> Het Nieuws van de Vereniging van de eigenaar van het huis
Vraag de Deskundige De huis eigenaars vereniging - 30 Juni, 2004
door Richard Thompson
Vraag: Kan die De huis eigenaars vereniging een prijs voor schoonmaakbeurt en reparaties door aanrekenen renters wordt gecre?ërd wanneer zij binnen of zich uit bewegen? Antwoord: Het is niet ongewoon om een Prijs van de Beweging aan te rekenen In/Move als er daadwerkelijke die kosten door De huis eigenaars vereniging worden opgelopen zijn maar het zou op alle ingezetenen, niet alleen renters moeten van toepassing zijn. Vraag: Onze het regeren documenten wijzen erop dat wij een controle van de Gedaane hoa- boeken elk jaar nodig hebben. Wat precies dat gemiddelde? Antwoord: De accountants voeren verscheidene niveaus van financiële verslageninspectie uit: - Controle: Het hoogste niveau van dienstverlening. Een controle is een methodisch en objectief onderzoek van rekeningen en punten die de financiële verklaringen steunen.
- Overzicht: De tweede hoogste vorm van de dienst. Een overzicht is een rapport die van beperkte verzekering opgeven dat de accountant niet zich bewust van om het even welke materiële wijzigingen is die aan de financiële verklaringen moeten worden gemaakt opdat hen met algemeen Aanvaarde BoekhoudPrincipes in overeenstemming zijn (GAAP). De accountant moet voldoende onderzoek en procedures uitvoeren om een redelijke basis voor die conclusie te geven.
- Compilatie: De laagste vorm van de dienst. Een accountant herziet financiële verklaringen zonder enige verzekeringen uit te drukken.
Wanneer het regeren spreken de documenten over „controle,“ het betekent de hoogste vorm van de dienst. Afhankelijk van de grootte en de ingewikkeldheid van uw De huis eigenaars vereniging, kan dit overkill zijn en de controles zijn niet goedkoop. Het houdt steek om de het regeren documenten te wijzigen om iets als „toe te voegen… tenzij een meerderheid van de eigenaren op de Jaarlijkse Vergadering stemt die niet een controle te hebben in dat jaar.“ wordt gedaan Dit houdt nog de Raad en het Beheer aan een controle verantwoordelijk tenzij de leden anders zeggen. Vraag: wegens uitgesteld onderhoud, zien wij een grote speciale beoordeling onder ogen. De meeste eigenaren kunnen geheel betalen maar wat hebben genoeg huisgelijkheid niet te lenen tegen. Zou De huis eigenaars vereniging die mensen moeten financieren? Antwoord: De huis eigenaars vereniging is niet de oorzaak van eigenaar persoonlijke financiën. De meeste huiseigenaren hebben financieringsalternatieven voorbij de leningen van de huisgelijkheid. Terwijl het voor De huis eigenaars vereniging mogelijk is om een betalingsplan voor speciale beoordelingen goed te keuren, is verzamelen van veelvoudige betalingen tijdrovend en duur. Ook, is er altijd een risico dat sommige eigenaren op om het even welk of verscheidene betalingen kunnen in gebreke blijven. Dan, moet De huis eigenaars vereniging in lange en dure inzamelingsinspanningen in dienst nemen. Vraag me dit: Als u een eengezinswoning bezat en poney omhoog groot geld voor dringende reparaties moest, wat zou u doen? Antwoord: Unidirectioneel of een andere, zou u het geld opheffen zelfs als het betekende lenend van vrienden of verwanten. De huis eigenaars vereniging zou uit de bankzaken moeten blijven. Maar de grotere vraag waarom is is daar zo veel uitgesteld onderhoud? Gewoonlijk het wegens het nalaten gebeurt om voor voorspelbare gebeurtenissen te plannen. Het klinkt als uw De huis eigenaars vereniging vereist desperately een professionele Studie van de Reserve het zo belangrijke onderhoud goed kan vooraf worden gepland en de fondsen verzamelden systematisch zo speciale beoordelingen kunnen totaal worden vermeden. Voor meer over dit onderwerp, zie Regenesis.net de „Planning van de Reserve.“ Vraag: Wij hadden een waterpijponderbreking in een gemeenschappelijke muur die twee eenheden overstroomde. De huis eigenaars vereniging heeft geen beleid over de gemeenschappelijke problemen van het muurwater en beide eigenaren kijken aan De huis eigenaars vereniging voor reparaties aan zowel het loodgieterswerk als de eenheden. Wat adviseert u? Antwoord: Tenzij uw het regeren documenten verantwoordelijkheid aan De huis eigenaars vereniging voor gemeenschappelijk muurloodgieterswerk (een zeer belangrijke factor) toewijzen, is de plaats van het loodgieterswerklek kritiek. Als het lek uit een gemeenschappelijke watervoorzieningslijn kwam, zou De huis eigenaars vereniging het loodgieterswerk moeten bevestigen. Als het lek uit een toevoerlijn kwam die slechts een bepaalde eenheid dienen, is die eenheidseigenaar verantwoordelijk voor het bevestigen van het lek. De loodgieter zou moeten worden opgedragen om te bepalen welke het wanneer het uitvoeren van de reparatie is. Nochtans, zelfs als het lek uit een gemeenschappelijke waterlijn kwam, betekent het niet De huis eigenaars vereniging de resulterende schade aan eenheden zou moeten bevestigen tenzij De huis eigenaars vereniging in te zijner tijd het antwoorden aan de loodgieterswerkreparatie onachtzaam was. Als er geen achteloosheid was, zou de resulterende eenheidsschade voor door de beïnvloede eenheidseigenaren of hun verzekering moeten worden betaald. Het zelfde principe zou van toepassing zijn op een lek dak of een dolend sproeierhoofd dat eenheidsschade berokkenden. En De huis eigenaars vereniging is onder geen verplichting om de verzekering van de eenheidseigenaar terug te betalen deductibles. Sommige reparaties en kosten zouden door De huis eigenaars vereniging moeten worden gesteund en wat zouden door de eigenaren, met inbegrip van aftrekbaar moeten worden gedragen. De meeste het regeren documenten vereisen eigenaren om hun eenheid en persoonlijk bezit om deze eigenlijke reden te verzekeren. Om de verzekerbaarheid van De huis eigenaars vereniging te beschermen, zou de Raad Gebieden van de Polis van de Verzekering moeten bepalen & van het Onderhoud die duidelijk door te bouwen bepaalt en component die verantwoordelijk zijn, eigenaar of De huis eigenaars vereniging aan de grond zet. Aangezien de verzekering De huis eigenaars vereniging is zeer breed en bijna om het even welke voorgelegde eis zal betalen, zal deze polis bepalen welke eisen kwalificeren. Zullen de Gebieden van de Polis van de Verantwoordelijkheid zowel eenheidseigenaren als hun verzekeringsmaatschappijen op bericht zetten van hoe het bij uw De huis eigenaars vereniging werkt zo de meeste geschillen kunnen worden geregeld alvorens zij beginnen. De gebieden van de Polis van de Verantwoordelijkheid kunnen geen verantwoordelijkheid voor onderhoud of verzekering schuifelen waar De huis eigenaars vereniging duidelijk wordt verplicht. Het zou eenvoudig de scheidingslijn moeten beschrijven. Voor een steekproefGebieden van het Beleid van de Verantwoordelijkheid, zie Regenesis.net. Gepubliceerd: 30 juni, 2004 | 
