Vraag De huis eigenaars vereniging Deskundig 3 Januari, 2007 door Richard Thompson
Vraag: Welk percentage zou van onze prijs De huis eigenaars vereniging naar de financiering van onze reserves moeten gaan? Antwoord: Oh, dat het zo gemakkelijk was. De de financieringsplannen worden van de reserve afgeleid uit een analyse van het huidige saldo in reserves, de opbrengst op geïnvesteerdez fondsen, het tarief van inflatie, de componenten, hun het levenscycli en huidige kosten van reparatie of vervanging. De diverse factoren kunnen projecties een afschuinen en, om het kunnen de ingewikkeldere, onderliggende te maken veronderstellingen elk jaar veranderen. Een reservestudie is een „het leven“ document sinds veel van welke aandrijving de financiering veranderingen in tijd is. Zonder een uitvoerige analyse van reservebehoeften door een geïnformeerded adviseur, zal de raad nooit de juiste informatie hebben om te bepalen hoeveel geld moet worden verzameld om voor reservegebeurtenissen te betalen. Zettend 10, is 20 of 30 percent van de rechten De huis eigenaars vereniging in reserves zonder betekenis tenzij dit bedrag echt op de behoefte gericht is. Er is geen one-size-fits-all formule voor reserves. Een analyse van de douanereserve is nodig gevolgd door een jaarlijks overzicht en een update om de veronderstellingen te knijpen die zijn veranderd. Vraag: Onze De huis eigenaars vereniging werd gebouwd in de jaren '70. Zouden wij voor dingen zoals het modelleren en bomen moeten reserveren? Antwoord: Het modelleren is één grootste activa van De huis eigenaars vereniging en heeft een significante invloed op huiswaarden enkel als verf en het opruimen. En als verf en het opruimen, raakt het modelleren door te sterven uitgeput of het overwoekeren van zijn plaats. Op dezelfde manier verandert de voorkeur van het landschapsontwerp in tijd. Dertig jaar geleden, waren de uitgebreide gazons populair. Nu, plantend bedden met kleurrijke inheemse tochtvrije inheemse soorten zijn de norm voor zowel randberoep als lager onderhoud. Zo, is ja reserveren voor het modelleren en bomen aangewezen. De reserves kunnen worden geaccumuleerd om te handhaven wat hebt u of het te vernieuwen en te vervangen met een nieuw ontwerp als aangewezen. Ouder De huis eigenaars vereniging, is waarschijnlijker een revisie gepast. Een architect van het landschapsontwerp kan het ontwerp en de specificaties verstrekken nodig om een landschap merk-over te bieden. Vraag: Onze leden verkiezen reserves door speciale beoordelingen in plaats van regelmatige maandelijkse bijdragen te financieren. Wat zijn het voor- en nadelen? Antwoord: De speciale beoordelingen zijn altijd oneerlijk aan wat of veel van die die hen moeten betalen. Een eerlijk financieringsplan verdeelt reservekosten aan die die het gebruik en het voordeel van de reservecomponenten krijgen. Aangezien De huis eigenaars verenigings uit bewegende delen wordt samengesteld (de eigenaren kopen, verkopen de eigenaren) die vaak elk jaar kunnen veranderen, tenzij de reservefondsen maandelijks worden verzameld, zal één of andere eigenaar in de toekomst een verplichting moeten betalen die terecht tot een vroegere eigenaar behoort. De speciale beoordelingen zijn impopulair zo vele raad vertragen altijd het opleggen van hen welke vaak tot extra en dure reparaties zoals dryrot bijdraagt. Sommige speciale beoordelingen kunnen uncollectible zijn. Er is altijd één of andere eigenaar die, op een vast inkomen of het hebben van financiële moeilijkheid werkloos is. Als één of verscheidene eigenaren niet betalen, moeten anderen meer betalen om het geld op te heffen nodig om voor de reparaties te betalen. Wegens redenen billijkheid en gemak van inzameling, is het veel beter om kleinere, adequate en verenigbare bedragen voor reserves te verzamelen. Vraag: Wij hebben tien verschillende flatgebouwen en de raad denkt over het verdelen van het schilderen in vijf verschillende jaren en fasen. Gedachten? Antwoord: Het is geen goed idee om het schilderen van de gebouwen in fasen om een aantal redenen te verdelen: - De gebouwen zullen in verschillende tijden worden bevorderd en zullen leiden tot een waardeongelijkheid in de eenheden. De kopers nemen onlangs geschilderde eenheden waar zoals aantrekkelijker en, dus, waardevoller dan die die oudere verf hebben. Het schilderen van alle gebouwen zal tezelfdertijd die ongelijkheid en het griping elimineren die altijd op eigenaren volgt die niet houden van betalend om iemand anders eenheid te verbeteren.
- De schilderende contractanten bieden beter per eenheid tarifering voor grotere banen aan. Al contractantenfactor in de kosten van de baanopstelling. Als er vijf fasen zijn, betaalt u vijf keer de opstellingsuitgave. Doe het tezelfdertijd allen en krijg veel beter tarifering.
- Als u vijf verschillende het schilderen fasen hebt, zult u vijf keer de verstoring hebben. Doe het alles in één keer en word het over met.
| 
