De Geheimen van het Huis HUD! - Hoe te met Overheid Bezeten Huizen te profiteren - Deel 5 De lening
De 203k hypotheek werd gecre?ërd als financierend voertuig helpen economisch nieuwe kracht geven
gedeprimeerde gemeenschappen en om tot de droom van huiseigendom een werkelijkheid voor meer te maken
Amerikanen.
Aangezien u zou kunnen verwachten, plaatst de overheid beperkingen op hoeveel individuen
kan lenen en in welke omstandigheden de kredieten zullen worden verstrekt. Maar strijdig met populair
het geloof, het programma zelf is uitsluitend geen opstelling voor lower-income leners. Het is open
aan iedereen -- van bestaande bezitseigenaren die hun duur kijken te moderniseren
huizen aan hen die zich een fixeerstof-bovenleer kunnen slechts veroorloven.
„Het vaakst, wordt de 203k lening verbonden aan verhinderingen HUD omdat velen van
die eigenschappen zijn in slechte vorm en zij zijn verlaten voor langdurig van onbezet
de tijd, maar iedereen kan voor hen kwalificeren.
De voordelen
Misschien is het grootste voordeel van de 203k lening de onderbreking u in rentevoeten krijgt.
De leningen worden aangeboden op ongeveer 1 procentpunt boven standaardleningen FHA. Dat kan
ben meer dan een conventionele hypotheek, maar aanzienlijk minder dan de tarieven voor
het vernieuwen van een bestaande structuur.
En de vernieuwing is nauwelijks een ongewone uitgave. Meer dan 60 percent van individuen
wie een nieuw huis kopen besteed minstens $5.000 aan vernieuwingen in het eerste jaar. Als u bent
doend meer dan $10.000 in het vernieuwingswerk aan uw huis, is de 203k lening veruit
goedkoopste manier te gaan.
Niet zo Slecht
Het 203k leningsprogramma is rond voor decennia geweest. Maar voor de meerderheid van die tijd,
de vastgoedmakelaars en de geldschieters verwerkten zeer weinigen aangezien de administratie in kwestie was
vervelend en het duurde te lang aan het sluiten. Het werd zwaar geregeld door de overheid, maar niet
anymore.
In een inspanning om het proces en de vonkenrente in het programma te stroomlijnen, opgeknapte HUD
verordeningen een paar jaar geleden en overhandigd veel van de administratieve plichten aan
geldschieters.
Vandaag, de gemiddelde 203k lening -- met inbegrip van het sluiten -- neemt overal uit 30 tot 45
dagen aan proces. Dat is met twee maanden of meer vergelijkbaar alvorens het proces was
geprivatiseerd.
Terwijl de 203k hypotheek kan heel wat zijn, hen die door het proces zijn geweest
zeg het belangrijk is om uw thuiswerk te doen alvorens u begint -- en om een redelijkheid van te krijgen
hoeveel u bereid bent om aan vernieuwingen te besteden.
U moet werkelijk het werk gaan zitten en evalueren dat nodig is. Heb een goede contractant
inspecteer grondig het huis en bekijk niet alleen fysisch het. Heb hem onder krijgen
het huis en test het hout en zoekt schade. Zeker ben al loodgieterswerk en elektro is
gecontroleerd. U wilt geen verrassingen nadat u het huis bezit.
Voor Investeerders
HUD defini?ërt een één-aan-vier eenheidsbezit als of één enkele duplex, triplex familie, of
fourplex. Dit zijn eigenschappen die door makelaars kunnen worden verkocht HUD. HUD bepaalt
flatgebouw als een bezit dat vijf of meer eenheden bevat binnen het heeft. Zij kunnen
ben gang-UPS, huizen in de stad als flats worden gehuurd en hebben of geen garages die of losgemaakt
garages.
In tegenstelling tot de procedure voor enige familie aan fourplexeigenschappen, houdt van HUD met meerdere gezinnen te verkopen
eigenschappen direct door hun Afdeling van de Regeling van het Bezit in Washington,
D.C.
Om op de adressenlijst worden geplaatst, schrijf aan:
HUD/FHA
De Afdeling van de Regeling van het bezit
U.S. Dienst van Huisvesting & Stedelijke Ontwikkeling
Washington, D.C. 20410-8000
Deel Vijf
DEZE VOORWAARDEN ZIJN VAN TOEPASSING OP
ALLE VERKOOP VAN EIGENSCHAPPEN HUD.
A.) Alle beoordelingen, met inbegrip van verbeteringsbeoordelingen die voor beschikbaar zijn
betaling zonder rente of sanctie voor vooruitbetaling, belastingen, huur, en gemalen huur, als
om het even welk, zullen prorated vanaf de uiterste datum zijn.
B.) de Verkoper maakt geen vertegenwoordiging of garanties betreffende de voorwaarde van
bezit, die maar niet omvatten tot mechanische systemen, droge kelderverdieping, stichting wordt beperkt,
structureel, of naleving van code, het in zones onderver*delen of de bouw zullen de vereisten en nr maken
reparaties aan het bezit na uitvoering van dit contract. De koper begrijpt dat
ongeacht of het bezit met een fHA-Verzekerden hypotheek wordt gefinancierd,
De verkoper waarborgt niet of rechtvaardigt dat het bezit van zichtbaar vrij of verborgen is
structurele tekorten, termietschade, l. a. - gebaseerde verf, of een andere voorwaarde die kunnen
maak het bezit onbewoonbaar of anders onbruikbaar. De koper erkent
verantwoordelijkheid om dergelijke actie te voeren die het noodzakelijk gelooft tevreden te stellen zelf die
het bezit is aanvaardbaar in een voorwaarde voor het, van wetten, verordeningen en verordeningen het beïnvloeden
het bezit, en komt overeen om het bezit in de voorwaarde goed te keuren bestaand op de datum van
dit contract. Het is belangrijk voor Koper die een huisinspectie te hebben op wordt uitgevoerd
bezit om om het even welke mogelijke tekorten te identificeren. Als FHA verzekerde de financiering, tot wordt gebruikt
$200 van de kosten om de inspectie uit te voeren kunnen in de hypotheek worden gefinancierd. Namen van
de bedrijven van de huisinspectie kunnen in de gele pagina's van uw telefoon worden gevonden
folder onder Diensten van de Inspectie van het de rubriek de „Huis.
C.) als de financiering bij deze transactie (Punt 4) betrokken is, gaat akkoord de Koper die zou moeten
he/she/it slagen er niet in om documentatie erop wijzen te verstrekken die dat de juiste leningstoepassing werd gemaakt
in vertrouwen binnen 10 kalenderdagen na de datum werd dit contract goedgekeurd door Verkoper,
en/of daarna om goed geloofsinspanningen anders voor te stellen om noodzakelijke financiering te verkrijgen,
De verkoper zal de optie om dit contract te herroepen en allen te behouden of een gedeelte van hebben
Ernstige het geldstorting van de koper.
D.) de Verkoper kan dit contract herroepen en iedereen of een ernstig gedeelte van Koper terugkeren
geld storting in de volgende omstandigheden:
1. De verkoper heeft niet het bezit verworven.
2. De verkoper kan of onwillig niet om geldige bezwaren tegen de titel te verwijderen voorafgaand aan het sluiten.
3. De verkoper bepaalt dat de koper geen aanvaardbare lener is.
De offerte van de storting zal de Verkoper van om het even welk bevrijden en alle eisen die van dit het gevolg zijn
transactie.
E.) de Koper kan reparaties uitvoeren noch geen bezit van het bezit nemen tot de verkoop is
gesloten. De verkoper veronderstelt risico van verlies of schade tot de verkoop wordt gesloten, tenzij Koper
neemt bezit van het daaraan vroegere bezit, waarbij de wet van de Staat van toepassing zal zijn. (1) als
de verkoop impliceert FHA verzekerde financiering en na schade ontmoet het bezit niet meer
de bedoeling van de MinimumNormen van het Bezit (MPS), Verkoper kan, bij zijn optie, reparaties uitvoeren of
annuleer de contract en terugkeer volledige ernstige het geldstorting van de Koper. Als, na schade,
het bezit ontmoet nog de bedoeling van MPS, heeft de Koper de optie om goed te keuren
bezit reéel, met een aankoopprijsaanpassing bij de enige discretie van de Verkoper, of het annuleren
het contract en het ontvangen van terugbetaling van volledige ernstige geldstorting. (2) als de verkoop niet
impliceer FHA verzekerde financiering, zal de Verkoper herstellen geen schade maar kan, bij de zool van de Verkoper
de discretie, vermindert de verkoopprijs. De koper heeft optie om het contract te annuleren en te ontvangen
terugbetaling van volledige ernstige geldstorting. De offerte van het ernstige geld zal Verkoper bevrijden
van om het even welke eisen die van deze transactie het gevolg zijn.
F.) als dit bezit met FHA verzekerde hypotheek beschikbare financiering wordt aangeboden,
De goedkeuring van de verkoper van dit contract vormt een verplichting te verzekeren, geconditioneerd
op Koper die door Verkoper of de Directe Borg van de Goedkeuring worden bepaald om te zijn
aanvaardbare lener en verder geconditioneerd op het gezag van de Verkoper om te verzekeren
hypotheek tegelijkertijd de verkoop gesloten is.
G.) de Koper begrijpt dat de de lijstprijs van de Verkoper de raming van de Verkoper van huidige markt is
markt waarde.
H.) Geen lid van of Afgevaardigde aan Congres of Ingezetene Commissaris zal worden toegelaten
aan om het even welk aandeel of deel van dit contract of aan om het even welk voordeel dat kan het gevolg zijn daar van, maar dit
de bepaling zal niet ontleed worden om zich tot dit contract uit te breiden indien gemaakt met een bedrijf voor
zijn algemeen voordeel.
I.) de Koper en de Verkoper zijn het ermee eens dat dit contract op hun respectief bindend zal zijn
de erfgenamen, uitvoerders, beheerders, opvolgers of wijst toe maar is toewijsbaar slechts door geschreven
toestemming van de Verkoper.
J.) als dit bezit voorafgaand aan 1978 werd geconstrueerd, heeft de Verkoper voor gebrekkige verf geïnspecteerdg
oppervlakten (als het barsten, het schrapen, het afbreken, het pellen of losse verf op al binnenland worden gedefini?ërd dat en
buiten oppervlakten). Inspectie van de verkoper vond geen gebrekkige verfoppervlakten, of als gebrekkig
de verf oppervlakten werden gevonden, heeft de Verkoper dergelijke gebrekkige oppervlakten in a behandeld of behandeld
manier door Verkoper voorafgaand aan het sluiten wordt. voorgeschreven die De koper begrijpt en is het ermee eens dat
De inspectie en/of de behandeling van de verkoper zijn niet voorgenomen aan, noch waarborgt rechtvaardigt het of
dat al l. a. - gebaseerde verf en al potentieel l. a. - gebaseerde verfgevaren is geëlimineerdr
van dit bezit. De koper erkent dat he/she/it een exemplaar van a heeft ontvangen
pamflet dat bespreekt l. a. - gebaseerde verfgevaren en, op of vóór ondertekend
datum van dit contract, het Gebouwde Bezit van L. a. - het gebaseerde Addendum van de Verf aan het Contact van de Verkoop -
Vóór 1978. De koper begrijpt dat L. a. - het gebaseerde Addendum van de Verf moet zijn
ondertekend door alle Kopers en door:sturen aan Verkoper met dit contract. De verkoper zal niet goedkeuren
contracten, die niet in conformiteit met deze vereisten zijn.
K.) de efficiënte datum van dit contract is de datum het (ondertekend) door de Verkoper wordt goedgekeurd.
L.) als het bedrag verklaarde in Punt 5 daadwerkelijke en typische financiering en/of het sluiten overschrijdt
de kosten, zullen dergelijke overmaat niet betaald worden door Verkoper en kunnen niet door Koper aan worden gebruikt
verminder bedrag gepaste Verkoper.
M.) het beleid en de eisen van de Verkoper met betrekking tot ernstig geld (met inbegrip van verbeuring
daarvan), uitbreidingen van tijd waarin om de verkoop, hulpaanbiedingen te sluiten, en toelaatbaar
financiering en/of het sluiten de kosten zijn gedetailleerd die in instructies aan verkopende makelaars worden uitgegeven.
N.) de Verkoper maakt geen vertegenwoordiging of waarborgt dat het bezit, in de toekomst, zal zijn
verkiesbaar voor FHA verzekerde hypotheek financiering, ongeacht zijn voorwaarde of reparaties
dat kan worden gemaakt.
O.) Waarschuwing: Het vervalsen van informatie over dit of een andere vorm van het Ministerie van
Het huisvesten en de Stedelijke Ontwikkeling zijn misdrijf. Het is strafbaar door een te overschrijden niet boete
$250.000 en/of een gevangenisstraf van niet meer dan twee jaar. (18 U.S.C. 1010, 3559;
3571)
P.) Dit contract bevat de definitieve en volledige overeenkomst tussen Koper en Verkoper
en zij zullen niet gebonden worden bij enige termijnen, voorwaarden, verklaringen, of vertegenwoordiging,
mondeling of geschreven, bevat niet in dit contract.
Q.) de Inspecties van de Analyse
Alle kopers worden sterk aangemoedigd om uit te voeren een gang door inspectie bij of dichtbij
de datum van uw contractgoedkeuring en, opnieuw, onmiddellijk voorafgaand aan het sluiten. Als a
de koper ontdekt een bezitsvoorwaarde die niet op het tijdstip van verkoop bestond zij moeten
breng onmiddellijk het bezitsmanager van HUD, de Gouden Makelaardij van de Veer op de hoogte, van de schade.
Het melden van de schade waarborgt niet de correctie van het probleem dat is geweest
ontdekt. Het gebrek aan geschreven documentatie die bezitsvoorwaarde beschrijven bij contract
de goedkeuring, echter, zal overweging voor reparaties of prijsaanpassingen in uitsluiten
gebeurtenis van verdere schade. Elk geval zal worden bekeken onafhankelijk en a
het besluit zal worden opgesteld over de vraag of de schade zal (of niet hersteld) of worden hersteld,
in sommige die omstandigheden, kredieten bij het sluiten worden gegeven. De koper veronderstelt hoogtepunt
verantwoordelijkheid voor het bezit en zijn voorwaarde op de datum van het sluiten. Noch HUD noch
De gouden Veer veronderstelt om het even welke verantwoordelijkheid, en zal geen regeling voor schade maken
gerapporteerd aan HUD na het sluiten van borg. (Zie punt #13.E van Het Contract van de hud- Verkoop).
De inspecties zijn ten voordele van de koper. In geen omstandigheden zal deze raad zijn
ontleed als garantie door HUD of vastgoedmakelaar in verband met de voorwaarde van
eigenschappen.
NOTA - het „Lood Gebaseerde Addendum van de Verf“ ontkent om het even welk en al verantwoordelijkheid van
de overheid als de ziekte door een HUD wordt veroorzaakt te bezitten bezat bezit, al dan niet het
bevat lood gebaseerde verf. Wanneer ondertekend, verklaart dit document volledig HUD
immuun voor om het even welke toekomstige eisen. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
