Vraag de Deskundige De huis eigenaars vereniging - 17 November, 2004
door Richard Thompson
Vraag: Ik ben één van twee directeuren die van de huiseigenaar op een Raad van de Ontwikkelaar dienen. De ontwikkelaar heeft verscheidene fasen voltooid, een paar gehad te gaan en heeft nog de meerderheid van de stemmingsmacht. Is er om het even welke manier rond deze situatie? De besluiten die hij neemt zitten niet goed met de huiseigenaren. Antwoord: De het regeren documenten dicteren welk stemrecht de ontwikkelaar heeft. In veelvoudige faseontwikkelingen, kan de ontwikkelaar de stemmingsmeerderheid lange tijd inderdaad hebben. Hopelijk, deelt u meningsverschil mee wanneer aangewezen. Terwijl de ontwikkelaar in controle voor kan nu zijn, als hij niet vrij de leden behandelt, zal het terug komen om hem te achtervolgen wanneer hij controlerende rente verliest. Wat rond gaat, komt rond. Vraag: Hebt u om het even welke informatie over de optimale watertemperatuur voor ingesloten zwembaden? Van ons is gewoonlijk 85 graden van F en er schijnen weinig klachten te zijn. Antwoord: De temperatuur van de pool is een persoonlijke voorkeur en de meer mensen die de pool, de meer adviezen gebruiken u zult krijgen. Maar u hebt uw eigen vraag beantwoord. De bewegende pooltemperatuur op en neer aan tevreden verschillende mensen zal enkel niet werken. Laat de meerderheidsregel. Vraag: Is het zeer moeilijke verandering de het regeren documenten? Wat is het proces? Antwoord: Als u over het wijzigen van uw het regeren documenten denkt, zou u moeten een procureur raadplegen die zich in Hoa- wet specialiseren. Er zijn te bespreken staat en federale wetten evenals praktische toepassingen die moeten worden geharmoniseerd. Zodra het amendement wordt goedgekeurd, moeten zij gewoonlijk met de staat worden geregistreerd. De procureur kan bij dit eveneens helpen. Vraag: Ik vroeg onze bezitsmanager om een verklaring van het totaal van geld wij een contractant voor een periode van zes maanden betaalden. Ik verteld=werd= dat het werk twee uren zou vereisen, word beschouwd als een „speciaal“ project en aan het normale tarief per uur van het bedrijf worden gefactureerd. Is aangewezen dit? Antwoord: Als het beheerscontract bij het uitvoeren van „normale en routine“ plichten (en de meesten zijn), ja gebaseerd is, zou dit bespreekt een speciaal factureerbaar project zijn. Vraag: Wat is het verschil tussen een vereniging van de huiseigenaar en een flat? Antwoord: In het algemeen, bezit een flateigenaar het eenheidsbinnenland slechts, gebruik van beperkt gemeenschappelijk gebied (als om het even welk) plus een onverdeelde rente in al land, gebouwen en andere gemeenschappelijke elementen (als clubhouse, pool, tennishoven, enz.) Een de verenigingseigenaar van de huiseigenaar bezit het huis en uit over het algemeen, binnen gebruik van beperkt gemeenschappelijk gebied (als om het even welk) en het land onder en rond het als het een huis op zijn eigen partij plus een onverdeelde rente in al algemeen gehouden bezit is (land, clubhouse, pool, tennishoven, enz.) Een flatvereniging handhaaft alle gronden en de bouwbuitenkanten (clubhouse binnen en uit), gemeenschappelijke hallways, het parkeren garages en andere gemeenschappelijke faciliteiten. In een vereniging van de huiseigenaar, behandelt de eigenaar binnen zijn eigen eenheid/huis en uit en kan sommige te handhaven gronden hebben als het een huis is. De vereniging behandelt de rest van het gemeenschappelijke bezit. Vraag: Kan de Raad bedrijfsvoorschriften zonder lidgoedkeuring veranderen tot stand brengen of? Van ons heeft dit regelmatig gedaan. Antwoord: De raad is gemachtigd om beleid te bepalen dat in overeenstemming met de het regeren documenten is. De raad kan een beleid niet bepalen dat de het regeren documenten tegenspreekt. Als de Raad om aan Bylaws voorstelt te wijzigen of toe te voegen, vereist het gewoonlijk een „super“ meerderheid (2/3 tot 3/4) van de leden om het goed te keuren en kan 100 percenten afhankelijk van de inhoud (als het veranderen van de toewijzing van de prijzen van de huiseigenaar) nemen. Bylaws zou nooit zonder de hulp van een procureur moeten worden gewijzigd die zich in de verenigingswet van de huiseigenaar in uw staat specialiseert. | 
