Vraag De huis eigenaars vereniging Deskundig 21 Februari, 2007 door Richard Thompson
Vraag: Ik stel een De huis eigenaars vereniging beheersbedrijf in werking en heb een nieuwe cliënt De huis eigenaars vereniging de van wie raad geen vertegenwoordiger van beheer raadsvergaderingen wil bijwonen. Wat denkt u? Antwoord: Het beheersbedrijf werkt voor de raad en als de raad niet de manager daar wil, is dat de manier het is. Maar het is hoogst onverstandig. De manager wordt ingehuurd om de raad over verrichtingen te adviseren De huis eigenaars vereniging. Aangezien de manager meer betrokken is bij de kwesties van dag tot dag, kent hij dingen de raad niet. Als ik u was, zou ik schriftelijk de raad van de voordelen en de problemen adviseren die waarschijnlijk door besluiten zullen voortvloeien te nemen die manager geen input omvatten. Als de raad voortduurt, minstens is het gewaarschuwd van de waarschijnlijke gevolgen. Vraag: Onze flats werden gebouwd in de jaren '70. Wanneer de eenheden verkopen, wijst het inspectierapport vaak op de behoefte aan uitgebreide en dure reparaties aan de gemeenschappelijke elementen in bijlage aan de onderworpen eenheid (het opruimen, het schilderen, dekken, enz. Aangezien wij geen reserves hebben, brengt elk van deze verkoop een speciale beoordeling $2000-$5000 teweeg om deze reparaties te behandelen. Kunnen wij deze kosten aan de eenheidsverkoper laden? Antwoord: Tenzij de reparatiekosten door de achteloosheid van de eenheidseigenaar werden teweeggebracht, kunnen bepaalde leden (als verkopers) niet voor speciale beoordelingen worden uitgekozen. Maar er is een andere te onderzoeken kwestie. Enkel omdat een geldschieter zegt een gemeenschappelijk element moet worden bevestigd niet betekent De huis eigenaars vereniging het moet rechtsweg bevestigen. De raad heeft discretie wanneer de reparaties plaatsvinden. Gewoonlijk is een brief aan de geldschieter van de raad verklaren die dat de reparaties volgens de raad zullen worden verwezenlijkt die voor het dossier van de geldschieter voldoende plannen. Natuurlijk, als er een veiligheidskwestie is, zou de reparatie zo spoedig mogelijk moeten worden behandeld. Een nog grotere te onderzoeken kwestie is het gebrek aan reserves. Aangezien de raad voor lange waaier planning verantwoordelijk is, is het reageren aan verkoopinspecties een slechte manier om het te doen. Om behoorlijk te plannen, is een „reservestudie“ nodig om lange waaierreparaties en vervangingen en hun kosten te analyseren. De studies van de reserve worden gewoonlijk ontworpen over een 30 lijn van de jaartijd om gebeurtenissen zoals dak, het schermen en dekvervanging en andere gemeenschappelijke elementen van lange duur te vangen. Wanneer het 30 jaarplan voldoende en regelmatig wordt gefinancierd, worden de speciale beoordelingen vermeden en de kosten zijn vrij gedeeld door alle leden volgens de 30 lijn van de jaartijd. Voor meer op dit onderwerp, zie de sectie van de Planning van de Reserve in Regenesis.net. Vraag: Onze De huis eigenaars vereniging worstelt met snelheidsmaniaken op onze communautaire straten. Sommige leden willen verkeersdrempels, sommige tekens van het behoefteeinde. Welke alternatieven best zijn? Antwoord: Het installeren van speciale verkeerscontrole is a hoogst - gevoelige kwestie en zou in een open vergadering met eigenaren moeten worden besproken. Zijn kan is dit een algemeen probleem of daar relatively few overtreders die worden beteugeld geïdentificeerda=worden= en? Is de politie geroepen om periodieke snelheidscontrole te doen? De verkeersdrempels zijn een optie indien toegestaan door de lokale jurisdictie. In sommige steden, is een extra diepe en vrij met lage snelheid buil ontwikkeld voor wat „verkeers kalmerende streken“ wordt geëtiketteerd. Deze verkeersdrempel overspant de breedte van de straat en is 3-5 voet diep. Het effect is merkbaar maar niet zo radicaal zoals traditionele verkeersdrempels. Zij zijn geïnstalleerda in reeks elke honderden voeten om verkeer bij of onder 25 MPU te houden. De rotondes kunnen bij kruisingen aan langzaam verkeer worden geïnstalleerd. Waarom niet met de straatafdeling van uw lokale jurisdictie voor verkeer die vertragen opties onderzoeken? Vraag: Onze raad heeft extra regels en verordeningen goedgekeurd. Vereist dit geen stem van de leden om de het regeren documenten te wijzigen? Antwoord: Regerend zijn de documenten in hun originele vorm vaak over het algemeen verwoord om aanpassing toe te staan. Typisch, vergen de kwesties betreffende huisdieren, parkeren en geldinzameling uit „ontvlezing“ aan het werk behoorlijk. De raad heeft over het algemeen het gezag om regels en verordeningen af te kondigen die in overeenstemming met de het regeren documenten zijn. De raad, echter, kan geen regel bepalen die specifiek regels of beleid in de het regeren documenten tegenspreekt. En alhoewel de raad gezag heeft om regels te maken, zouden die voorgestelde regels voor commentaar door de leden voorafgaand aan te bereiken bepaling moeten worden herzien „inkopen.“ | 
