de meeste tijden, de schrijver een 30-jaar, het vaste programma van de tariefhypotheek gebruikt om bij het betalingsbedrag aan te komen. Het is daar het meest gebruikte programma, dus, u zal zien het constant gebruikte. Het het kopen proces van de machtsdoenbaarheid begint iets in die aard: De hypotheekberoeps zal door uw maandelijkse financials, om te beginnen met uw inkomen gaan. Dan zal hij of zij onderaan uw maandelijkse voorschotbetalingen op schuld gaan -- auto lening, creditcards, studentenleningen en een andere hypotheek of gefinancierde schuld (niet nut, voedsel of gasuitgaven, enz. -- tenzij, natuurlijk, u voor die punten op een creditcard betaalt). Zodra hij deze aantallen tabelleert, zal hij met een verhouding op de proppen komen -- hoeveel maandelijkse betalingsdollar tegen het niveau van inkomensdollar. Als u $5.000 per maand maakt en uw schuld $1.500 is, zou u een schuldverhouding van 30 percenten die hebben (30 percenten van uw inkomen betekenen gaat naar maandelijkse schulduitgaven). De meeste leningsprogramma's zullen uw maandelijkse schuld voor een huis om 28 percenten toestaan te zijn. Wanneer u alle andere maandelijkse betalingen optelt, kan die verhouding tot 36 percenten toenemen zonder uw capaciteit te beïnvloeden om geld te lenen. Nontraditionally, zijn er programma's die al uw schuld in het aantal van de één stuksom samenvoegen -- in plaats van een 28/36 programma, zullen zij enkel overschrijden 40 percenten voor alles niet zeggen. Dit geeft de koper a lot more flexibiliteit wanneer het over de kosten om op een duur gebied te huisvesten komt. Als u uw het kopen macht wilt dramatisch verhogen -- door bijna 100 percenten in sommige gevallen -- u zou moeten beginnen niet-traditionele financiering te bekijken die, regelbare rentevoeten en zelfs rente-slechts producten lager omvat. Om uw het kopen macht met deze soorten programma's te vergelijken, zult u met uw begroting moeten beginnen. Hoeveel bent u het comfortabele besteden van en welke verblijven binnen de de industrienorm (voor deze demonstratie zullen slechts wij $1.000 gebruiken)? Aldus zal de stabiliserende factor $1.000 voor een hoofd en een belastingenbetaling zijn, en ik zal de andere aantallen verplaatsen. Ik zal ook de rentevoeten gevonden binnen vorige week online gebruiken. - 30-jaar, Vaste tariefHypotheek, 6.12 percenten
$1.000 borrows $164,666.72 Dit is het populairste leningsprogramma omdat het de meeste hoeveelheid geld om met de stabielste budgetable betaling toelaat worden geleend. - 15-jaar, Vaste tariefHypotheek, 5.47 percenten
$1.000 borrows $122,625.30 Aangezien u kunt zien die, elimineert uw het kopen machtsdalingen wezenlijk, echter, voor de schuld-afkerige koper, het de hypotheek in de helft van de tijd door een 30-jaar programma wordt vereist. - hypotheek de van één jaar van het regelbaar-Tarief, 3.74 percenten
$1.000 borrows $216.193 Op dit ogenblik, kan deze hypotheek uw het kopen macht omhoog werkelijk stoten, maar u zult de stabiliteit van de betaling verliezen die jaar na jaar het zelfde blijven. De rentevoet zal elk jaar op de verjaardagsdatum van uw hypotheek aanpassen. - De Betaling van de Hypotheek van 5/1 regelbaar-Tarief rente-slechts, 4.87 percenten
$1.000 borrows $246.500 Dit is niet voor financieel zwak bij hart. De rente-enige lening betekent precies dat -- u betaalt slechts rente op $246.500 voor de lening. Dit programma zou slechts in een markt moeten worden gebruikt waar u de wezenlijke en historisch aanhoudende gelijkheidsgroei ervaart. Anders, kon het in u resulteren die bovenkant - neer in uw lening zijn die (meer dan uw huis is verschuldigd zijn de moeite waard). Niettemin, stellen voor sommige mensen als het voor de het kopen macht het en zij geloven de gelijkheidsgroei in de verkoopmarkt genoeg is om het programma te rechtvaardigen.
Als u uw het kopen macht wilt omhoog pompen aangezien de rentevoeten houden scherpend omhoog met een groeiende economie, kunnen de regelbaar-tariefhypotheken en andere laag-rente-tariefprogramma's enkel dat doen. NOTA: Voor hen die me over het vinden van een 40-jaar programma schreven -- bespreking met hypotheekmakelaars, eerder dan bankiers. De makelaars zullen meer beschikbare programma's hebben en u toelaten om het 40-jaar programma te vinden. |
