> Het Nieuws van de Vereniging van de eigenaar van het huis
De Principes van de Huurder De huis eigenaars vereniging
door Richard Thompson
Één van de kwesties vele De huis eigenaars verenigings vastgrijpt waarmee is renters. Één of ander verbod hen helemaal, anderen beperkt hun aantal. Het meest levend en laat levend. Interessant, heeft De huis eigenaars vereniging geen direct wettelijk gezag over renters, slechts zijn huiseigenaren. Dit maakt oplevert sommige praktische problemen voor de Raad of de Manager in het communiceren met huurders los aangezien er altijd een middenpersoon om is te behandelen. Zo hoe uit het dit al spel? De Handhaving van regels. De huis eigenaars vereniging heeft het recht alle ingezetenen te verwachten, hetzij eigenaar of renter, om door de regels te spelen. Maar met renters, het aan de eigenaar is hen, niet De huis eigenaars vereniging af te dwingen. Zo, zou de Raad een beleid moeten goedkeuren dat alle eigenaars vereist om een reeks de het regeren documenten en alle regels te verstrekken die zijn goedgekeurd die renter beïnvloeden. De raad kan ook vereisen dat alle huurovereenkomsten specifiek verwijzing naar maken en onderworpen aan die documenten zijn. Als een huurder een regel overtreedt, zou de eigenaar over het onmiddellijk samen met de verwachting van handhaving moeten worden geïnformeerdj. Als er een boete of een sanctie zijn, zou de eigenaar voor het moeten worden geheven alsof hij de vuile akte zelf deed. Het is aan de eigenaar terugbetaling van de huurder te krijgen. Er zijn verscheidene uitzonderingen aan het de handhavingsproces van de eigenaar middenmens. Als een huurder illegaal in een brandsteeg parkeert, heeft De huis eigenaars vereniging het gezag om de gesleepte auto te hebben en de huurder, zal natuurlijk betalen om de auto terug te winnen. Er zijn sommige dingen De huis eigenaars vereniging zich niet zou moeten mengen of worden geïmpliceerd, met. Wanneer renter de lijn tussen regel De huis eigenaars vereniging en burgerlijk rechtovertreding kruist, heeft De huis eigenaars vereniging het recht juiste autoriteiten erbij te halen. Die autoriteiten omvatten de de politie, de brandveiligheid, handhaving van het FBI en van de drug. Plotseling versus Huren Op lange termijn. Het meeste De huis eigenaars verenigings behandelt renters die huurovereenkomsten zijn aangegaan op lange termijn (30 dagen of meer). De meeste het regeren documenten, in feite, vereisen dat de huurovereenkomst op lange termijn is om te vermijden wat een hotelverrichting zou zijn. Op toevluchtgebieden, (bergen, strand, enz.) De huis eigenaars vereniging kan uitdrukkelijk gebouwd te zijn en worden verkocht toestaand eigenaren om hun huizenkorte termijn te huren. (Deze huizen of eenheden worden bezeten helemaal en zijn niet timeshares met professioneel plaatsbeheer.) Nochtans, tenzij vrijwel elke eigenaar dat in mening heeft, zal er een aan de gang zijnde conflict tussen permanente ingezetenen en renters op korte termijn zijn. Korte termers hebben geen trouw aan de gemeenschap, kennen niet de buren en zijn vaak op partijwijze. Deze factoren richten aan aan de gang zijnde problemen met locals. Als dit een werkelijkheid is, is het belangrijk voor de Raad om op consensus onder de eigenaren aan te dringen. Als de meerderheid de flexibiliteit aan huur op korte termijn wil, houdt het steek om een onsitemanager te hebben om deze kwesties en anderen als zeer belangrijk uitwisseling en huishouden te controleren. De manager zou gedeeltelijk door De huis eigenaars vereniging om regelmatig onderhoud en gedeeltelijk door eigenaars kunnen worden gefinancierd aan zorg voor huren te behandelen. Het is wint/wint. Controlerende Huurders. Renters over het algemeen zijn neen beter of slechter dan eigenaaringezetenen. De aan de gang zijnde problemen vloeien uit gebrek aan eigenaarnormen (of handhaving van die normen voort) door De huis eigenaars vereniging. Hier zijn de Normen van de Eigenaar die al De huis eigenaars verenigings zou moeten goedkeuren: De eigenaars moeten een reeks verstrekken van binnen het regeren van documenten (CC&Rs) en regels aan renters vóór beweging. CC&Rs en de regels moeten een voorwaarde van alle huurovereenkomsten zijn. De eigenaars worden gehouden voor renter overtredingen verantwoordelijk. Renters moeten verzoeken aan De huis eigenaars vereniging door de eigenaar meedelen. De raad kan beëindiging van een huurder met veelvoudige regelschendingen eisen. De eigenaar moet een exemplaar van elke huurovereenkomst verstrekken om naleving van de Normen van de Eigenaar van De huis eigenaars vereniging en voor de doeleinden van het noodsituatiecontact te verzekeren. Renter Toeslagen & Prijzen. Één of andere De huis eigenaars verenigings legt uit een Beweging In/Move of Renter Prijs aan eigenaars op. Tenzij deze prijs wordt opgelegd aan al ingezetenen, eigenaar of renter, is het discriminerend. Als bepaalde renter schade veroorzaakt aan zich het gemeenschappelijke gebied uit bewegen binnen of, zou de eigenaar voor het moeten worden geladen. Overlaad nooit klassen van ingezetenen. Het communiceren met Eigenaars. Alle huurdersschendingen zouden aan de eigenaar schriftelijk samen met details, met inbegrip van datum en tijd moeten worden geleid. De mededeling zou duidelijk moeten zijn op wat de cursus van de eigenaar van actie zou moeten zijn. Het zou ook moeten versterken dat het aan de eigenaar, niet De huis eigenaars vereniging, is renter te behandelen. Het beperken van Huren. In één keer of een andere, iemand drukt om huren te beperken. Er zijn juiste redenen om dit te doen, maar vermijdt verkeerde: De overtuiging dat renters ongewenst zijn. Terwijl sommige huurders problemen kunnen zijn, zo zijn sommige eigenaren. Elk moet als individuen, niet een klasse worden behandeld. De enige geldige reden om huren te beperken is financiering en markt waarden te beschermen. Vele geldschieters bekijken De huis eigenaars verenigings met een hoog aantal huren als investeringsbezit. De leningen van de investeerder zijn duurder en in een strakke markt, kunnen de leningen moeilijk zijn te krijgen. Aangezien de beschikbaarheid van goedkoop geld marktwaarden drijft, is het belangrijk om geldschietersbeperkingen te vermijden. Hoewel er geen harde en snelle richtlijn is, schijnt het handhaven van minstens de inbezitneming van de tweederdeneigenaar om verzameling met de meeste geldschieters over te gaan. Het vallen onder dat niveau veroorzaakt dichter nauwkeurig onderzoek door sommige geldschieters. Wanneer de geldschieters in detail onderzoeken, betekent het gewoonlijk de rentevoet of de prijzen gaan uit. De beperkte financieringsopties veroorzaken marktwaarden om te vallen. Het beperken van huren om financiering te beschermen is een waardige reden voor dit het doen. Nochtans, plaatsend een systeem op zijn plaats dat sommige eigenaren om toestaat te huren maar hebben anderen vele problemen. De raad moet op het beleid van de huurbeperking toezicht houden en richtlijnen bepalen voor wie krijgt te huren en wanneer. Ook, zal er ontberingsgevallen zijn (onbekwaamheid, verlies van arbeidskrachten, onderaan vastgoedmarkt, enz.) die de Raad zullen drukken om het beleid te buigen. En denk na als een eigenaar eenvoudig de beperking negeert en zijn eenheid huurt. De huis eigenaars vereniging heeft controle over de eigenaar maar niet huurders die door Landlord-Tenant wetten worden beschermd. Om een verscheidenheid van redenen, als het beperken van huren is wenselijk, zou het op alle eigenaren moeten van toepassing zijn. Een totaal verbod op huren elimineert volledig niet de onoplettendheid van de Raad, maar het maakt het minstens aan alle eigenaren eerlijk. (Voor een Beleid van de Beperking van de steekproefHuur, zie Regenesis.net.) Renters hebben Rechten. Na het onderzoeken van de diverse kwesties, is het belangrijk om te herinneren dat renters rechten hebben die moeten worden geëerbiedigda. Naast staats de eigenaar-Huurder wetten, spreekt het Eerlijke Akte van de Huisvesting aan onredelijke huurbeperkingen. Leg nooit beperkingen op op geslacht, geloof, cultuur of ras worden gebaseerd dat. Wanneer het over De huis eigenaars vereniging huurdersprincipes komt, niet voorlopig ben. | 
