> Het Nieuws van de Vereniging van de eigenaar van het huis
Regels De huis eigenaars vereniging: Minder is meer
door Richard Thompson
Het handboek van de eigenaar van elke vereniging van de huiseigenaar is de het regeren documenten, soms genoemd Verklaring, Bylaws, Regels en Verordeningen of CC&Rs (Codes, Overeenkomsten & Beperkingen). CC&Rs wordt gewoonlijk opgesteld door procureurs die over Hoa- wet en praktijk, maar niet altijd goed geïnformeerd zijn. Sommige ontwikkelaars denken CC&Rs boilerplate (één grootte past allen) is en documenten van een ander project kan gebruiken. Dit is onverstandig aangezien elke De huis eigenaars vereniging zijn eigen unieke behoeften en staatsHoa- wetten heeft bijna elke wetgevende zitting veranderen. Dit kon tot ontoepasselijke of onwettige bepalingen leiden die inbegrepen of aangewezen bepalingen zijn die worden uitgesloten. Deze anomalieën opzij, vele Raad zijn consternated door het feit dat CC&Rs, zo vaag goed is. Eerder dan keurig het opmaken van de parkeren en huisdierenregels, worden zij slechts vermeld over het algemeen al dan niet. De inzamelingsprocedure is nauwelijks gericht behalve, misschien, de de eigenaarprijzen van het datumhuis is gepast. Wat over gestuiterde controles, recente prijzen en financiën laadt? De details zijn gewoonlijk afwezig. Dit is gek! Hoe wordt de Raad verondersteld om wat om te doen te weten? Er is reden achter de duidelijke waanzin. De het regeren documenten worden opzettelijk verlaten op vele gebieden vaag om de leden toe te staan om te besluiten hoe zij dingen willen lopen. Dit is bijzonder waar van regels. Het maken van de regel vereist niet wijzigend de het regeren documenten aangezien het gezag om (afkondigen) regels te maken altijd aan de Raad wordt verleend. Nochtans moet één essentieel van regel het maken hen in een Boek van Regels compileren zodat worden zij niet begraven in de notulen van de Vergadering van de Raad. Wanneer het over het maken van regels en beleid komt, minder is meer. Keur slechts die goed die werkelijk nodig zijn. Wij leven in een wereld van regels en wetten. Denk lang en hard alvorens een regel goed te keuren die door gezond verstand wordt geregeerd. (Doe u vereisen werkelijk een regel tegen luide partijen die de buren? storen) Een regel is nutteloos tenzij het uitvoerbaar is. Een parkerenregel die iemand om rond opnamenummerplaten of een huisdierenregel vereist heimelijk te nemen die vereist nemend beelden van doo van honddoo is geen manier om het leven of een geld door te brengen De huis eigenaars vereniging. Het doel is de meeste mensen ertoe te brengen gewillig voldoen, om hen voor confrontatie niet op te zetten. Wanneer het komt om het maken te beslissen, herinner me: De „sloten houden uw vriend weg.“ Geen aantal regels gaat iemand controleren wie grote vreugde in het breken van hen vergt. Aan deze mensen, is dit gezegde van toepassing: „Probeer nooit om een varken te onderwijzen om te zingen. Het is een afval van tijd en irriteert het varken.“ Eerder dan het proberen van uit-regel zijn een scofflaw, een persoonlijk overtuiging of een compromis gewoonlijk efficiënter. Nochtans, als de kwestie, als ingezetene het behandelen drugs, het aanleggen van voorradenhuisvuil of het opheffen pitbulls voor kwaadwillige doeleinden genoeg belangrijk is, kan het gebruiken van wetshandhaving en de hoven de promptste oplossing zijn. De huis eigenaars vereniging kan eigenlijk regels die strikter zijn dan stad, provincie en staats de statuten en velen, vastleggen vooral op het gebied van het in zones onderver*delen. Bijvoorbeeld, alhoewel het lokale in zones onderver*delen bepaalde ondernemingen zoals opvangfaciliteiten kan toestaan, kan De huis eigenaars vereniging hen belemmeren. Belemmeren van alle huisondernemingen, echter, is niet redelijk. Het bedrijfsverbod zou aan zijn effect op de buren (parkeren, leveringen, lawaai, geur, stof, die flammables, enz. opslaan) moeten worden gebonden. De huis eigenaars verenigings kan zeer stringente verschijning ook duidelijk maken en de ontwerpregels die weinig verlaten kronkelen zich ruimte voor creativiteit. Deze verordeningen kunnen een negatief effect op marktwaarden hebben wanneer de beperkingen worden opgelegd aan dingen zoals kleur en dakwerk. De voorkeur van de kleur verandert om de 5 tot 10 jaar. Het vereisen van alle gebouwen zal om een jaren '70kleurenschema aan te hangen waarden om veroorzaken te vallen. En die cederdakspanen zijn nu een dakwerkdinosaurus. De dakspanen van de ceder zijn zowel een brandgevaar als duur te handhaven en te vervangen. De nieuwe dakwerkalternatieven hebben het veel langere nuttige leven, garanties, vereisen weinig onderhoud en hebben kleinere prijskaartjes. Wanneer het over verschijningsregels komt, sta flexibiliteit en overzicht toe op veranderende voorkeur wordt gebaseerd die van de consument. Het proces van de Resolutie is een grote manier om complexe kwesties zoals inzamelingen, parkeren en architectuurontwerp te behandelen. De resoluties kunnen worden bepaald zonder CC&Rs te wijzigen en een malplaatje verstrekken voor het bepalen van de kwestie, sanctie voor schending en beroepproces. Het proces van de Resolutie omvat een lidoverzicht van de voorgestelde resolutie voorafgaand aan bepaling. Het toevoegen van deze eigenschap verzekert grotere naleving aangezien alle leden op bericht zijn gezet en een kans gegeven te becommentariëren. De resoluties kunnen worden geregistreerd (en zou moeten zijn) zo potentiële kopers worden gezet over bericht van significante kwesties. De raad heeft geen gezag om een regel of een beleid te maken die CC&Rs tegenspreken. CC&Rs veranderen vereist een stem van het aangewezen aantal leden om hen te wijzigen. De raad kan regels, beleid en resoluties bepalen die zich uitbreiden en in overeenstemming met CC&Rs zijn. Bijvoorbeeld, als kan de staat CC&Rs de „Vereniging van de huiseigenaar architectuurontwerpbeperkingen bepalen,“ de Raad kon een beleid bepalen dat „Geen het afbaarden, omheiningen verklaart of structuren speelt wordt toegestaan“ en het zou de test overgaan. De raad, echter, moet ontwerp geen beperkingen overgaan. CC&Rs verstrekt slechts die optie. Wijzigen CC&Rs kan vrij duur zijn. Soms is er een goede reden dit doen een onwettige voorziening verwijderen of met veranderingen in overeenstemming zijn die in staat of federale wet hebben plaatsgevonden. Het wijzigen CC&Rs zou slechts in overleg met een procureur moeten worden gedaan die zich in Hoa- wet specialiseert. Vele bepalingen in CC&Rs zijn met elkaar verbonden en veranderende men kan een andere beïnvloeden. Een goede procureur begrijpt hoe het allen samenpast. Zodra het amendement wordt overgegaan, zou gewijzigde CC&Rs moeten worden geregistreerd zodat wordt de wereld gezet op bericht. Als er vele aanzienlijke veranderingen in CC&Rs zijn die worden voorgesteld, zouden zij over zich afzonderlijk eerder dan het groeperen van hen moeten stemmen die konden in het goed resulteren die met slecht dalen of controversieel. Het uitbreiden van CC&Rs is één van de grootste uitdagingen van de Raad. Het kan worden gedaan door hen te wijzigen of Regels en Resoluties toe te voegen. Wanneer zich het uitbreiden, verg uw tijd en krijg lidinput. Meet tweemaal en snijd eens. Tot slot is het o.k. regels NIET om te maken. Minder in meer. Voor meer op het Proces van de Resolutie, zie de sectie van het Beleid „van de Steekproeven“ van www.Regenesis.net. | 
