Vraag De huis eigenaars vereniging Deskundig 27 Juni, 2007 door Richard Thompson
Vraag: vele jaren, heeft de raad geen architecturale en ontwerpbeperkingen afgedwongen. Derhalve hebben vele eenheidseigenaren onweersdeuren geïnstalleerde en/of de buiten lichte inrichtingen op hun eenheden veranderd. Er is nu weinig of geen overeenstemming betreffende die toevoegingen of veranderingen. Onze recente reservestudie toont aan dat wij woefully underfunded zijn, zodat is de overeenstemming het minst van onze zorgen! Zou de raad zich het reserveren voor deze punten bewegen vooruit moeten negeren en tot wij financieel oplosbaar zijn? Zal de nonconformiteit bezitswaarden beïnvloeden? Is wat individualiteit zulk een slechte ding in een De huis eigenaars vereniging? Antwoord: Ja, zou uw raad voor deze punten om een aantal redenen moeten reserveren: - De huis eigenaars vereniging is de oorzaak van dit het doen aangezien het de gemeenschappelijke elementen beïnvloedt.
- De nonconformiteit vermindert bezitswaarden in gemeenschappelijke muurhuisvesting aangezien de toevoegingen in kwaliteit variëren en, eerlijk gezegd, sommige toevoegingen vreselijk kijken (geen boekhouding voor smaak).
- De individualiteit zou tot het eenheidsbinnenland moeten worden beperkt. Dat is wat de het regeren documenten en indien aangehangen toestaan, zal niemand buiten gasten bezwaar hebben.
- De raad heeft geen gezag om eigenaarveranderingen in het gemeenschappelijke gebied toe te staan. Het doen dit wettigt niet de actie, compliceert het slechts handhaving voor toekomstige raad en stelt de directeuren bloot die zulke aan persoonlijke wettelijke aansprakelijkheid voor het overschrijden van hun gezag goedkeurden.
Vraag: Een huiseigenaar bij onze De huis eigenaars vereniging stelde onlangs een geschreven het werkorde aan het bedrijf van het landschapsonderhoud voor. De contractant voerde de onbevoegde taak uit die ook om voorbij het toepassingsgebied van hun contract gebeurde te zijn. Kan De huis eigenaars vereniging voor betaling van het onbevoegde werk verantwoordelijk worden gehouden? Zouden de eigenaren voor richtlijnen verantwoordelijk aan moeten die worden gehouden contractanten worden gegeven die door De huis eigenaars vereniging zijn ingehuurd? Antwoord: De huiseigenaar gaf opdracht tot het werk, betaalt de huiseigenaar contractant miljard. Als het werk het gemeenschappelijke gebied beïnvloedt en niet in naleving is, zou de raad verbeterd het moeten hebben, indien mogelijk, en de huiseigenaar factureren. Adviseer de huiseigenaar dat geen verdere mededeling direct met de landschapscontractant zou moeten plaatsvinden. De raad zou de landschapscontractant ook moeten meedelen dat De huis eigenaars vereniging zal betalen voor geen werk tenzij het schriftelijk door een gemachtigde vertegenwoordiger De huis eigenaars vereniging wordt goedgekeurd. Vraag: Ik onlangs werd een raadslid. De vorige raad meer dan tien jaar is er niet in geslaagd te plannen en behoorlijk begroting, zodat hebben wij geen reserves. De raad besliste een speciale beoordeling van $1000/unit te hebben om het saldo in reserves op te voeren. Wij zijn ook tijdens het hebben van een gedaane reservestudie. Wij worden reeds ontploffing van leden op de speciale beoordeling. Één lidvragen of wij moeten blijven in werking stellend het zwembad aangezien het licht wordt gebruikt. Een andere stelt voor verkopend het clubhuis om geld op te heffen. Hoe zou de raad moeten antwoorden? Antwoord: Er zijn hier verscheidene kwesties. - Speciale Beoordelingen. Het is best die de reservestudie te hebben eerst wordt gedaan om bepalen hoeveel geld en hoe spoedig nodig is. De raad zou niet moet doet twee speciale samen dichte beoordelingen willen.
- Het sluiten van de Pool. Het in werking stellen van een pool is één van grootste uitgaven van De huis eigenaars vereniging. Als een meerderheid van de eigenaren niet meer voor het wil betalen, kan het tijd zijn om andere opties te bespreken. Natuurlijk, moet u uw het regeren documenten lezen om te zien wat het proces kan zijn, eventueel, voor het beëindigen van een belevingswaarde. Het sluiten van een belevingswaarde kan de toestemming van de hypotheeknemers vereisen. Als slechts een stem van de leden noodzakelijk is, kan het mogelijk zijn.
- Het verkopen van het Bezit. Dit is een ingewikkeldere kwestie die een procureur moet impliceren. Het kan 100 percenten vereisen overeenkomsten van alle eigenaren en hun hypotheeknemers.
Enkel omdat een eigenaar met een helder idee niet op de proppen komt betekent de raad tijd en geld moet doorbrengen achtervolgend onderaan alle details. Ik zou voorstellen u deze eenheidseigenaren zet die aan het werk de haalbaarheid van hun suggesties onderzoeken. Eerst, zou een verzoek aan de leden moeten worden doorgegeven om te zien of is er significante steun voor het sluiten van de pool of het verkopen van het clubhuis. Als een significant aantal vóór is, zeg minstens 25 tot 35 percenten, is het redelijk om een speciale vergadering te plannen om de onderwerpen te bespreken. Ben zeker om het proces met de procureur van De huis eigenaars vereniging te bespreken om ervoor te zorgen het met toepasselijke staatsstatuten en de het regeren documenten in overeenstemming is. |
