Vraag de Deskundige De huis eigenaars vereniging - 7 September, 2005 door Richard Thompson
Vraag: Hoeveel leden neemt het om een regerend documentamendement voor te stellen? Antwoord: Er is gewoonlijk geen minimumdieaantal wordt vereist om een amendement voor te stellen. Om het even welk lid in goede status kan een amendement voorstellen. Dit gezegd zijnde, moet de Raad niet verzekeren een voorgesteld amendement in juiste wettelijke vorm is, enz. Het lid die een amendement voorstellen zou aan de Raad moeten verstrekken in het schrijven: - De specifieke amendementtaal.
- De reden het amendement is noodzakelijk en achtergrond.
- Een adviesbrief van een goed geïnformeerde procureur die het amendement bevestigt voldoet aan de het regeren documenten, de staat en de federale wet.
- Bereidheid om voor buitengewone kosten te betalen verbonden aan het amendementproces (onderzoek, procureursadviezen, zendingen, enz.).
Deze vereisten zijn redelijk en zullen het aantal amendementvoorstellen tot die beperken die ernstig worden gesteund. Hoewel het niet wordt vereist, met inbegrip van de namen van andere leden die met het amendement zoals die door hun handtekeningen op blijk van wordt gegeven van akkoord gaan zal een verzoek helpen de procedure bevorderen. Groter de steun, spoediger worden behandeld zal het. Vraag: Onze bedrijfsvoorschriften verklaren dat onze rechten over tijd na de vijfde zijn en een 2 percenten recente prijs dragen. De recente prijs is een hongerloon en veel van onze leden zijn doorgaans laat. Wat kan de sanctie verhogen worden gedaan? Antwoord: Naast het wijzigen van de bedrijfsvoorschriften om de recente prijs (die een aangewezen stem van de leden) neemt te verhogen, zou de Raad een uitvoerig Beleid van de Inzameling moeten goedkeuren dat een voorziening voor het omkeren van al rekeningendelinquent meer dan 60 dagen aan een procureur voor inzameling, het indienen van pandrecht, enz. omvat. Deze extra inzamelingskosten kunnen aan het uitstaande saldo worden toegevoegd en zijn gewoonlijk een aansporing voor de meeste mensen om hun rekeningen te betalen. De raad kon een „administratieve prijs“ van, namelijk, $15-25 ook bepalen om de kosten van tijd en levering te dekken het neemt om een recent bericht weg te gaan. Een andere inzamelingstactiek is een Clausule van de Versnelling die wordt teweeggebracht als de betalingen, namelijk, 60 dagen laat zijn. In dit geval, worden de prijzen van de huiseigenaar voor het resterende deel van het jaar versneld (geroepen gepast). Deze tactiek is, natuurlijk efficiënter wanneer vroeg aangehaald op het jaar. Zo er zijn een aantal alternatieven de Raad kan gebruiken om geschikte betalingen af te dwingen. Natuurlijk, zouden om het even welke extra die inzamelingssancties en procedures door de Raad worden voorgesteld door een goed geïnformeerde procureur De huis eigenaars vereniging in uw staat voorafgaand aan bepaling moeten worden herzien. Een beleid van de steekproefInzameling is beschikbaar in Regenesis.net in de sectie van de Steekproeven van het Beleid. Vraag: Onze flat ondergaat een totale het opruimen vervanging deze zomer. Het gebouw is 30 jaar oud en heeft enige ruitenramen. Velen geloven wij de ramen eveneens zouden moeten vervangen maar de vervanging is de verantwoordelijkheid van een eigenaar. Kan De huis eigenaars vereniging de kwestie dwingen? Antwoord: Als de raamvervanging de verantwoordelijkheid van een eigenaar is, kan De huis eigenaars vereniging geen eigenaar dwingen om aan een project van de raamvervanging deel te nemen. Nochtans, is het zeer waarschijnlijk dat vervangen het krijgen van alle ramen tezelfdertijd de kosten door maximaal 50 percenten gepast aan het aankopen in het groot en het hebben van opruimen verwijderd voor de installatie zullen drukken. Kopend dit kwalificeert vele ramen meteen De huis eigenaars vereniging voor fabriek directe tarifering en met De huis eigenaars vereniging die de installatie aangaan, zullen de kosten dramatisch over de beste prijs dalen om het even welke eigenaar ooit kon hopen om te krijgen. Het installeren van nieuwe ramen nu zorgt ook ervoor dat het nieuwe opruimen niet wordt veranderd of door toekomstige raamvervangingen beschadigd. De vermindering van het lawaai en nuts de besparingen van thermapaneramen rechtvaardigt altijd het besteden van het geld. Uw raamverdeler kan u voorzien van besparingen en achterberekeningen betalen. Zullen de efficiënte ramen van de energie ook de waarden van de eenheidsmarkt toe te schrijven aan verbeterde randberoep en livability verhogen. Tussen lagere energiekosten en verhoogde marktwaarde, is dit één een nr - brainer. De raad zou eenvoudig zijn geval moeten maken en alle eigenaren veronderstellen zal vallen in lijn. Als u slechts een meerderheid wordt, is het nog mogelijk om uw het regeren documenten te wijzigen om raam tot vervanging een verantwoordelijkheid te maken De huis eigenaars vereniging. Dan, kon zich zich De huis eigenaars vereniging vooruit met het project zelfs over de protesten van een minderheid bewegen, of vooruit voor die bewegen die en toekomstige installaties door eigenaren om aan de zelfde norm overeenkomen vereisen te voldoen. Tot slot het opruimen is de vervangingstijd ook een goede tijd om buitenlichten en deurvervanging te overwegen. Vraag: Één van onze huiseigenaren stelt een modellerend bedrijf in werking en wil ons werk bieden. Hij is niet vergunning gegeven of verzekerden. Commentaar? Antwoord: De huis eigenaars vereniging zou contractanten slechts moeten inhuren die vergunning gegeven zijn, in entrepot en verzekerden. Het is gewoonlijk een slecht idee om huiseigenaren in te huren zelfs wanneer zij behoorlijk vergunning worden gegeven. Als het niet uitwerkt, zou u niet alleen een contractant moeten in brand steken, zult u een buur vervreemden. Plus, is er een onvermijdelijk belangengeschil in dit soort regeling. | 
