De Geheimen van het Huis HUD! - Hoe te met Overheid Bezeten Huizen te profiteren - Deel 1 Deel
Inleiding aan de Kansen van het Huis HUD!
Ja! Als u de kans zoekt om een huis aan een weggeefprijs te kopen kunt u
vind het met een HUD bezeten huis. Maar het is niet eenvoudig. De kopers moeten op huizen bieden.
De waarheid is mensen indient vaak aankoopoffertes die de marktwaarde van overschrijden
huis. Dit handboek zal het proces HUD verklaren en zal u vanaf begeleiden
fouten. U kunt koopjes vinden, maar u moet de ware waarde onderzoeken en
voorwaarde van om het even welk bezit dat uw doel wordt. U moet begrijpen
geheimen van het maken van het winnen bod. Als u geduldig bent en bereid bent om de tijd aan te brengen
en inspanning dit handboek uw succesgids kan zijn.
Wat u over Huizen moet weten HUD!
Ook genoemd geworden HUD, waren het Ministerie van de V.S. van Huisvesting en de Stedelijke Ontwikkeling
gevestigd in 1965 om nationaal beleid en programma's te ontwikkelen om huisvestings op behoeften gericht te zijn
in de V.S. Één van de primaire opdrachten van HUD moet een geschikt het leven milieu voor creëren
alle Amerikanen door het ontwikkelen van en de gemeenschappen van het land te verbeteren en markt af te dwingen
huisvestings wetten
HUD helpt mensen door een verscheidenheid van programma's te beheren die zich ontwikkelen en steunen
betaalbare huisvesting. Specifiek, speelt HUD een grote rol in huiseigendom door te maken
leningen beschikbaar voor lagere en gematigd-inkomensfamilies door zijn hypotheek FHA
verzekerings programma en zijn Programma van hud- Huizen. HUD bezit door verworven huizen (
verhindering) in vele gemeenschappen door de V.S. en de aanbiedingen hen voor verkoop binnen
bepaalde richtlijnen en vereisten. HUD heeft ook tot doel om consumenten door te beschermen
onderwijs, de Eerlijke Wetten van de Huisvesting, en de initiatieven van de huisvestingsrehabilitatie.
Nu werd een bureau binnen HUD, het Federale Beleid van de Huisvesting opgericht in 1934
om kansen voor Amerikanen vooruit te gaan om huizen te bezitten. Door te voorzien privé geldschieters van
de hypotheek verzekering, FHA geeft hen de veiligheid die zij hebben moeten om aan first-time lenen
kopers die niet voor conventionele leningen zouden kunnen kunnen kwalificeren. FHA heeft geholpen
meer dan 26 miljoen Amerikanen kopen een huis.
FHA werkt om huis tot eigendom een mogelijkheid voor meer Amerikanen te maken. Met FHA,
u hebt perfect krediet of geen hoog-betaalt baan nodig om voor een lening te kwalificeren. FHA ook
maakt leningen toegankelijker door kleinere aanbetalingen te vereisen dan conventioneel
leningen. In feite, zou een aanbetaling FHA zo weinig kunnen zijn zoals een paar maandenhuur. En uw
de maandelijkse betalingen kunnen zijn geen veel meer dan huur.
De eisen van de geldschieter door het FHA programma dat van de hypotheekverzekering worden betaald worden getrokken van Wederzijds
Het fonds van de Verzekering van de hypotheek. Dit die fonds wordt uit premies samengesteld door FHA-insured lening worden betaald
leners. Geen belastingsdollars worden gebruikt om het programma te financieren.
Er zijn kansen voor investeerders in huizen HUD en dit handboek zal hoe te verklaren
koop met de beste kans voor winst.
HUD bezit Huizen
HUD is het Federale bureau dat op de wederverkoop van „huizen HUD“ toezicht houdt. De huizen HUD verwijzen naar
verhinderde eigenschappen die aan HUD werden vervoerd toen een huiseigenaar er niet in slaagde te maken
de betalingen op hun FHA verzekerden hypotheek. Dientengevolge, verkoopt de overheid deze huizen
door bod om het financiële verlies te herwinnen toe te schrijven aan de verhindering.
Een huis HUD zal over het algemeen in verscheidene soorten woon echte landgoed-enige familie vallen
woonplaats, huis in de stad, flat en mobiel huis. De leeftijd en de voorwaarde van a
het typische huis HUD zal van bezit aan bezit variëren. wegens deze diversiteit onder
de huidige inventaris van huizen HUD, de overheid verkoopt deze „Reéle“ huizen. In andere
de woorden, HUD rechtvaardigt niet de voorwaarde van de eigenschappen. Hoewel de koper kan gooien
vanaf dit gebrek aan garantie, zou hij of zij moeten realiseren dat deze eigenschappen openstellen
de mogelijkheid om een huis aan een betaalbare prijs te kopen terwijl het maximaliseren van de aankoop
potentieel in het huis.
HUD/FHA maakt hypotheek geen leningen. Zij verzekeren hypotheekgeldschieters tegen verlies. Als
u koopt een huis met een FHA verzekerde lening en vindt dat u betalingen kunt niet meer verrichten,
de geldschieter zal op de lening verhinderen en u zult het huis verliezen. HUD betaalt de geldschieter voor
om het even welk financieel verlies en neemt het huis over.
Vóór HUD zijn de huizen vermeld voor verkoop, orden HUD een schatting en een bezit/een ongedierte
inspectie op het huis. Deze handeling vestigt de huidige waarde voor het huis met betrekking tot
de vergelijkbare huizen die in het gebied hebben verkocht, identificeert om het even welke potentiële problemen met
het huis, en bepaalt als er om het even welke huidige termiet of ongedierteteistering is.
Elk huis HUD valt in één van drie categorieën:
1) een verzekerbaar bezit (BINNEN)
,
2) een verzekerbaar bezit met een reparatieborg (D.W.Z.)
,
3) een niet verzekerbaar bezit (UI)
.
Een verzekerbaar bezit (BINNEN) is een huis dat de schattingsrichtlijnen voor een huis FHA ontmoet
lening. De meeste huizen die geschikt binnen deze categorie geen belangrijke reparaties buiten vereis
normale slijtage-en-scheur een huis lijdt. Aanbiedingen van kopers met financiering ander-dan-FHA
(zoals een VA huislening of een conventionele lening) of de contant geldkopers zijn aanvaardbaar voor dit
type van bezit.
Een verzekerbaar bezit met een reparatieborg (D.W.Z.) verwijst naar een huis HUD dat voor in aanmerking komt
FHA die als de totale die reparaties financieren op bezitstotaal minder dan worden vereist $5.000. Als a
het resultaat, wordt een reparatieborg gevestigd om de kosten van reparaties op het huis te dekken.
Een reparatieborg is een rekening op het sluiten van de aankoop van HUD wordt gevestigd die
huis voor de hoeveelheid reparaties op het huis zoals die door HUD wordt geïdentificeerdr. Na het sluiten van
de borg, zal de geldschieter het werk aangezien het wordt voltooid inspecteren en verdeelt het geld
binnen 90 dagen na het sluiten. Het geld in de reparatieborg komt uit de koper
aankoop geld financiering.
Het is belangrijk om op te merken dat een reparatieborg slechts aan die homebuyers wordt aangeboden
het kopen van het huis met fHA-Verzekerden financiering. Als de financiering niet-FHA aan wordt gebruikt
koop het huis, is de reparatieborg niet van toepassing. Met andere woorden, niets van uw
het aankoop geld zal naar reparaties worden gecrediteerd.
Voorts geeft HUD niet het geld voor de huisreparaties aan homebuyer;
eerder, zijn de kosten van reparaties inbegrepen en terugbetaald in het leningsbedrag door de lener zoals
een deel van de huisbetaling.
Om het even welk extra geld ging over weg nadat de reparaties zijn van toepassing geweest op de koper zijn betaald
hypotheek en betaald niet aan de huiseigenaar.
Een niet verzekerbaar bezit (UI) is een huis HUD die over het algemeen uitgebreide reparaties vergen en
geacht door HUD zoals niet in aanmerking komend voor financiering FHA in zijn huidige voorwaarde. Ander-dan-FHA
de financiering of een alle-contant geldovereenkomst wordt vereist om dit type van huis te kopen HUD.
In sommige gevallen, kan een bezit „met Voorwaarden“ Verzekerbaar worden geacht (IC). Dit verwijst naar
de eigenschappen geclassificeerd zoals BINNEN of D.W.Z. dat vereisen een systemencontrole, een dakinspectie, of een andere
bezits voorwaarde door de schatter voor een FHA huislening die wordt bepaald. De koper
betaalt over het algemeen de inspectieprijzen.
Zodra een huis is geclassificeerd, wordt het aangeboden voor verkoop volgens een specifieke lijst
chronologie. Deze chronologie verleent voorrang aan eigenaar-bewoner kopers over investeerders voor de eerste
10 dagen is een huis vermeld. De nieuwe huizen HUD op de markt worden vrijgegeven elke Donderdag (in
de meeste gebieden).
Elk jaar HUD verwerft duizenden van huizen, flatjegebouwen en andere
eigenschappen in elke staat. Zij moeten deze eigenschappen terug in privé handen bewegen zoals
zoals efficiënt mogelijk. Maar zij zien sommige problemen onder ogen. Hoe zij deze huizen kunnen binnen aanbieden
een eerlijke en billijke manier?
Zij kunnen niet de markt met goedkope huizen overstromen, omdat dat onderaan zou drijven
de waarde van elk huis in het gebied en onderbreekt de oppasser die en van bezit kopen verkopen. Het
ook displease de industrie van de vastgoedmakelarij. Lagere algemene bezitsprijzen
kleinere commissies zou betekenen.
Als u het contante geld hebt of voor een hypotheek kunt kwalificeren, kunt u een huis kopen HUD. Huizen HUD
vari?ër in prijs, maar zijn het meest betaalbaar voor lage en gematigd-inkomenskopers en
investeerders.
Kunt u een Huis HUD voor een dollar kopen? Nr. Herinner me zij niet het vastgoed kunnen onderbreken
markt. HUD verkoopt huizen bij marktwaarde - die dat betekent dat de prijs op wordt gebaseerd wordt bepaald
de prijs van gelijkaardige huizen verkocht in het gebied. U zult leren hoe te om een ogenblik in te kopen.
De Huizen HUD zijn verkochte „reéel,“ zonder garantie. Dat betekent dat HUD niet aan zal betalen
verbeter om het even welke problemen. Maar zelfs als de behoeften die van een Huis HUD omhoog bevestigen - en niet doen allemaal u
op een koopje zou kunnen struikelen. Bijvoorbeeld, zal de vraagprijs van HUD op het huis
wijs op het feit dat de koper geld zal moeten investeren om verbeteringen te maken.
HUD zou (af en toe) speciale aansporingen zoals een toelage kunnen aanbieden om te bevorderen
bezit, een bewegende uitgaventoelage, of een bonus voor vroeg het sluiten van de verkoop. En houd binnen
let op dat op de meeste verkoop, kan de koper verzoeken om dat HUD allen of een gedeelte van betaalt
financiering en het sluiten kosten. Uw vastgoedmakelaar zal details hebben.
Het kopen van een huis dat situatie-op het werk vereist neemt speciale vaardigheid. Het gebeurt soms daarna dat
een koper neemt bezit van het huis zij leren dat de reparatiekosten de waarde van zullen overschrijden
het huis. Het is „koper voorzichtig zijn“ met huizen HUD.
AMB
Zodra een geldschieter op een huis verhindert dat een lening FHA had, moet de geldschieter HUD meedelen
en de lokale Makelaar van het Beheer van het Gebied (AMB). AMB beheert deze huizen tot
zij worden verkocht. AMB zal de sloten veranderen, opgezet de af te weren waarschuwingsseinen van het FBI
de efficiënte vandalen (zelden), installeren lockboxes zodat kunnen de HUD gekwalificeerde makelaars binnenkomen en
schik voor inspecties en schattingen. AMB zal slechts het huis inspecteren, maar zal doen
om het even welke reparaties noodzakelijk om gevaren aan het publiek te elimineren.
Het bezit is nog niet klaar om worden getoond. Het moet behoorlijk worden geadverteerd of voordien worden vermeld
een makelaar HUD kan potentiële kopers het bezit tonen. Op sommige gebieden zal er zijn
de diensten die lijsten van huisverhinderingen verkopen. U kunt de lijst kopen en nu en dan zal het
bevat huizen HUD alvorens zij aan het publiek worden voorgesteld.
De huizen HUD zijn vaak beschadigd of gevernield vóór de verkoop. AMBs concurrerend wordt geboden die voor
het recht eigenschappen te beheren HUD, zodat kunnen zij zich niet veroorloven om veel (of om het even wat) te besteden
situatie-op. Met huizen HUD het altijd „koper voorzichtig zijn“ is.
AMB is de oorzaak van het controleren van het huis bewoners, die schattingen verkrijgen en
het verwijderen van troep uit het huis. Indien bezet zal het lokale Hud- gebiedsbureau worden meegedeeld en
de uitzetting zal beginnen. Het water, het gas en de elektriciteit worden geafsloten.
Aanvankelijk Rapport
AMB moet een eerste rapport indienen over de inspectie en de voorwaarde van het bezit.
het rapport omvat de totale geschatte kosten van reparaties, met een uitsplitsing per algemene categorie,
zoals de structuur, met inbegrip van dak, stichting en muren. Ook omvat worden
voorwaarden om te verwarmen, airconditioning, elektro en loodgieterswerk.
Deze informatie is op dossier op het kantoor HUD. Druk uw agent om het te proberen en te krijgen. Het het weten
de omvang van reparaties het huis kan uw besluit uitvoeren te bieden zal vereisen.
Titel
Zeer zorgvuldig ben over titel wanneer het kopen van een huis HUD. HUD kan als goede titel vervoeren aangezien het
krijgt en het streeft ernaar om goede titel te krijgen.
De verhinderende geldschieter is verantwoordelijk voor het vervoeren van goede en verkoopbare titel aan HUD.
Dit kan worden gedaan of door voor een titelverzekeringspolis te schikken of door a te verkrijgen
certificaat van titel van een procureur.
HUD kan de meeste titelproblemen vóór wederverkoop oplossen. Het is een must die om het even welke homebuyers
koop een polis van titelverzekering. HUD zal niet betalen voor het beleid. HUD geeft speciaal uit
de garantie akte aan kopers en dat is geen volledige bescherming tegen titeltekorten…. zo titel
de verzekering is noodzakelijk.
Deel Twee
Hoe te om een Huis te kopen HUD
HUD classificeert zijn bezitskopers in twee categorieën: (1) eigenaar-bewoner kopers en
(2) investeerders. Een eigenaar-bewoner is een persoon die in het huis als zijn of haar zal leven
primaire woonplaats binnen 30 dagen van het sluiten van borg. Een investeerder is hoofdzakelijk
iedereen anders-mensen die vastgoed als investering kijken te kopen, iemand het zoeken
een tweede huis of iemand dat niet als eigenaar-bewoner kwalificeren.
Pre-goedgekeurd voor Lening
Alvorens iemand verkiesbaar is om een huis te kopen HUD, moet hij of zij worden pre-goedgekeurd voor
een vastgoedlening of heeft het contante geld op hand om het bezit te kopen. De pre-goedkeuring is a
de voorwaardelijke die goedkeuring door een hypotheekgeldschieter wordt gegeven na is een formele leningstoepassing geweest
genomen en die de geldschieter heeft de informatie geverifiërd door de lener wordt verstrekt (zoals
werkgelegenheid, activa, inkomen, krediet, enz.).
Hoewel HUD geen financiering voor zijn eigenschappen verstrekt, beperkt HUD niet
homebuyers van het type van de financiering van voor een huis HUD één van beiden. Begrijp dat dit
middelen u een geldschieter moet vinden en leningsgoedkeuring op uw krijgen. HUD zal dat niet doen
voor u.
Alle HUD bezeten huizen moeten door een vastgoedmakelaar worden gekocht. Aan winkel voor a
Het huis HUD u moet een deelnemende vastgoedmakelaar vinden. Als u uw Geel controleert
De pagina's onder Vastgoed zouden u advertenties voor makelaars moeten vinden die zich in huizen HUD specialiseren.
Dien Offerte in
Het proces om een huis te kopen HUD verschilt van een typisch woonvastgoed
transactie. In een normale transactie vindt de koper het huis hij of zij houdt van met
de hulp van een vastgoedmakelaar en de agent stelt een aanbieding aan de verkoper voor.
De verkoper kan zich tegen de aanbieding verzetten en dit proces zet tot 1) de koper en de verkoper voort
vind wederzijds aangename termijnen om de overeenkomst of 2) te sluiten de koper of de verkoper verwerpt de termijnen
en allebei bewegen zich op andere kansen.
Wanneer het kopen van een huis HUD, is het proces door een verzegeld bod, geleide computer
veiling. Er zijn geen onderhandelingen tussen de koper en de verkoper. Het huis wordt verkocht aan
de koper die het „hoogste opleverende“ aanvaardbare bod maken. „Het hoogste opleveren“ betekent dat
de hoeveelheid geld HUD ontvangt eigenlijk nadat de commissies en de uitgaven worden afgetrokken
van het bod.
De aanvankelijke lijstprijs van elk bezit is de raming van HUD van huidige eerlijke marktwaarde en
is gebaseerd die op een schatting door een onafhankelijke vastgoedschatter wordt geleid. HUD kan
keur een aanbieding goed die minder dan de lijstprijs is, afhankelijk van marktvoorwaarden en
tijdsduur het bezit op de markt is geweest. In sommige gevallen, maken de kopers bod
hoger dan de lijstprijs, als zij de vraag van marktvoorwaarden het geloven, of als
het huis is bijzonder een beroep doend, of als dat geen goed inzicht in huidige echt heeft
landgoed waarden. Het is belangrijk voor kopers om zich van de langs gevestigde bezitswaarden bewust te zijn
HUD en de waarde van anderen huizen in de buurt. Het is niet ongewoon voor een huis
om voor meer dan zijn huidige marktwaarde worden verkocht. Bied niet zonder gebied te onderzoeken
waarden!
De Periode van de lijst
U zult over het algemeen uw aanbieding voor een Huis HUD tijdens een aangewezen „het Een lijst maken van Periode.“ maken
Met het begin van de Aanvankelijke Periode van de Lijst kunnen alle potentiële kopers voorleggen
bod. Nochtans, zal voorrang aan eigenaar-bewoner kopers voor eerste 10 worden verleend
kalender dagen als volgt:
1.) Alle die worden ontvangen zullen eigenaar-bewoner de aanbiedingen tijdens de eerste vijf dagen van deze 10 dagperiode
wordt beschouwd als gelijktijdig ontvangen.
2.) Op de eerste bedrijfsdag na de afloop van de vijfdaagse periode, eigenaar
het bewoners bod wordt herzien, op welk punt de hoogste aanvaardbare netto eigenaar-bewoner
het bod zal worden goedgekeurd. Indien er geen aanvaardbaar eigenaar-bewoner bod is, eigenaar
het bewoners bod zal op een dagelijkse basis (dat bij de boduiterste termijn elke dag betekent) worden herzien
voor de resterende vijf dagen.
Bij elk dergelijk dagelijks overzicht, zal HUD de hoogste aanvaardbare netto eigenaar-bewoner goedkeuren
het bod en het bieden zullen worden gesloten. Bij de conclusie van de eigenaar-bewoner van 10 dagen
prioritaire periode, indien het bezit, een overzicht van het groot publieksbod onverkocht blijft
(met inbegrip van investeerdersbod) ontvangen tijdens 10 dag zal de periode worden geleid.
Als het huis na 45 dagen beschikbaar blijft, kan HUD een lagere catalogusprijs vestigen of
minimum aanvaardbaar bod.
De boduiterste termijn is 11:59 P.M. op de dag van de boduiterste termijn. Het bod wordt herzien volgende
bedrijfs dag om te bepalen of een aanvaardbaar bod is ontvangen. Alle bod moet
wordt voorgelegd door een HUD erkende vastgoedmakelaar of een makelaar. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
