Het Nieuws van de Bouwconstructie van het huis - 24 Juli, 2006 - 7/24/2006 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed
Het Nieuws van de Bouwconstructie van het huis - 24 Juli, 2006
De gevoede Voorzitter zag sommige taaie vragen onder ogen tijdens zijn halfjaarlijkse verklaring vóór Congres deze week, wat waarvan het directe product van de inspanning van NAHB waren om aandacht op de gevolgen te concentreren van toenemende rentevoeten voor huisvesting.
Bij het vragen van Voorzitter Ben Bernanke, citeerde Senator Paul Sarbanes (D-MD) direct van een Nahb- brief die onze zorgen over het effect van toenemende rentevoeten op het huisvesten doenbaarheid registreren. Sarbanes ook nam nota specifiek van de observatie dat van NAHB de toenemende die tarieven, in motie door Gevoede monetaire aan te halen worden bepaald, het effect van omhoog het stabiliseren van huurmarkten en het opheffen van de de gelijkwaardige huur“ componenten „van de eigenaren van de maatregelen hebben gehad van de kerninflatie die Gevoed probeert om te bevatten.
Toen Bernanke de volgende dag vóór het Huis van Afgevaardigden getuigde, bij de opdrachtRep van NAHB. Gary Molenaar (r-CA) vroeg ook dicht de voorzitter die over het effect van toenemende tarieven op huisvestingskosten, Bernanke waarschuwen dat „telkens als u rentevoeten opheft, u de prijs vaststelt van kopers uit de markt,“ en opnieuw drukkend hem op de de gelijkwaardige huur“ kwestie „van de eigenaren. Voor zijn deel, erkende de Voorzitter de geldigheid van het punt over huren die met rentevoeten toenemen, maar vocht dat de „verhoging van inflatie die wij een veel breder fenomeen dan die enige component.“ is hebben gezien
Het feit dat dergelijke kwesties door meer dan één lid van Congres werden besproken is een testament aan de geloofwaardigheid en de invloed van NAHB op Capitol Hill, en stevig bewijsmateriaal dat onze zorgen over de „zachte landing die“ van de huisvesting door overdreven agressieve monetaire aan te halen worden bedreigd in feite door wetgevers evenals Gevoed Voorzitter zelf worden gehoord. De voorzitter beloofde „een dicht oog op huisvesting“ houden en begrijpt nu zeker dat het Congres en NAHB een dicht oog op wat Gevoed, eveneens houden.
Een afschrift van de verklaring van Bernanke - zonder de vraag en antwoordperiode die volgde - is beschikbaar op de Website van de Federale Reserve. Zijn voorbereide opmerkingen bij het huisvesten hoofdzakelijk benadrukten dat een ordelijk het koelen procédé van de voorspellingen van vriendelijke NAHB aan de gang is heeft voorzien; nochtans, erkende hij dat Gevoed in een onzeker milieu werkt en zijn geschreven rapport de risico's aan de onderkant voor huisvesting benadrukte.
De zorgen van de bouwer over rentevoeten en de verdiepende kwesties van de huisvestingsdoenbaarheid droegen tot een andere daling in de Index van de Immobiliënmarkt NAHB/Wells Fargo (HMI), een zeer belangrijke maat bij van bouwersvertrouwen, voor de maand van Juli. HMI viel drie inkerft meer deze maand aan 39, onderaan van zijn meest recente cyclische hoogte van 72 in Juni van vorig jaar. Deze lezing wijst op groeiende bouwersonzekerheid op de hielen van verminderde verkoop en verhoogde annuleringen met betrekking tot het eroderen van doenbaarheid evenals de aan de gang zijnde terugtrekking van investeerdersspeculanten van de markt. Alle drie componenten van HMI daalden in Juli, met de grootste daling, van vijf die punten, in de index wordt geregistreerd die verkoopverwachtingen meten voor de volgende zes maanden. De index die huidige verkoop van nieuwe eengezinswoningen meten viel vier punten en de index die verkeer van potentiële kopers meten viel twee punten. Beduidend, registreerden de bouwers in het Westen, die het meest optimistisch in HMI sinds enige tijd zijn geweest, de grootste onderdompeling vertrouwelijk dit keer rond, met een 9 puntdaling aan 51 op een maat waar om het even welk aantal meer dan 50 op meer de verkoopvoorwaarden van de bouwersmening goed dan slecht wijst.
Het huisvesten begin daalde 5.3% in Juni aan een per seizoen aangepast jaarlijks tarief van 1.85 miljoen die eenheden, volgens cijfers door de Afdeling van de Handel op 19 worden vrijgegeven Juli. Het ééngezins begin viel 6.5% tot 1.49 miljoen eenheden in de maand, terwijl het begin met meerdere gezinnen uit een 0.3% aanwinst aan 364.000 eenheden eked. De aantallen zijn een duidelijke aanwijzing dat de huisvestingsachteruitgang - een patroon verenigbaar met signalen van het gebied aan de gang is, zoals onze recentste die HMI (resultaten in verhaal hierboven worden gemeld). Niet alleen melden de bouwers minder huisverkoop, maar ook zien zij verhoogde verkoopannuleringen en grotere inventarissen aangezien speculant/investeerders de activiteitenverval en de doenbaarheidszorgen verdergaan. Terwijl het Noordoosten, het Zuiden en het Westen alle geposte dalingen in de huisvesting van Juni (van 11.5%, 4% en 10.2%, respectievelijk) beginnen, postte het Midwesten rond een 3% aanwinst dit keer na een significante daling in de vorige maand. De uitgifte van de bouw vergunningen verminderde ook in Juni, door 4.3% aan een per seizoen aangepast jaarlijks tarief van 1.86 miljoen eenheden. De ééngezins vergunningsuitgifte daalde 6.3% tot 1.4 miljoen eenheden, terwijl de vergunningsuitgifte met meerdere gezinnen 2% tot 467.000 eenheden toenam.
Alarm: Twee dagen verlaten om zich FHA de stijgingen van de verzekeringspremie te verzetten! De leden NAHB worden aangespoord om onmiddellijk HUD met commentaren te contacteren het voorstel de premies verzetten zich van de hypotheekverzekering dat die van het bureau de ontwikkelaars met meerdere gezinnen worden vereist om voor verscheidene zeer belangrijke Fha- programma's te betalen, met inbegrip van Sectie 221 (D) signficantly om te verhogen (4) programma. HUD is van plan om de verhogingen op 1 uit te voeren Okt., en de periode van de 30 dagcommentaar beëindigt 26 Juli. NAHB heeft reeds een commentaarbrief uitdrukkend de sterke oppositie van onze leden geschreven, maar het is belangrijk voor HUD om direct van individuele ontwikkelaars en geldschieters eveneens te horen. De leden NAHB die op het voorstel commentaar geven zouden hun verzet tegen de verhoogde premies moeten verklaren en verklaren hoe die hogere premies ongunstig hun zaken en huisvestingsdoenbaarheid voor renters zullen beïnvloeden. Een brief van de steekproefcommentaar die u kunt personaliseren is online beschikbaar, zoals het officiële Federale Bericht van het Register aankondigend de verhogingen is. Alle commentaarbrieven vereisen aan verwijzingsRol Nr. Fr-4679-n-11, zouden de Veranderingen in Bepaald Bericht Met meerdere gezinnen van de Programma's van de Verzekering van de Hypotheek, en moeten worden verzonden naar: De Afdeling van verordeningen Bureau van Algemeen Advies Zaal 10276 Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling 451 zevende St., SW Washington, gelijkstroom 20410-0500
Het vervoeren van de zorgen van bouwers over een nieuwe Epa- verordening, Het personeel NAHB kwam bureauBeheerder Stephen samen Johnson deze maand. Ter discussie was de voorgestelde norm van EPA voor ruwe corpusculaire kwestie, die, indien goedgekeurd, ingewikkelde en tegenstrijdige mandaten bij de baanplaats voor bouwers toevoegen zou die op stedelijke gebieden met bevolking van 100.000 werken of meer. Specifiek, is het bureau van plan om regelgeving van de „crustal emissies van het vluchtelingsstof op te voeren“ - anders gekend als gemeenschappelijk vuil - dat omhoog van bouwwerven wordt bewogen. EPA vecht dat dergelijk vuil en stof gevaarlijker zijn dan stof uit andere bronnen zoals de landbouw of zelfs stormen met weinig regen. NAHB heeft reeds formele commentaren in verzet tegen het voorstel voorgelegd, maar de vergadering met Johnson bood ons de kans om ons omhoog-dicht-en-persoonlijk geval voor te stellen.
De vertegenwoordigers NAHB concentreerden zich op vier redenen het voorstel zou moeten worden verworpen. Die omvatten: 1) het feit dat zijn nadruk op slechts stedelijke gebieden met de statutaire verplichtingen van EPA inconsistent is om nationale normen af te kondigen; 2) de voorgestelde wetenschap steunt niet de conclusie dat de norm noodzakelijk is; 3) er is geen reden voor het onderscheiden tussen stedelijke en landelijke ruwe deeltjes; en 4 zouden) de voorgestelde norm op staat en plaatselijk gezag beslag leggen om implementatieplannen, nalevingsstrategieën en lucht controleprogramma's te bedenken aangewezen aan hun gebieden. EPA is onder hoforde om de nieuwe norm tegen 27 te voltooien Sept.
Een voorname bezoeker kwam op het Nationale Centrum van de Huisvesting terug deze afgelopen week voor een politieke fundraiser namens Rep. Barbara Cubin (r-WY). De V.S. Ondervoorzitter Dick Cheney kwamen via autocolonne, de Geheime escorte van de Dienst en allen aan, aangezien wij hem bij verscheidene vorige gelegenheden hebben zien doen wanneer de gelijkaardige gebeurtenissen in het het het parterreatrium en auditorium van het Centrum van de Huisvesting zijn geboekt. De gebeurtenis zelf, en vooral de aanwezigheid van Cheney, zijn verder bewijsmateriaal dat het hoofdkwartier die van NAHB bouwen, dat een belangrijke vernieuwing de laatste jaren onderging, een indrukwekkend en zeer functioneel vlaggeschip is dat effectief onze 225.000 leden eert.
aan een per seizoen aangepast jaarlijks tarief van 1.85 miljoen die eenheden, volgens cijfers door de Afdeling van de Handel op 19 worden vrijgegeven Juli. Het ééngezins begin viel 6.5% tot 1.49 miljoen eenheden in de maand, terwijl het begin met meerdere gezinnen uit een 0.3% aanwinst aan 364.000 eenheden eked. De aantallen zijn een duidelijke aanwijzing dat de huisvestingsachteruitgang - een patroon verenigbaar met signalen van het gebied aan de gang is, zoals onze recentste die HMI (resultaten in verhaal hierboven worden gemeld). Niet alleen melden de bouwers minder huisverkoop, maar ook zien zij verhoogde verkoopannuleringen en grotere inventarissen aangezien speculant/investeerders de activiteitenverval en de doenbaarheidszorgen verdergaan. Terwijl het Noordoosten, het Zuiden en het Westen alle geposte dalingen in de huisvesting van Juni (van 11.5%, 4% en 10.2%, respectievelijk) beginnen, postte het Midwesten rond een 3% aanwinst dit keer na een significante daling in de vorige maand. De uitgifte van de bouw vergunningen verminderde ook in Juni, door 4.3% aan een per seizoen aangepast jaarlijks tarief van 1.86 miljoen eenheden. De ééngezins vergunningsuitgifte daalde 6.3% tot 1.4 miljoen eenheden, terwijl de vergunningsuitgifte met meerdere gezinnen 2% tot 467.000 eenheden toenam. 
Het personeel NAHB kwam bureauBeheerder Stephen samen Johnson deze maand. Ter discussie was de voorgestelde norm van EPA voor ruwe corpusculaire kwestie, die, indien goedgekeurd, ingewikkelde en tegenstrijdige mandaten bij de baanplaats voor bouwers toevoegen zou die op stedelijke gebieden met bevolking van 100.000 werken of meer. Specifiek, is het bureau van plan om regelgeving van de „crustal emissies van het vluchtelingsstof op te voeren“ - anders gekend als gemeenschappelijk vuil - dat omhoog van bouwwerven wordt bewogen. EPA vecht dat dergelijk vuil en stof gevaarlijker zijn dan stof uit andere bronnen zoals de landbouw of zelfs stormen met weinig regen. NAHB heeft reeds formele commentaren in verzet tegen het voorstel voorgelegd, maar de vergadering met Johnson bood ons de kans om ons omhoog-dicht-en-persoonlijk geval voor te stellen. 
deze afgelopen week voor een politieke fundraiser namens Rep. Barbara Cubin (r-WY). De V.S. Ondervoorzitter Dick Cheney kwamen via autocolonne, de Geheime escorte van de Dienst en allen aan, aangezien wij hem bij verscheidene vorige gelegenheden hebben zien doen wanneer de gelijkaardige gebeurtenissen in het het het parterreatrium en auditorium van het Centrum van de Huisvesting zijn geboekt. De gebeurtenis zelf, en vooral de aanwezigheid van Cheney, zijn verder bewijsmateriaal dat het hoofdkwartier die van NAHB bouwen, dat een belangrijke vernieuwing de laatste jaren onderging, een indrukwekkend en zeer functioneel vlaggeschip is dat effectief onze 225.000 leden eert.