Vraag De huis eigenaars vereniging Deskundig 11 Juli, 2007 door Richard Thompson
Vraag: Ons beheersbedrijf schijnt te bezig om onze zaken te behandelen De huis eigenaars vereniging. De raad wil andere beheersopties evalueren. Zijn er één of andere vorm of controlelijst wij kunnen gebruiken? Er zijn vele beheersbedrijven. Hoe bepalen wij welke men voor onze behoeften best is? Antwoord: De veranderende managers zouden een laatste redmiddel moeten zijn aangezien elk bedrijf met sterke punten en zwakheden komt. De raad zou specifieke zorgen met de huidige manager moeten bespreken om te zien of kunnen de verwachtingen worden gericht. Als de manager akkoord gaat, zou zij een redelijke tijdspanne moeten worden gegeven om de veranderingen te verwezenlijken. Als de manager niet geinteresseerd of kan voldoen, zou het beginnen van het met onderzoek naar een nieuwe manager met het doel moeten beginnen om een verandering binnen drie tot zes maanden aan te brengen. Dit soort overgang is complex en de raad zou zijn tijd moeten vergen. Het leiden van De huis eigenaars verenigings is een specialiteit. Terwijl er vele bedrijven van het vastgoedbeheer zijn, zijn er relatively few die dit soort het werk doen. Overweeg geen die zich niet daarin specialiseren of de cliënten hebben om het te bewijzen. U zult een lijst van verwijzingen van cliënten De huis eigenaars vereniging vergelijkbaar met uw De huis eigenaars vereniging willen. Ontwikkel een werkingsgebied van het werk. De managers De huis eigenaars vereniging laden volgens de taken in het Beheersakkoord worden geschetst dat. Meer vraagt u van hen, meer laden zij. De regelmatige beheerstaken omvatten: - Financiële verslaglegging, inzamelingen en rekeningsbetalingen.
- Supervisie van onderhoud en contracten.
- De handhaving van regels.
- Aanwezige vergaderingen om de raad te adviseren.
- Gevolg gevend aan informatieverzoeken (als het een eenheidsverkoop impliceert, draagt het gewoonlijk extra last).
- De verzekeringseisen van de verwerking (kan extra last impliceren).
Vraag: Mijn eenheid is op de benedenverdieping. Toen ik inkocht en me aan mijn flat zeven jaar geleden bewoog, werd de boven eenheid bekleed behalve de badkamerss, de lounge en de keuken. Maar onlangs, schakelde de boven eigenaar op hardhoutbevloering over. Ik kan nu voetstappen en ander lawaai horen die uit boven bij alle uren van de dag en de nacht komen. Ik bracht zowel boven de eigenaar evenals de raad op de hoogte, maar niets is gedaan het probleem verbeteren. Wat kan ik doen? Antwoord: U hebt het recht op vrede en stil. Als de eigenaar boven harde oppervlaktebevloering wil, zou een aangewezen correcte barrière onder het moeten geïnstalleerde te zijn. Er zijn opties voor geluiddicht maken uw plafond zoals QuietRock die goedkoper kan zijn dan bevestigend de vloer van de buur maar in één van beide geval, zouden de kosten terecht door de buur moeten worden gedragen die de behoefte aan het cre?ërde. Druk de kwestie met uw buur, indien nodig met een procureur, tot de aangewezen maatregelen worden getroffen. De raad zou een gedetailleerd beleid inzake eenheidsbevloering ook moeten bepalen om een herhaling van dit voorspelbare probleem te vermijden. Vraag: Onze gebied het in zones onderver*delen is beperkt tot enige familiewoningen. Met dat in mening, zou de raad huren De huis eigenaars vereniging aan niet verwante partijen willen belemmeren. Is toelaatbaar dat? Antwoord: Toepassen van het in zones onderver*delen verordeningen op een inbezitnemingsregel is niet aangewezen en overtreedt het federale Eerlijke Akte van de Huisvesting betreffende „familie“ status. Nochtans, is beperken van het totale aantal bewoners toelaatbaar. Bijvoorbeeld, is hebben van twaalf mensen in een flat met twee slaapkamers niet praktisch om vele redenen met inbegrip van geluidsniveau, het parkeren overbelasting en gemeenschappelijk nutsgebruik. De belangrijkste kwestie voor de raad zou moeten zijn als een ingezetene, hetzij eigenaar of renter, de buren stoort, niet het bezit handhaaft of de gemeenschappelijke elementen beschadigt. Als de regels De huis eigenaars vereniging worden overtreden, heeft de raad het recht en de plicht om hen af te dwingen. In het geval van huren, heeft De huis eigenaars vereniging slechts wettelijk gezag over eigenaren. Als er een renter schending is, zou de eigenaar over de schendingen en de sancties moeten worden geïnformeerdd die van toepassing zijn. Als renters in schending verdergaan, zou de eigenaar aan de gevolgen persoonlijk moeten lijden. En uiteindelijk, kan de raad de eigenaar drukken om een probleemhuurder uit te zetten omdat de huurovereenkomsten het toestaan. Dat proces is moeilijker met een eigenaar. | 
