De Geheimen van het Huis HUD! - Hoe te met Overheid Bezeten Huizen te profiteren - Deel 6 Deel Zes
Het bieden Geheimen
U moet herinneren dat winnend bod op gebaseerd op het netto bedrag dat HUD zal ontvangen
van uw aankoopaanbieding. Als u HUD vraagt om de commissie en 3% van een 3% makelaar te betalen
het sluiten kostenhulp - dat 6% van uw aanbieding door HUD zal worden afgetrokken te bepalen
het netto dollarbedrag dat zij zal ontvangen. De beste netto aanbieding wint.
, Herinner me vroeger vermeldden wij dat het bod door computers wordt gemaakt? HUD
computer die gebieden het bod geprogrammeerd is om een nauwkeurig minimumcijfer voor elk goed te keuren
huis. Dat cijfer is een niet bekendgemaakt percentage van de catalogusprijs. (De vastgoedmakelaar van A
moet de offerte indienen.)
Hier is een lijst van aanvaardbare uitgaven u HUD zou kunnen vragen om te betalen:
De Commissie van de agent - tot een maximum van 5% van de aankoopprijs.
De brede Commissie van de Makelaar van de Lijst (BLB) - dit wordt vereist van alle kopers en,
afhankelijk van het gebied, strekt zich van .45% uit tot 1%.
Het sluiten Hulp - u kunt om hulp tot 5% van de aankoopprijs vragen.
Hier is een voorbeeld van hoe uw bod zou kunnen worden bepaald:
Catalogusprijs van HUD Huis 100,000.00
Uw Aanbieding van de Aankoop 98,500.00
De Commissie van de agent (4%) -3,940.00
De Commissie BLB (.45%) - 443.25
Het sluiten Hulp - 3,000.00
Netto aan HUD 91,111.75
Zou dat het het winnen bod zijn? Uw uitdaging is te proberen en te bepalen welk minimum
bied de computer HUD is geprogrammeerd om goed te keuren. Onze bijvoorbeeld zeggen dat
de computer is geprogrammeerd om een bod goed te keuren dat minstens .86% van de vermelde prijs is.
Als uw onderzoek erop had gewezen dat .86 van de vermelde prijs ($100.000) zou kunnen zijn
het minimum toegelaten bod zou u tot uw bod als dit leiden:
A. bereken minimum netto van HUD: 100,000 X .86 = $86.000
B. de commissie van de agent is: $1,200.00
De commissie van C. BLB (.5%): $430.00
D. het sluiten hulp: $3.000.
E. voeg B, C en D toe samen: $4,630.00
F. voeg 4.630 aan minimum netto toe: 4,630.00 + 86,000.00 = $90,630.00
Uw bod moet minstens $90,630.00 zijn om aanvaardbare minimum netto van HUD te ontmoeten.
Hier is een voorbeeld die percentages in plaats van gehele aantallen gebruiken. De catalogusprijs HUD is
nog zijn $100.000 en .86 nog het minimumpercentage aanvaardbare bod - de commissies
zijn lichtjes verschillend:
A. bereken minimum netto van HUD: 100,000 (Catalogusprijs) X .86 = $86.000.
B. De commissie van uw echte agent is: 3% of .03
C. De verplichte commissie BLB is .50% of .005
D. voeg samen de twee commissies toe: .03 + .005 = .035
E. trek commissies van 1.0:1.0 af - .035 = .9650
F. verdeel minimumHUD netto door .97:86,000/.9650 = $89,112.00
Uw bod moet minstens $89.112 zijn om aanvaardbare minimum netto van HUD te ontmoeten.
U kunt zien dat het hoogste bod niet altijd het het winnen bod zal zijn. Het succesvolle bod
zal zijn die HUD van de hoogste netto hoeveelheid contant geld voorziet. U kunt
manipuleer uw agentencommissie (maar niet BLB) en het sluiten hulpcijfers, zoals
goed als aankoopprijs, om zo dicht mogelijk te komen aan uw schatting van het minimum
percentage in de computer wordt geprogrammeerd die.
HUD betaalt automatisch de commissie BLB, prorations van bezitsbelastingen en om het even welk
speciale beoordelingen zoals de prijzen van de Verenigingen van de Eigenaar van het Huis en nutsrekeningen. HUD zal
betaal de sluitende die agent (door HUD wordt gekozen) en de kosten om de akte te registreren.
1. Tijdens de eerste vijfdaagse het bieden periode zijn de kansen u zullen concurreren met
andere eigenaar-bewoner bieders. Het bod van de investeerder wordt niet goedgekeurd tijdens de eerste tien dagen.
2. Als het huis niet tijdens die periode heeft verkocht, op de zesde dag door tiende dag is het
mogelijk zou u enige de eigenaar-bewoner bieder kunnen zijn. Of minstens er zou kunnen zijn minder
bieders. Tijdens die periode het eerste bod dat het minimum ontmoet koopt het huis.
3. Als het huis niet tijdens die periode heeft verkocht, op de elfde dag wordt het bezit
een „alle-kopers“ bezit (de investeerders kunnen bieden) en u concurreert slechts met bod
legde die dag voor.
U kunt meer dan één bod op een bezit maken, maar u zult een ernstig geld nodig hebben
storting voor elke. Als u het het winnen bod hebt zal uw ander bod worden geannuleerd en
uw teruggekeerde stortingen.
U kunt zien dat één van de geheimen van met succes het bieden voor huizen HUD aan is
bepaal, zo nauwkeurig mogelijk, het minimum netto percentage HUD heeft geprogrammeerd
in de computer. Krijg om aan dat te werken.
Voor Internet, ga naar www.hud.gov. In de linkerhand, klikt de kolom op „Huizen HUD“.
Dat zal u aan een pagina met een lijst van staten nemen. Klik op uw staat.
U zult omhoog op een pagina beëindigen waar u een kolom met een Huizen van de rubrieklezing de „HUD ziet
Online“. Het is in deze kolom waar u lijsten van huizen en de resultaten van zult vinden
vorige dagen het bieden. Klik op de „Statistieken van het Bod“ en dan op de stad van uw belang.
Daar zult u eigenschappen vinden die en het bod hebben verkocht. Het is hier u begint te berekenen
welk minimum netto percentage eigenschappen wint.
De informatie is in grafische blokken als dit:
Het huis bij 7016 W. Midway Ave. ontvangen vier bod. Zij allen kwamen uit het zelfde
makelaar, wat een aanwijzing is dat er daar een agent is die zich in huizen HUD specialiseert.
Bericht dat drie van het bod waar zelfde… behalve elk een verschillend netto bedrag aanbood
aan HUD. Het bod die het hoogste netto bedrag aanbieden won en kocht het huis.
Wat was het netto percentage toegelaten op dit huis? Controleer het bod die beginnen met
op de bodem van de grafiek. Om het percentage te vinden verdeel de catalogusprijs van HUD in
netto hoeveelheid het winnen bod:
$107.120/$130.000 = 0.824
$108.910/$130.000 = 0.838
$110.525/$130.000 = 0.850
$111.025/$130.000 = 0.854
Hier leerden wij het een bod van .854% van de catalogusprijs nam om het huis te kopen. Dat geeft u a
verwijzings punt voor om het even welke het toekomstige bieden.
Controleer het drie bod op dit bezit:
$96.390/$108.000 = 0.893
$93.550/$108.000 = 0.866
$89.775/$108.000 = 0.831
.893 was het het winnen percentage. Gebaseerd op het vorige .854 voorbeeld het twee hoogste bod
kan op dit huis hogere toen noodzakelijk geweest zijn?
Hier is een bezit dat enkel geboden één opsla:
$72.687/$83.000 = 0.876
En zo…. zo wordt u een handvat op enkel hoeveel u voor HUD zou moeten bieden
eigenschappen. Volg het bieden voor een paar weken. Het horloge als nieuwe eigenschappen lijsten is
gaf elke Donderdag vrij. Controleer de eigenschappen op de uitgebreide lijst. Volg het bieden
op alles. Bereken de het winnen percentages. U zult spoedig een gevoel worden voor wat het neemt
om een succesvol bod samen te brengen.
Als de cursus, u hoopt te vinden een vastgoedmakelaar die is doet heel wat het bieden HUD en is
doend het type van hierboven verklaarde berekeningen.
Een goede agent zou snel moeten realiseren dat u een geïnformeerdel investeerder bent en he/she
om te moeten niet heel wat tijd het houden van uw hand besteden. Aangezien u waarschijnlijk zult kopen
huizen die, die één of andere moeilijke situatie doen omhoog en dan snel hen de verkopen, u zijn een waardevolle cliënt.
De agent moet bereid zijn voor een verminderde commissie werken om u te helpen kopen. Aangezien u
weet het, moet de norm voor een vastgoedmakelaar om het even welke commissie met de makelaar in verdelen
bureau waar zij hun vergunning hangen. De goede, ervaren agenten geven zeer klein
percentage van de commissie aan de makelaar…. maar dat percentage is één die is
onbuigbaar.
Deze dagen zijn er een aantal „100% bureaus“. Dat is waar de agent enkel a betaalt
de nominale maandelijkse betaling aan de ruimte van het huurbureau en de agent houdt elk van om het even welk
commissies die zij hebben verdiend. ReMax is een 100% bureau en er zijn anderen. Uw beste weddenschap is aan
vind een agent in eigenschappen ervaren HUD die van een 100% bureau werken. Een goede agent
u als cliënt zal taxeren. Niet ben bang om om het even welk in brand te steken die niet goed geïnformeerd zijn en
nuttig.
De truc moet hopen dat u een zwak raakt en de enige bieder op een bezit bent. Maar
zelfs dan moet uw bod dat minimumpercentage raken de computer wacht te zien.
Vele mensen over loon voor eigenschappen HUD? Waarschijnlijk. Dat betekent u moet zijn
bereid te bieden en een aantal eigenschappen voor elk succesvol bod te verliezen.
Heb een plan voor elk bezit. Als u voor uw eigen woongebruik koopt kunt u
het bezit te kunnen omhoog bevestigen terwijl u daarin leeft. Dat plan zal u om zich toestaan binnen te bewegen
onmiddellijk na het sluiten.
Als u een investeerder bent hebt u drie primaire keuzen:
1. Heb gedaane reparaties en houd het bezit als huur.
2. Heb gedaane reparaties en verkoop aan een eigenaar-bewoner.
3. Tik het „zoals“ aan een investeerder is die de moeilijke situatie omhoog zal doen.
Ja, kunt u koopjeseigenschappen onder huizen vinden HUD, maar u moet geduldig zijn en
uw thuiswerk. Enkel door de Hud- lijsten te volgen en voor een paar weken te bieden zal u
hebben spoedig deskundige vaardigheden.
Deel Zeven
DE SECTIE VAN DE BONUS
Speciale Hud- Programma's
De openbare veiligheid verbetert wanneer de politiemannen in een buurt leven. De ambtenaar daarna
Van de deur (OND) de het programmahulp maakt tot dit doel een werkelijkheid door huiseigendom sneller te maken en
meer betaalbaar voor de Ambtenaren van de Handhaving van de Wet.
Who kan deelnemen?
U moet een full-time, gezworen ambtenaar van de wetshandhaving zijn die voor een stad, provincie werkt,
staat of het Federale bureau van de wetshandhaving. U moet de algemene macht van arrestatie hebben - niet
arresteer enkel gezag tot een gebouw of een faciliteit wordt beperkt die. U kwalificeert ook als u een universiteit bent
of universitaire politieman met algemene macht van arrestatie. Uw werkgever moet dat verklaren
u bent een full-time politieman met de algemene macht van arrestatie. U moet geen a zijn
first-time homebuyer om deel te nemen. Nochtans, kunt u niet een ander huis tegelijkertijd bezitten
u sluit op uw huis OND. U moet overeenkomen om in het huis HUD als uw enig te leven
woonplaats 3 jaar nadat u zich in het beweegt.
Wat zijn de voordelen voor de ambtenaar?
Als u een politieman bent, kunt u een 50 percentenkorting op hUD-Bezeten krijgen, één familie
huis op een aangewezen Gebied van de Stimulering. Bijvoorbeeld, als een huis HUD voor vermeld is
$100.000, een ambtenaar kunnen het voor $50.000 kopen. Om een huis meer betaalbaar HUD te maken,
u kunt een fHA-Verzekerden hypotheek met een aanbetaling van slechts $100 aanvragen. U kunt
koop direct een huis van HUD. U kunt een huis van een overheidsbureau of a ook kopen
organisatie zonder winstbejag die het huis van HUD kocht.
Wanneer een bureau of zonder winstbejag het huis koopt, verwacht dat HUD de groep overgaat het hoogtepunt
korting op u. In alle gevallen, vereist HUD dat u een tweede hypotheek en een nota ondertekent
voor het kortingsbedrag. Geen rente of betalingen worden vereist op dit „stille tweede“
op voorwaarde dat u het driejarige inbezitnemingsvereiste vervult.
De „aangewezen Gebieden van de Stimulering“
Er zijn honderden de Gebieden van de Stimulering in het land. De meesten van hen zijn economisch
verontrust. HUD verwerft een huis in één van deze gebieden als de huiseigenaren in gebreke blijven
hun fHA-Verzekerden verpanden en verliezen het huis aan verhindering. Omdat de vraag voor
deze huizen is groter dan de levering, het „het winnen bod“ door a wordt bepaald
„loterij.“ Deze huizen kunnen belangrijke reparaties vergen. Het programma (van de k) hypotheek FHA 203 is
één voertuig om de aankoop en reparatiekosten in één lening, met enig te financieren
maandelijkse betaling. De lokale of staatsoverheden willen families aanmoedigen en
ondernemingen zich in deze buurten van het Gebied van Stimulering te bewegen. Deze overheden
kan andere programma's ook aanbieden om mensen of ondernemingen te helpen zich in de gemeenschap bewegen.
De Volgende Deur van de leraar
Is de Volgende Deur van de leraar een gelijkaardig Hud- programma voor de Gebieden van de Stimulering.
Who kan deelnemen?
Het TND programma is binnen van toepassing op om het even welke staat-verklaarde klaslokaalleraar of beheerder
sorteert k-12 wie voltijds door een gesubsidieerde lage school, particuliere school wordt tewerkgesteld, of federaal,
staat, provincie, of stads onderwijsbureau. De leraren moeten een huis kopen binnen wordt gevestigd die
de grenzen van hun schoolsysteem, en zijn in goede status met hun werkgever.
Uw werkgever moet verklaren dat u een full-time leraar of schoolbeheerder bent. U
moet geen first-time homebuyer zijn om deel te nemen. Nochtans, kunt u geen bezitten
ander huis tegelijkertijd u dicht op uw TND huis. U moet overeenkomen om in HUD te leven
huis als uw enige woonplaats 3 jaar nadat u zich in het beweegt.
Wat zijn de voordelen voor de leraar?
Als u kwalificeert, kan een leraar een 50 percentenkorting op hUD-Bezeten krijgen, één familiehuis
op een aangewezen Gebied van de Stimulering. Bijvoorbeeld, als een huis HUD voor $100.000 vermeld is, a
de leraar kan het voor $50.000 kopen. Om een huis meer betaalbaar HUD te maken, kunt u inschrijven
voor een fHA-Verzekerden hypotheek met een aanbetaling van slechts $100. U kunt een huis kopen
direct van HUD. Andere programmaeigenschappen passen die van het Ond- programma aan.
De Huizen van de dollar?
HUD staat lokale regeringen toe om hUD-Bezeten huizen voor $1 elk te kopen om te creëren
huisvesting voor families in behoefte en om aan buurten, door zijn Huizen van de Dollar ten goede te komen
initiatief.
Onder het beleid, eengezinswoningen die in verhinderingsacties door worden verworven
Het federale Beleid van de Huisvesting is verkiesbaar voor verkoop aan lokale regeringen rond
natie voor $1 elk wanneer FHA de huizen tijdens een periode van zes niet kan verkopen
maanden.
Door lege huizen voor $1 na zes maanden op de markt te verkopen, maakt HUD het voor mogelijk
gemeenschappen om de huizen omhoog te bevestigen en hen te zetten aan goed gebruik bij een aanzienlijke besparing.
kunnen de onlangs bezette huizen dan als katalysators voor buurtstimulering dienst doen,
het aantrekken van nieuwe ingezetenen en ondernemingen naar een gebied.
De lokale regeringen kunnen partner met de lokale organisaties zonder winstbejag of de kraan van de huiseigendom
in bestaande lokale programma's om de huizen aan lage en gematigd-inkomensingezetenen opnieuw te verkopen
van de gemeenschap.
Groepen zonder winstbejag
HUD biedt de organisaties zonder winstbejag van communautaire aard de kans om HUD te kopen
huizen bij kortingen van zelfs 30 percenten van de geschatte waarde. Met deze lokale korting,
de organisaties zonder winstbejag investeren in bezitsrehabilitatie en verkopen aan first-time opnieuw
homebuyers en lage en gematigd-inkomensfamilies. Elk jaar, meer dan lokale 500
organisatiespartner zonder winstbejag met HUD in dit programma.
Meer Informatie?
Om het uw lokale bureau te vinden HUD of meer over de Volgende Deur van de Ambtenaar te leren en van de Leraar
de programma's contacteren het lokale bureau van uw Congreslid of Senator.
Voor de lokale regering en de organisaties die zonder winstbejag programma's huisvesten die zouden kunnen zijn
beschikbaar in uw gebiedscontact het bureau van uw verkozen stad of provincievertegenwoordiger.
VA huizen
Als u in het kopen van een huis geinteresseerd bent dat het Beleid van Veteranen heeft verworven
door verhindering, bezoek deze Website: www.homeloans.va.gov/faqmisc.htm
Kent u het het best gehouden geheim van de verhinderingen van het Beleid (VA) van Veteranen? Zelfs
vele vastgoedberoeps begrijpen niet vaak hoe te om te krijgen hun homebuyers in
een huis VA zonder geld neer. De volgende gemakkelijke tactiek zal u hoe tonen.
Een verhindering van het Beleid van Veteranen voorziet twee afzonderlijke manieren om een aanbieding te schrijven.
Term aanbieding
Wanneer het schrijven een term aanbieding vraagt homebuyer VA om financiering op het huis te houden.
Dit staat voor een „geen geld neer“ techniek toe. Alhoewel er geen aanbetaling is,
er zijn nog het sluiten kosten te plannen voor. Het sluiten de kosten kunnen overal van 1%-6% van lopen
de aankoopprijs van het huis.
De aanbieding van het contante geld
Wanneer het schrijven van een contant geldaanbieding, biedt homebuyer noodzakelijk aan om geen contant geld te betalen, maar
in plaats daarvan vraagt niet dat VA de financiering draagt. Wanneer de een kopersaanbiedingen innen is VA
flexibeler met tarifering en het sluiten.
Schrijf de contant geldaanbieding en vraag om de maximumhoeveelheid het sluiten van kostenbijdrage (vraag
een gekwalificeerde vastgoedmakelaar voor dat cijfer). Zodra het contract toegelaten contact is
de stichting Ameridream en zij zullen u de het sluiten kosten als Vrij geven
Bijdrage. Leer meer over de Stichting Ameridream en koop uw huis van
het beleid van Veteranen zonder geld… doet neer enkel een onderzoek „Google“ naar
Ameridream.
#1 weinig bekend feit.
U moet geen veteraan zijn om een VA verhinderingshuis te kopen of de greep te hebben VA
financiering.
#2 weinig bekend feit.
U kunt een huis kopen van VA en een vrije liefdadige bijdrage van ontvangen
Ameridream voor uw aanbetaling ongeacht uw financiële status.
Meer Huizen van de Overheid
Voor huizen door FannieMae controle die het volgende worden bezeten: www.fanniemae.com/homes/
Ga vooruit en bloei! Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
