Vraag de Deskundige De huis eigenaars vereniging - 15 December, 2004
door Richard Thompson
Vraag: Een huiseigenaar eist om de Hoa- boeken en de verslagen te zien. Ons beleid is altijd naar huis eigenaar kan de boeken en de verslagen tijdens normale kantooruren onderzoeken geweest. Hij eist exemplaren van alles. Wat zouden wij moeten doen? Antwoord: De meeste Hoa- verslagen zouden voor onderzoek moeten worden ter beschikking gesteld aangezien u beschrijft. De verslagen van de inzameling zijn privé en zouden niet aan de leden moeten worden vrijgegeven. Het zelfde gaat voor dynamische procesarchieven, contracten onder onderhandeling en informatie die bevoorrechte procureur/cliënt is. De exemplaren zouden een redelijke last als 10¢ elk moeten dragen om materiaal en loonkosten te dekken. Dit beperkt gewoonlijk „ik wil exemplaren van alles de vraag.“ Vraag: Wij hebben een aan de gang zijnde probleem met eenheden die verkopen en zonder saldi, schendingen of pandrechten over tijd te ontruimen sluiten. Hoe kunnen wij de vereniging van de huiseigenaar door de sluitende agent ervoor zorgen gecontacteerd? Antwoord: Dit is een gemeenschappelijk probleem. De meeste sluitende agenten weten gewoonlijk welke eigenschappen in De huis eigenaars verenigings behoren en verondersteld zijn om De huis eigenaars vereniging voor deze informatie te contacteren. Maar er is geen betrouwbare contactinformatie of het wordt overzien. Als De huis eigenaars vereniging een behoorlijk ingediend pandrecht heeft, zal de titelverzekeringsmaatschappij het oprapen en zal betaling voorafgaand aan het sluiten vereisen. Als er geen pandrecht is, is er geen betrouwbare manier om betaling buiten de eerlijkheid van de verkoper te verzekeren. Natuurlijk, betekent dat niet de nieuwe die eigenaar van de haak voor rechten is door de vroegere eigenaar verschuldigd zijn geweest. De titel wordt genomen behoudens alle rechten en verplichtingen en als de verkoper een rekening verlaat verschuldigd zijnd geld, kan De huis eigenaars vereniging betaling van de nieuwe eigenaar eisen. Vraag: Één van onze eenheden wordt gehuurd en door een bedrijf van het huurbeheer beheerd. Renters hebben een ontschorsende die hond, punten buiten het huis, een zoon worden opgeslagen die muziek, enz. vernietigt. Wat kan De huis eigenaars vereniging over deze situatie doen? Antwoord: De huis eigenaars vereniging heeft slechts direct wettelijk gezag over de bezitseigenaar en de bezitseigenaar is verantwoordelijk voor de renter acties. Begin op de hoogte brengend en de eigenaar te zuiveren en de correctieve actie volgt gewoonlijk spoedig. Vraag: Ik leef in een flat met drie gebouwen en ik leef in heeft een lift die wezenlijke reparaties vergt. De raad is van plan om alle reparatiekosten te beoordelen aan de onze bouw. Kan moet de last van de Raad slechts de onze bouw of alle eigenaren de kosten delen? Antwoord: Tenzij de het regeren documenten specifiek liftuitgaven en reparaties aan bepaalde eenheden toewijzen, worden de kosten uitgespreid onder alle eenheidseigenaren en dat kan niet worden veranderd tenzij 100 percent van alle eigenaren met het akkoord gaat. Vraag: Onze Raad heeft eenheidseigenaren toegestaan om patios in te sluiten, concrete sidewalks te vervangen met betonmolens, baaivensters, serreruimten, skylights en daken toe te voegen om nieuwe ruimten te behandelen. De reden was dat dergelijke verbeteringen de waarde van alle eenheden verhogen. Correct is dat? Antwoord: Wat u beschrijft vormt onwettige uitbreiding in het gemeenschappelijke gebied. De raad heeft geen gezag om eigenaargebruik van gemeenschappelijk gebied uit te breiden. Om het even welke herdefiniëring van gemeenschappelijk gebied (zelfs als het tot het gebruik van de eenheidseigenaar) beperkt is moet door een aangewezen meerderheid van eigenaren worden goedgekeurd die 100 percenten kan zijn. Nochtans, wordt wat wordt gedaan gedaan. De raad zou dergelijke aantasting in gemeenschappelijk gebied verder moeten ontkennen. Wanneer de Raad een wettelijke wijziging, als het bekleden van een het bestaan patio verleent, zou de goedkeuring schriftelijk moeten worden gedaan en de voorwaarde dat omvatten alle onderhoud en reparaties de verantwoordelijkheid van de eigenaar evenals om het even welke die schade aan gemeenschappelijk gebied als gevolg van die wijzigingen wordt veroorzaakt zijn. Voor meer Ask ziet de Deskundige De huis eigenaars vereniging, www.Regenesis.net. | 
