Hebben wij Bodem bereikt?

Hebben wij Bodem bereikt?

door Peter G. Miller

Als wij een federaal Ministerie van seers hadden en de waarzeggers toen voorspellingen over de toekomst enigszins geloofwaardig zouden kunnen zijn, maar in afwezigheid van astrologen op de overheidsloonlijst worden wij gedwongen om met werkelijkheid te plakken.

Één werkelijkheid is dat wij weten hoeveel niet langer, al dan niet, de huidige ineenstorting zal verdergaan. Men zou verkiezen dat de huidige vertraging helemaal niet zou verdergaan, maar wat men zou verkiezen en wat eigenlijk kan niet het zelfde zijn gebeurt.

Een tweede werkelijkheid is dat de tendensen van vandaag -- evenals om het even welke vastgoedindicatoren op korte termijn -- zijn grotendeels onbelangrijk aan meeste kopers en de verkopers. De indicatoren zijn noodzakelijk te rapporteren en te interpreteren, hebben zij een historische waarde, maar zij hebben ook minder waarde dan vele ademloze krantekoppen zouden voorstellen.

Een derde werkelijkheid is dat al vastgoed gelokaliseerde goederen is. Het is slechts een kwestie van zuivere kans wanneer de buurttendensen en de nationale tendensen precies volgen, of wanneer de markten in Seattle en Secaucus of een andere twee plaatsen identieke profielen in termen van verkoopactiviteit en prijzen delen.

Overweeg iemand wie en gekocht zeven of acht jaar geleden, een niet-ongebruikelijke omstandigheid verkoopt. In de meeste markten heeft onze verkoper wezenlijke helling-omhooggaand in waarden gezien en zo nu een elegante tijd geweest te verkopen. Misschien niet de bovenkant van de markt, maar wezenlijk hoger dan toen het bezit werd gekocht. Bijvoorbeeld, in 2000 verkocht het typische huis voor $139.000 terwijl in 1999 de middenprijs voor het bestaan naar huis $133.300 volgens de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed was. De middenprijs van vandaag, vanaf April, is $220.500.

Of, overweeg kopers. De meeste kopers zijn in de markt voor de lange termijn -- die zeven of acht jaar en misschien langer. Voor hen, is het nieuws van langzame verkoop enkel elegant, de beste tijd een koper te zijn.

Alternatief, verdwijnen de kansen snel om te kopen en opnieuw te verkopen snel, of in vele markten reeds verdwenen. Vraag enkel grote aantallen flatinvesteerders op korte termijn in Florida.

In verband met welke huizen in een paar jaar de moeite waard zijn, die het weet?

Wat wij weten is dat de huidige indicatoren als volgt eruit zien:

 

• De nieuwe huisverkoop in April was 10.6 percenten onder het niveau van een jaar geleden, volgens de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis.

   

• De nationale Vereniging van de Index van de Immobiliënmarkt van Fargo van de Bouwers/van de Putten van het Huis (HMI) In Mei raakte het laagste niveau sinds September 2006.

   

• Naar huis bestaand tuimelde de verkoop 10.7 percenten in April wanneer vergeleken met een jaar geleden, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed.

   

• In afwachting van verkoop voor April -- een goede indicator van het toekomstige sluiten -- gelaten vallen 10.2 percenten wanneer vergeleken met een vroeger jaar, zegt NAR.

   

• Vergunningen van de bouw, die waarde in het ontwerpen van toekomstige nieuwe huisbouw hebben, waren onderaan 28.1 percenten in April van een vroeger jaar, het langzaamste tempo sinds 1997 volgens NAHB.

De laatste twee punten zijn vooral belangrijk als wij fortuinteller gaan spelen. Als de goede tijden op het punt staan te rollen, zou u bouwers zien grijpend de bouw vergunningen om de toeloop van enthousiaste kopers te ontmoeten. En als naar huis bestaand de verkoop in de volgende maanden op de toename was, dan zouden meer contracten op regeling wachten.

De waarheid is dat verscheidene reusachtige problemen aan hingen over de markt verdergaan.

Eerst, zijn er massieve aantallen verhinderingen, omhoog 62 percenten in April wanneer vergeleken bij een jaar geleden volgens RealtyTrac.com. De huizen die niet van verhindering kunnen worden bewaard zullen waarschijnlijk bij korting worden verkocht -- en dergelijke kortingen beïnvloeden de waarde van huizen die niet in verhindering zijn.

Ten tweede, zijn de rentevoeten opmerkelijk laag, minder dan 6.5 percenten voor 30-jaar, vaste tarief financiering volgens MAC Freddie. Gezien de grootte van ons begrotingstekort en de brutoonevenwichtigheid van betalingen die wij met andere landen hebben gehad het is een absoluut mirakel -- en ongelooflijk gelukkig -- dat wij geen hogere tarieven hebben gezien. Als de tarieven toen uitgaan zullen de verhinderingsacties waarschijnlijk stijgen aangezien miljoenen leners met Wapens nieuwe en stijvere maandelijkse betalingen onder ogen zien.

Als u nu een WAPEN hebt zou u ernstig de kansen kunnen willen bekijken te herfinancieren, vooral als u rente-enig of een optie-wapen hebt. Als, doe minstens math en zie wat aan uw maandelijkse betalingen zal gebeuren als de tarieven hoger leiden.