Het Kopen van Boomers van de volwassene Tweede Huizen door Broderick Perkins De profiterende van gunstige belastingswetten, een een hoge vlucht nemende economie, en de meer betaalbare financiering, het verouderen babyboomers leiden tot een boomlet in de tweede nationale markt. Vorig jaar, kochten de kopers 377.000 ééngezins tweede-huizen, omhoog 9.3 percenten vanaf 1997 en kolossale 27.4 percenten sinds 1995 toen er 296.000 tweede huisverkoop, volgens de Nationale bevrijde Vereniging van het de tweejarige Koper van Makelaars in onroerend goed en Onderzoek van de Verkoper was, 9 Mei. De kopers die aan tweede huizen kijken om de deur voor het goede leven te openen vinden het gemakkelijker dan jaren geleden, maar een tweede huisaankoop komt met de zelfde waarschuwingen u het kopen van uw eerste huis onder ogen zult zien -- en meer. NAR crediteert het Akte van de Hulp van de Belastingbetaler van 1997, voor een deel, voor verhogingen van tweede huisverkoop. De tweede huisaankopen schommelden 16.6 alleen percenten in 1997. De vergunningen van de belastingswet huwden belastingbetalers die gezamenlijk om indienen te houden, belastingvrij, tot $500.000 in winsten op de verkoop van hun belangrijkste woonplaats op voorwaarde dat zij daar twee van de vroegere vijf jaar hebben geleefd. De zelfde voordelen zijn in bijlage aan uw tweede huis, op voorwaarde dat u twee van de vijf jaar en leeft en slechts één huis tijdens om het even welke periode van twee jaar verkoopt, zegt Marie Sternberger, een ingeschreven agent in Sunnyvale, CA. Negenenzeventig percent van tweede huiskopers is echtparen, volgens het NAR onderzoek. Demographics voert de tweede huisvraag op. NAR het onderzoek zegt de middenleeftijd van tweede-huiskopers in 1999 43 was. Het verouderen boomers -- die most likely om een tweede huis te kopen -- momenteel oogsten de inkomen en huisgelijkheidsvruchten door de langste economische uitbreiding van de natie op verslag worden opgeleverd dat. De voorrand van het verouderen babyboomers leidt nu net tot een demografische zwelling die door de bevolking overgaan. Recreatieve investeringen Aangezien meer boomers verouderen, ervoer met boven en beneden economieën, zien zij ook eruit om portefeuilles te diversifiëren door wat gelijkheid in vastgoed als tastbaardere activa te bewegen. „Niet alleen kunt u inkomen van het huren van uw bezit verdienen, maar als voorraden, waardeert het vastgoed over het algemeen in waarde vrij mild in de loop van de jaren,“ zegt persoonlijke financiënadviseur Eric Tyson, auteur van „het Investeren voor Modellen“ (Idg- Boeken, $19.99). De „appreciatie van uw die bezitssamenstellingen tijdens uw jaren van eigendom wordt belasting-uitgesteld. U betaalt geen belasting op deze winst tot u uw bezit verkoopt -- en zelfs dan kunt u uw herbeleggen in een ander investeringsbezit en vermijden betalend belastingen,“ bovengenoemde Tyson, ook auteur van „Persoonlijke Financiën voor Modellen“ (Idg- Boeken, $19.99). Zulk een investering is aantrekkelijker dankzij recente, vrij lage rentevoeten en tweede huis financieringsprogramma's die met eerste huisleningen, volgens NAR concurrerend zijn. Ook gevonden NAR: De hoogste vijf staten voor tweede huizen zijn Californië, Florida, Texas, New York en Pennsylvania. De helft alle tweede huizen wordt gekocht voor recreatief gebruik. Het grootste deel van de rest zijn investeringseigenschappen. De typische recreatieve huizen zijn noodzakelijk miljoen dollarherenhuizen of halve miljoen dollarflats op toevluchtgebieden, maar geen kleinere, minder dure strandhuizen, plattelandshuisjes, cabines en chalets vaak op kust, lakeshore en berggebieden. De meeste eigenaren van het vakantiehuis verkiezen binnen een vrij korte aandrijving (een minder dan dag) te zijn. De helft alle vakantiehuizen wordt gevestigd op plattelandsgebieden; slechts 10 percenten worden gevestigd in centrale steden. De tweede uiteinden van de huisaankoop Jammer genoeg, vereisen de tweede huisaankopen nog grotere zorg dan kopend uw eerste huis. Volgens NAR studie, waarderen de tweede huiswaarden niet evenals eerste huiswaarden. De middenprijs van een tweede huis in 1999 was $127.800, omhoog slechts een beetje van $124.800 in 1997. De middenprijs voor een eerste huis steeg veel meer van $126.200 in 1997 tot $138.800 in 1999. Winkel voor een tweede huis aangezien u voor om het even welk huis zou winkelen -- zoek activa met waardering potentiële en toekomstige verkoopbaarheid. Krijg om het gebied te kennen. Huur een REALTOR® intiem vertrouwd met de gemeenschap, zijn belevingswaarde en middelen. Denk eerst hurend in het gebied van tijd tot tijd krijgen na om de buurt te kennen. Dat zal u ook laten weten of zal uw tweede huis te ver om zijn te genieten van. Gebruik hypotheekgeldschieters en makelaars die het gebied werken. Zij kennen de markt en kunnen concurrerend van de prijs vaststellen. De financiering van de verkoper kan bij oudere eigenaren beschikbaar zijn die helemaal eigenschappen bezitten en bereid zijn om een hypotheek voor het extra inkomen te dragen. Het mede-eigendom, zegt met een andere familie, is een andere financieringsoptie, op voorwaarde dat de overeenkomst een zorgvuldig verwoord contract met delen-gebruiks en bezit-verwijdering bepalingen omvat. Tel niet op huurinkomen van het bezit om u te helpen de hypotheek betalen tenzij het bezit hoogst - wenselijk in een populaire bestemming is. Hetwijs, kan huren netelig zijn. U kunt uw tweede huis voor om het even welk bedrag huren, belastingvrij, voor 14 dagen of minder in om het even welk kalenderjaar. Zodra u het bezit voor 15 dagen of meer huurt, echter, wordt het een investeringsbezit en een complexe reeks regels is gebaseerd op het huisvestingstype van toepassing en hoe vaak u het, volgens Sternberger huurt. |
