> Het Nieuws van de Vereniging van de eigenaar van het huis
Vraag de Deskundige De huis eigenaars vereniging - 21 Juli, 2004
door Richard Thompson
Vraag: Ik probeer om de rest van de Raad te overtuigen om een standpunt inzake Commissies niet in te nemen tenzij wij geen vrijwilligers kunnen vinden om te dienen. Wij zijn gelukkig om vele vrijwilligers te hebben. Wat denkt u? Antwoord: Terwijl het groot is om andere leden te impliceren, zouden sommige commissies niet onafhankelijk van de Raad moeten werken omdat zij historisch inlichtingen en perspectief vereisen die slechts de Raad kan verstrekken. Dit is bijzonder waar van het plannende, architecturale controle en in de begroting opnemen. Voor dingen als dit, moet u weten waar u hebt moeten weten waar u gaat. Dit is niet helemaal kritiek met, namelijk, Sociaal of zet Commissies aan de grond. Zo is het antwoord op uw vraag „ja“ en „Geen“ afhankelijk van de commissie. Vraag: Wij hebben momenteel geen beleid in verband met wie gemachtigd is om de verenigingsprocureur te contacteren. In betwiste kwesties, hebben verscheidene directeuren procureursprijzen gelanceerd die een wettelijk standpunt voor hun argument proberen te bepalen. Wat voor stelt u? Antwoord: De raad zou ingevoerde procureur moeten gebruiken wanneer aangewezen maar voor begroting de redenen moet beperken wie het gezag heeft dit te doen. Als de kwestie een telefoongesprek en een paar honderd dollars in uitgave impliceert, zou de Voorzitter van de Raad of een aangewezen directeur moeten worden gemachtigd om de vraag te maken. Als de Raad proces overweegt dat potentieel grote wettelijke kosten van duizenden dollars of meer impliceert, zou de kwestie aan het lidmaatschap ter meerderheidsgoedkeuring moeten worden voorgesteld. Tenzij De huis eigenaars vereniging het geval met inbegrip van procureursprijzen wint, zullen de leden omhoog beëindigen houdend de zak die waarschijnlijk een speciale beoordeling zal vereisen. Als een meerderheid van leden eerder niet het verlies zou riskeren, zou de Raad dat gevoel moeten eren. Uw procureur, natuurlijk, zou moeten worden geadviseerd wie het gezag heeft om zijn meter te spinnen. Vraag: Elk van onze ingezetenen heeft twee specifieke parkeerterreinen (in hun garage en op hun oprijlaan. Nochtans gebruiken sommigen niet de garage voor voertuigen of staan anderen toe om de oprijlaan te gebruiken terwijl zij op onze privé straten parkeren. Wanneer wij hen eraan herinneren kunnen zij worden gesleept -- zij dreigen te vervolgen! Antwoord: U zou een duidelijk parkerenbeleid moeten hebben dat deze kwesties en gevolgen voor schending behandelt. Nochtans, zorgvuldig ben over het slepen tenzij u bereid bent om de buurt regelmatig te patrouilleren en alle overtreders te registreren door plaats, maken, modelleren en registratienummer. Als u sleept, sleep constant. Maar dit is een zeer dure en tijdrovende taak. Het zou voor de Voorzitter van de Raad beter zijn de overtreder persoonlijk om te bezoeken en het probleem te verklaren met het hebben van een paar veronachtzaming het beleid. Als zij verkiezen om te plukken en te kiezen welke regels volgen die zij hebben willen om, kan zo anders iedereen. De meeste mensen, wanneer geconfronteerd met het probleem, zullen in overeenstemming zijn. Voor de rest, kunt u tot boetes of het slepen moeten zijn toevlucht nemen. Vraag: Van tijd tot tijd, heeft onze high-rise flat aan schade toe te schrijven aan een lek overstromende hieronder eenheden van het eenheidswater geleden. Wij overwegen een inspectie van al eenheidsloodgieterswerk door een vergunning gegeven die loodgieter, door vervanging van alle slangen, kleppen, enz. wordt gevolgd die het vergen. Wij overwegen ook de sensoren van het waterlek en wasmachineslangen die een 20-jarige waarborg hebben. Antwoord: Eerder dan betrokken het worden bij de reparaties van het eenheidsloodgieterswerk, zou De huis eigenaars vereniging een beleid moeten goedkeuren van het maken van eenheidseigenaren voor schade aan gemeenschappelijk gebied en andere die eenheden verantwoordelijk door de mislukking van het eenheidsloodgieterswerk worden veroorzaakt. Dit soort polis zet alle eenheidseigenaren en hun verzekeringsdragers op bericht van hun verantwoordelijkheid en beperkt de financiële blootstelling aan De huis eigenaars vereniging voor iets het geen controle over heeft. Terwijl het voor De huis eigenaars vereniging redelijk schijnt om wasmachineslangen te installeren, moet De huis eigenaars vereniging zorgvuldig zijn om de verantwoordelijkheid van een eenheidseigenaar niet over te nemen. De schade door mislukkingen van de slangen wordt veroorzaakt zou kunnen worden ontleed om de verantwoordelijkheid van De huis eigenaars vereniging te zijn om voor het omvatten van, misschien, persoonlijke het bezitsschade die van eenheidseigenaren te betalen. Het is beter om eenheidseigenaren van onderhoud zoals de vervanging van de wasmachineslang periodiek te adviseren terwijl het herhalen van de financiële implicaties voor eenheidseigenaren voor loodgieterswerkmislukkingen die collaterale schade veroorzaken. De raad zou Gebieden van de Polis van de Verantwoordelijkheid moeten goedkeuren die voor de eenheidseigenaar en hun verzekeringsdrager verduidelijkt die de partij, eenheidseigenaar of De huis eigenaars vereniging, verantwoordelijk is. Zie een steekproefGebieden van de Controlelijst van de Verantwoordelijkheid in de sectie van de Hulpmiddelen van de Planning van www.Regenesis.net. | 
