De globale Boom van de Huisvesting mag langzaam koelen, Vermijdend een Verlammende Mislukking De grootste huisvestingsboom in drie decennia onder geïndustrialiseerder naties schijnt om voor een uitgebreid gejammer worden geleid, maar de kansen van een het afmatten mislukking in huisvestingsprijzen zullen toenemen indien de Federale Reserve Voorzitter Ben Bernanke en andere centrale die bankiers voelt wordt gedwongen om tarieven scherp op te heffen om inflatie te bestrijden. Paul van den Noord, hogere econoom voor de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling, besloot vorige maand in een document dat een één tot twee procentpuntverhoging van rentevoeten de kans van een huis-prijs instorting in de V.S., Frankrijk, Denemarken, Ierland, Nieuw Zeeland en Spanje aan 50% of meer zou opvoeren. Maar een uitgebreide periode van stagnatie eerder dan een mislukking is een waarschijnlijker einde voor de huisvestingsboom in de V.S., volgens Bruine, belangrijkste econoom Richard bij de Federale Verzekering van de Storting Corp. Historisch die, gaan enkel 17% van lokale huisvestingsbomen in de V.S. mislukking, volgens gegevens door zijn bureau worden verzameld, en dat komt typisch voor slechts wanneer de lokale gebieden onder strenge economische spanning, zoals Texas in de medio-jaren '80 na een duik in olieprijzen zijn. In Australië en Groot-Brittannië, na het toenemen aan jaarlijkse tarieven van 20% vroeg dit die decennium, het huisvesten verbeteren de prijzen als beklommen die weg rentevoeten, economieën worden genivelleerd zonder het dalen in recessie worden vertraagd en nu de markten. De „prijzen van de huisvesting hebben omhoog lichtjes, maar zich niet bijzonder dramatisch bewogen,“ Bank van de Koning van Mervyn van de Gouverneur van Engeland bovengenoemd op 29 Juni. De „immobiliënmarkt is terug naar normaal.“ (www.bloomberg.com)
Bloomberg.com (7/3/06); De Molenaar en Simon Kennedy van de hooimijt [Terugkeer tot bovenkant]
De Verhogingen die van de prijs aan Slechtere Buurten migreren Een driemaandelijks rapport over de immobiliënmarkt in het District van Colombia door het Stedelijke Instituut vindt dat de huisvestingsprijzen zich stabiliseren in rijke buurten maar beduidend - aan een jaarlijks tarief van 18% of 19% - op slechtere gebieden stijgen. Bouw van de huisvesting in de stad nam tot een 40-jaar vorig jaar hoog, met 2.860 vergunningen toe, een verhoging van bijna 50%. En in de eerste drie maanden van dit jaar, werden 1.327 vergunningen uitgegeven, omhoog 135% tijdens de zelfde periode vorig jaar. Nochtans, zijn alle huizen onder bouw flats geweest of de flats, in tegenstelling tot ééngezinshuisvesting, opheffend zorgen dat een voortzetting van huidige tendensen kon tot een onevenwichtigheid in de huisvestingslevering leiden die kiest en kinderloze paren goedkeuren uit. „Wij leiden in een richting die misschien wij en denken over,“ bovengenoemde Peter Tatian, een hogere onderzoekvennoot bij het instituut willen ophouden. „Als wij geen families aantrekken evenals uitkiezen en zonder kinderen koppelen, creëren wij een bevolkingsbasis die niet gaat zijn stabiel in vele buurten. De mensen zullen hier komen en zullen een paar jaar doorbrengen, en wanneer zij beslissen te worden gehuwd of een familie te beginnen, gaan zij.“ weg (www.washingtonpost.com)
Washinton Post (6/28/06); Lyndsey Layton [Terugkeer tot bovenkant]
De prijs is Juist - misschien Onzeker over welk prijskaartje om op hun bezit, huisverkopers te zetten gebruiken dergelijke niet-traditionele benaderingen van het plaatsen van prijzen zoals hoog beginnend en knipsel het cijfer elke weinig weken die, die de prijs laten vallen aan een verschillende steun of een waaier van aantallen eerder dan één vastgesteld aantal geven. Een verdediger van „waardewaaier tarifering,“ Carlsbad, de makelaar Carlton Lund van Californië zegt dat zijn die lijsten voor bijna een decennium met een prijs gekomen zijn van tussen 10%-12% wordt uitgespreid en de benadering heeft goed als manier om de pool van kopers te verwijden en hen te krijgen aan de lijst gewerkt. Nochtans, in onderzoek naar 6.000 huizen in Texas, heeft Marcus Allen, een professor bij de Atlantische Universiteit van Florida, geconstateerd dat het gebruiken van een prijsklasse de hoeveelheid tijd verhoogt het neemt om een huis door 5% te verkopen zonder het hebben van enige positieve invloed op de definitieve prijs. Het zijn toevlucht nemen tot prijssteunen is een benadering door een Nationale Vereniging die van studie Realtors® wordt gesteund vorig jaar die acht van de 10 kopers beginnen zoekend naar een huis online vinden, waar de prijsparameters in onderzoeksmotoren zijn ingegaan. Zegt de immobiliënmakelaar Melinda Noel van Houston dat de spanwijdte vaak van de prijs afhangt. De kopers neigen om in $20.000 tot $25.000 toename voor huizen onder $500.000 te kijken, in $50.000 toename voor huizen tussen $500.000 en $1 miljoen, en in $250.000 toename meer dan $1 miljoen. Zij adviseert verkopers om een prijs bij de bovenkant van een onderbrekingspunt te bepalen, en springt dan onderaan een gehele inkeping als de markt niet, namelijk, van $749.000 tot $699.000 antwoordt. Het „doel is de bovenkant van de markt te raken, zonder het gaan over de rand,“ zij zegt. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (6/30/06); Juni Fletcher [Terugkeer tot bovenkant]
De steden zijn opnieuw Heet In een recente teleconferentie van het vastgoedmakelaars van de Bankier Coldwell rond het land, rapporteerde men dat de gepensioneerden, lege nesters en de jonge beroeps centrumsteden repopulating. Voortdurend een tendens die in de recente jaren '90 en het omkeren van de naoorlogs stedelijke vlucht aan de voorsteden begon, nu de stad in versterkt de terugkeer. „ik denk het waarschijnlijk voor de volgende 15 jaar zal verdergaan,“ zegt John McIlwain, hogere kameraad voor huisvesting bij het Stedelijke Instituut van het Land. „Boomers veroudert en de mensen denken aan steden als goede plaats om zich terug te trekken aan, evenals te blijven werken.“ Het vermijden zet meer en meer langer om uitmaakt deel van de aantrekkelijkheid. „Wisselden de mensen jarenlang uit omzetten voor betaalbare huisvesting,“ zegt Jim Gillespie, CEO van Bankier Caldwell, maar de wegen aanleg heeft niet omhoog gehouden en de enige vlucht van het verkeer is een huis in stad. Een vermindering van misdaad heeft ook mensen terug, volgens McIlwain gebracht. New York, bijvoorbeeld, zag zijn misdaaddaling door 75% vanaf 1990 tot 2005. Dat is waarom de recente statistieken die een toename in hevige misdaad tonen onrustbarend zijn. Hoewel de misdaad omhoog slechts nationaal 2.5% was, merkte het de eerste verhoging sinds 2001. De moorden sprongen 23% van 272 tot 334 in Houston; van 330 tot 377 in Philadelphia, een 14% stijging; en 10%, van 131 tot 144, in Las Vegas. Als de misdrijven vastspijkeren, konden die die nadenken opnieuw vestigend de remmen vrij snel raken. (www.cnnmoney.com)
CNNMoney.com (6/15/06); Les Christie [Terugkeer tot bovenkant]
Het verkopen van Uw Huis in een BenedenMarkt Het adviseren van huiskopers dat weinig het remodelleren projecten op grote schaal voor zich betalen wanneer het huis uiteindelijk wordt verkocht, tijdschrift het Van de consument van Rapporten adviseert sommige die het remodelleren strategieën op het verbeteren van verkoop in het koelen immobiliënmarkt worden gericht de van vandaag. De verbeteringen die een huis tegen verslechtering beschermen en, als dakvervangingen en loodgieterswerk en elektroverbeteringen beschadigen, zijn altijd lonend, adviseert het tijdschrift, omdat zij zullen helpen de waarde van het huis bewaren. Ten minste, zullen de potentiële kopers een goed buitenverfwerk verwachten, en dat kan betekenen opdirkend de versiering. Het toevoegen van een zwembad kan de verkoopprijs wegens verzekering en onderhoudskosten verminderen, en wanneer het globaal over verbeteringen komt, zouden de huiseigenaren omhoog met Joneses beter moeten houden maar niet hen één gaan als zij over het terugkrijgen van het remodelleren kosten betrokken zijn. De projecten die slechts stijlen bijwerken kunnen het huis helpen sneller verkopen, als het huis wordt verkocht terwijl de stijl nog populair is. Anders, plak met de grondbeginselen en vermijd zijnd overdreven trendy, zegt het tijdschrift. Als het binnenlandse schilderen vuil of versleten kijkt, schilder met neutrale kleuren opnieuw die potentiële huiseigenaren van een schone lei voorzien. Houd schoon en duidelijk lijsten en countertops, en verwijder extra meubilair, dat naar een gehuurde bergruimte kan worden verzonden als u niet het wilt van de hand doen. (www.consumerreports.org)
De Rapporten van de consument (6/06) [Terugkeer tot bovenkant]
Modulair betekent geen Matiging Hoewel modulair vertegenwoordigt nog minder dan 3% van de nieuwe, eengezinswoningbouw, winnen de voordelen van assemblage-lijn-stijl bouw omzet amid tekort aan arbeidskrachten en het toenemen land en materiële kosten. „Er is niet veel bovengenoemde vraag die modulair de golf van de toekomst is,“ aantrekt Carlson, die 40 jaar het Geautomatiseerde tijdschrift van de Bouw heeft gepubliceerd. „Zij zijn al overbuilt,“ hij zegt. „Als u één of andere plaats in een orkaan of een aardbeving wilt zijn, wilt u in een modulair huis zijn.“ De modulaire bouwers, de ontwikkelaars, de investeerders en de consumenten hebben vaak een verhaal van verrassing over hun eerste ervaring met de huisvesting. Russell Smith, een inwoner van de Heuvel van de Rots, N.C., zei hij „“ 13 jaar werd weggeblazen geleden toen hij fabrieken en high-end modulaire huizen reiste. In zaken sinds 2000, bouwt zijn bedrijf nu ongeveer 80 huizen een jaar, en zij zijn bijna modulair allen. Hij komt voor hij slechts over de helft dat zonder modulair kon doen omdat het sneller is. Maar hij zegt wat werkelijk het verkoopt is de sterkte en de kwaliteit van het product. Modulair moet extra stevig zijn om het zijn te weerstaan verdrongen honderden mijlen onderaan de weg en dan uitgerust met slingers en gehesen in plaats door een kraan. Nog onder ogen ziend scepticisme van kopers, zetten vele modulaire bouwers fabriek-gebouwde kostenbesparingen - die kunnen zijn zo veel zoals 15% - in extra belevingswaarde. „Wij gaan in de fijnste buurten en de bouw modulair naast gebouwde plaats,“ bovengenoemde Smith. „Wij kunnen niet alleen concurrerend zijn. Wij moeten beter zijn.“ (www.charlotteobserver.com)
De Waarnemer van Charlotte (6/29/06); Stella M. Hopkins | 
