Vraag de Deskundige De huis eigenaars vereniging - 6 Juli, 2005 door Richard Thompson
Vraag: De raad stuurde onlangs een bericht van de nieuwe Regels van het Huisdier dat omvat dat de huisdieren niet binnen tien voet de gebouwen zouden moeten worden gelopen. De schendingen dragen een boete $25. Hoewel uitgedrukt niet, vermoedelijk moet het met huisdier doen knoeit. Gedachten? Antwoord: Er is een basisgebouw in het maken van regels De huis eigenaars vereniging een regel nooit om te maken die unenforceable is. Dit men heeft „unenforceable“ geschreven helemaal over het. De ongecontroleerde dieren zwerven en enkele probleem kan van in het buitenland verblijvende dieren zijn. Is de Raad van plan werkelijk het testen van DNA op alle overtreders te doen? Tenzij er een flagrante en gedocumenteerde veronachtzaming voor de regel van de huisdierenschoonmaakbeurt is, is dit een regel die nooit zou moeten zijn. Behandel herhalingsovertreders en verlaat de rest alleen. Eenvoudig, zou de „eigenaren van het Huisdier moeten schoonmaken nadat hun huisdieren in het gemeenschappelijke gebied“ regel genoeg is. Last but not least, zouden alle regels aan de leden voor commentaar voorafgaand aan bepaling moeten worden doorgegeven. Deze manier, wordt de ingezetenen gezet op bericht en een kans gegeven te adviseren als de raad te ver is gegaan. Vraag: In de afgelopen drie jaar, is onze ingezetene manager, een eenheidseigenaar die als onafhankelijke contractant werd ingehuurd, $1500 maandelijks met $125 van dat betaald die op maandelijkse rechten „worden toegepast“. Te becommentariëren gelieve. Antwoord: De ingezetene manager kwalificeert niet als onafhankelijke contractant tenzij hij het gelijkaardige werk voor andere cliënten, heeft een geregistreerde handelsnaam, een Federale identiteitskaart van de Belasting, enz. doet. Ik verdenk dat hij geen van deze dingen doet. Wat u beschrijft is een gemeenschappelijke list vermijden betalend belastingen, werkloosheid, sociale voorzieningen en andere het vereiste inhouden. Tenzij dit individu als wettige contractant volgens de IRS normen kwalificeert. De huis eigenaars vereniging zou hem als werknemer moeten behandelen samen met al het juiste inhouden. Anders doen, brengt De huis eigenaars vereniging van een IRS controle, boetes en sancties in gevaar. En als de manager op de baan wordt gekwetst, kon hij onbekwaamheid en medische voordelen tegen De huis eigenaars vereniging eisen. Deze situatie zou onmiddellijk moeten ophouden. Tot slot ontvangen de ingezetene managers vaak huisvesting en nut als deel van het voordelenpakket omdat zij om op plaats worden vereist te leven. De verordeningen van de belasting staan dergelijke baan verwante voordelen toe. Maar de maandelijkse rechten De huis eigenaars vereniging zijn geen vereisten van de baan. Om de boekhouding recht te houden, zou deze eigenaar maandelijkse rechtenbetaling enkel zoals een andere eigenaar moeten inschrijven. Vraag: Wij hebben een huiseigenaar die eist om exemplaren van alle architecturale en het modelleren wijzigingsverzoeken te hebben. De raad heeft wegens privacyzorgen geweigerd. Uw advies? Antwoord: De raad moet geen exemplaren van alle verslagen verstrekken, slechts om bepaalde verslagen redelijk ter beschikking te stellen, privacykwesties een uitzondering. De architecturale en het modelleren kwesties werkelijk zijn privacy geen kwesties aangezien het resultaat marktwaarde van naburige huizen kon beïnvloeden. Schik een tijd tijdens normale kantooruren wanneer de verslagen kunnen her*zie maar niet uit het gebouw worden verwijderd. Vraag: Wij hebben een ingezetene die aan de gang zijnde recent - nachtstoringen veroorzaakt. De buur heeft herhaalde verzoeken aan noisemaker ingediend die unheeded zijn gegaan. Welke volgende? Antwoord: Aangezien de buur redelijke pogingen heeft gemaakt om een onattente buur te behandelen, is het tijd voor de Raad om agressieve actie te voeren. Er zou een fijn beleid op zijn plaats voor lawaaischendingen moeten zijn dat „Stille Uren“ identificeert (10 p.m. aan 8 am zijn de norm). De boete zou moeten zijn genoeg om aandacht, als $50 te krijgen 1st inbreuk, $100 de tweede, $200 de derde. Alvorens te zuiveren, echter, hebben een hart aan hart met de overtreder die het probleem in specifieke termen en de behoefte verklaren om stille uren na te leven. Probeer om naleving te krijgen zonder het zijn toevlucht nemen tot boetes als u kunt. Zodra de agressieve actie begint zullen de buren het waarschijnlijkst van elkaar vervreemd worden en de verzoening zal moeilijk zijn. U zou bemiddeling ook kunnen voorstellen aangezien een manier om een neutrale derde te hebben een compromis zonder één van beide partij verliezend gezicht bespreekt. Meeste steden en de provincies bieden de bemiddelingsdiensten aan De huis eigenaars verenigings aan. Als het aftroggelen, doen de bemiddeling en de boetes niet de truc, kan De huis eigenaars vereniging een hofbevel tegen de overtreder moeten krijgen. Met een bevel, is de lokale wetshandhaving gemachtigd om tussenbeide te komen. Dit is, natuurlijk een laatste en drastische toevlucht. Vraag: Wij hebben een huiseigenaar die geïnstalleerdei kabeltelevisie heeft, maar het kabelbedrijf zal niet de installatie zonder de goedkeuring van De huis eigenaars vereniging toe te schrijven aan de zorg van het runnen van een zichtbare kabel onder de vooravonden van het dak doen. Zouden wij de eigenaar een verklaring van afstand goedkeurend verantwoordelijkheid voor schade als gevolg van de installatie ondertekenen moeten hebben? Antwoord: Over het algemeen, zou de Raad moeten een geschreven beleid hebben die of kabel, telefoon en schotelinstallaties beperken belemmeren die aan de gebouwen om de eigenlijke redenen in bijlage zijn u wijst op. Ten minste, zouden deze installaties uit mening moeten zijn. De bedrading van kabeltelevisie kan gewoonlijk in crawlspaces of zolders worden in werking gesteld om buitenkabel te minimaliseren. Het is meer intensieve arbeid -, maar eindresultaat is de de bouwbuitenkant kijkt schoner en met minder gaten in de partij die water kon lekken. De satelliet schotels zouden niet aan het opruimen of het dak moeten worden vastgemaakt tenzij dit de enige plaatsen zijn waar het goede signaal uitvoerbaar is. Oprichten divers uit de plaatsen van de gezichts15-20' pool op het bezit staat de dienstverleners plaatsen toe om hun materiaal te hangen zonder het zijn toevlucht nemen tot de bouw van installaties. | 
