De Wijzen van de Mislukking van de Reserve De huis eigenaars vereniging door Richard Thompson
De planning van de reserve is iets die elke vereniging van de huiseigenaar, ongeacht grootte, zou moeten doen omdat De huis eigenaars vereniging met zeer dure activa wordt toevertrouwd die de waarden van het lidhuis beïnvloeden. Het nalaten om hen te handhaven de waarden van het oorzakenhuis om te vallen. De „reservestudie“ splitst gemeenschappelijke elementen in componenten op en analyseert hun huidige kosten van reparatie of vervanging en voorspelt wanneer die gebeurtenis zou moeten plaatsvinden. De componenten van de reserve komen in alle vormen, grootte en waarden. Zij zijn niet allen cre?ërden gelijke. Wanneer iets ontbreekt, ontbreekt het, niet het? Goed, soms. Soms niet. Een constant lek dak heeft duidelijk ontbroken. Maar wanneer u dat besluiten het gouden pluizig lakentapijt in het clubhuis „heeft ontbroken“? Zou de vervanging van de poolverwarmer verschillend van de moeten worden behandeld boiler die heet water aan volledige De huis eigenaars vereniging verstrekt? Op het gebied van de Studies van de Reserve, zijn er vijf algemene categorieën van mislukkingswijzen. Regelmatig. De componenten in deze categorie zijn punten zoals het opruimen het schilderen en de deklaag van de asfaltverbinding. Deze componenten vereisen regelmatige verjonging of de vereniging van de huiseigenaar zal significante verwante reparatie of vervangingsuitgaven onder ogen zien. Let op & beslis. Het schermen is een typische component in deze categorie. De geleidelijke benadering van mislukking kan duidelijk zijn, maar het daadwerkelijke mislukkingspunt kan worden vertraagd of versnelde wegens weer of onderhoud. Het vervangen selecteerde raad en de posten kunnen nog meer -jarig bestaan kopen dan het gemiddelde. Goedaardig. De componenten in deze categorie zijn onkritische componenten zoals poolverwarmers of de persen van het clubhuisafval. Het is geen probleem om het leven uit uit te rekken en te wachten tot de component ontbreekt, omdat De huis eigenaars vereniging een paar dagen zonder de component kan overleven. Catastrofaal. De huis eigenaars vereniging hangt van deze componenten af: de de hoofd heet waterboilers, de liften, systemen van de ingangstoegang, de enz.Mislukking van deze componenten veroorzaken significante uitgave of verstoring en gebeuren vaak wanneer de reparatiecontractant dubbele tijd laadt. Is pro-actief en herstellend of vervangend hen vóór mislukking wijs. In onbruik raken (technologisch of esthetisch). Deze componenten hebben levende langer dan zij zouden moeten omdat alhoewel versleten en gepast voor vervanging, zij nog een adequate functie dienen of lage prioriteit zijn. Het gouden pluizig lakentapijt in het clubhuis, de verouderde verschijning van het liftbinnenland, en oude enige slappe zwart-wit die monitorPC door de manager wordt gebruikt ter plaatse zijn drie goede voorbeelden. Het modelleren is een ander vaak overzien punt dat esthetisch verouderd wordt. De nieuwe verdraagzame droogte en de ongedierte bestand inheemse soorten zijn ontwikkeld die niet alleen randberoep verbeteren, verminderen zij onderhoud en water ook beduidend behoeften. Ideaal gezien, zou De huis eigenaars vereniging reserves op hoog genoeg niveau moeten financieren zodat alle reservecomponenten worden hersteld of wanneer gepast vervangen. De het huiswaarden van het lid lijden wanneer de gemeenschappelijke elementen versleten of verouderd lijken. Nochtans, wanneer de reserves te kort schieten, moeten de besluiten worden genomen. Het begrip van de verschillende redenen waarom om een component te vervangen helpt versnellen dat proces. | 
