Vraag de Deskundige De huis eigenaars vereniging - 8 Juni, 2005
door Richard Thompson
Vraag: In jaren voorbij, heeft de Raad of gesanctioneerd of er niet in geslaagd om onwettige toevoegingen door eigenaren aan hun eenheden zoals het uitgebreide dekken, omheiningen, afbaarden en patiobijlagen tegen te houden. Het ongeschreven begrip is geweest dat de eenheidseigenaren die deze dingen installeren voor alle reparaties en vervangingen verantwoordelijk zijn. In tijd, echter, hebben de nieuwe eigenaren enkele eenheden verworven en geëiste nu dat De huis eigenaars vereniging voor het werk betaalt aangezien het in het gemeenschappelijke gebied de plaats van heeft bepaald van. Wat nu? Antwoord: De raad heeft geen gezag om het gebruik van een eigenaar van het gemeenschappelijke gebied uit te breiden. Om het even welke herdefiniëring of aanpassing van gemeenschappelijk gebied moet door een aangewezen meerderheid van eigenaren worden goedgekeurd die 100 percenten afhankelijk van kan zijn hoe uw het regeren gelezen documenten. Nochtans, wordt wat wordt gedaan gedaan. Als het beleid dat is geweest de eigenaren die de toevoegingen hebben geïnstalleerdv betalen voor al onderhoud en de reparatie, dat het beleid nu zouden moeten zijn en de huidige Raad inventaris van alle eigenaartoevoegingen zou moeten nemen en die eenheidseigenaren adviseren van hun onderhoudsverantwoordelijkheden. Om misverstanden te vermijden dat, zou om het even welke eenheid die zo wordt beïnvloed een document moeten hebben op de titel wordt geregistreerd beschrijvend de toevoeging en de het onderhoudsverantwoordelijkheid van de eigenaar. Dit zelfde principe is op toekomstige wijzigingsgoedkeuring van toepassing door de Raad. Vraag: Wanneer veranderende beheersbedrijven, zou een controle van de boeken moeten worden gedaan? Antwoord: Het is altijd een goed idee die de boeken te hebben bij verandering van beheer worden gecontroleerd. Het nieuwe bedrijf kan op het aandringen of, minstens, de om het even welke verantwoordelijkheid niet nemen voor financiële verslaglegging van transacties die onder oud beheer plaatsvonden. Een controle is een goed idee wanneer er een totale verandering eveneens in de Raad is. Als de Raad regelmatige financiële verklaringen heeft herzien en geverifi?ërd dat de informatie nauwkeurig was (bijvoorbeeld, heeft de Penningmeester financiële verklaringen bij de bankverklaringen vergeleken) en betaalde de rekeningen zijn herzien en goedgekeurd door de Raad, kan het o.k. zijn om een controle, maar groter over te slaan de begroting, groter de waarschijnlijkheid van problemen. Vraag: Onze Voorzitter van de Raad verzet en blokkeert zich vaak de voorstellen van het bedrijfsvoorschriftamendement. Kan hij dat doen? Antwoord: Om het even welk lid De huis eigenaars vereniging (hetzij directeur of algemeen) kan een bedrijfsvoorschriftamendement voorstellen. De amendementen van het bedrijfsvoorschrift moeten door de aangewezen meerderheid van algemene leden worden goedgekeurd. De raad heeft geen gezag om de bedrijfsvoorschriften op zijn te wijzigen. En de Voorzitter van de Raad heeft geen bevoegdheid om een amendementvoorstel te blokkeren over van hem. Hij, natuurlijk, heeft recht op zijn eigen advies en kan het uitdrukken. Hij heeft niet het recht om de gijzelaar De huis eigenaars vereniging wegens zijn bureau te houden. De voorzitter van de Raad dient bij het genoegen van de andere raadsleden. Als hij moeilijk is, kunnen de andere directeuren hem uit bureau verwijderen. Vraag: Kan de Raad eenheidsafwasmachines de eigenaren te beoordelen te vervangen en beslissen? Antwoord: Een flateenheid behoort tot zijn eigenaar en De huis eigenaars vereniging kan niet dit soort uitgave overnemen tenzij elke individuele eigenaar met het akkoord gaat. Dit gezegd zijnde, houdt het vaak financiële voor De huis eigenaars vereniging steek om groep te schikken die voor eigenaren kopen. Bijvoorbeeld, is de buitenraamvervanging vaak de verantwoordelijkheid van een eenheidseigenaar. Als het gebouw oud heeft, houdt de inefficiënte ramen, het enorme voor De huis eigenaars vereniging steek om een volledig project van de raamvervanging te coördineren omdat de individuele eigenaren tot 50 percent van de kosten konden besparen. Op dezelfde manier hebbend de aankoop De huis eigenaars vereniging zullen vele afwasmachines eigenaren meteen zeker heel wat geld besparen. Nochtans, kan De huis eigenaars vereniging geen eigenaar dwingen om deel te nemen en sommigen zouden kunnen uitstappen. Vraag: Wij leven in een vier verhaalgebouw. Is er om het even welke wet die het installeren van hardhoutvloer wegens correcte transmissieproblemen belemmert? Antwoord: Er is geen wet die installatie van hardhoutbevloering beperkt hoewel sommige het regeren documenten het zouden kunnen belemmeren. De meeste nieuwe bouwontwerpen voorzien de lawaaikwestie en de wens voor hardhoutbevloering, zodat installeren zij concrete subfloors om lawaaitransmissie te richten. In oudere gebouwen zonder concrete vloeren, kan dit absoluut een echt probleem voor beneden buren zijn. In deze gebouwen, zal de hardhoutbevloering tot een probleem qua geluidshinder als geïnstalleerda niet met het juiste correcte bevochtigen leiden. Om het stille plezier van alle eigenaren te beschermen, is het volkomen binnen het gezag van de Raad om te vereisen de hardhoutbevloering dergelijk geluid bevochtigend systemen omvat. Er zijn verscheidene systemen die met inbegrip van cork en Massa Geladen Vinyl kunnen worden gebruikt. Ik stel de het onderzoekalternatieven voor van de Raad en keur een norm voor dergelijke installaties goed. Zodra goedgekeurd, zou de informatie aan alle eigenaren moeten worden bekendgemaakt en dat nalaten zal te voldoen in een orde resulteren om de bevloering te verwijderen. | 
