> De Raad van de eigenaren van het huis
De Kosten van de Zorg van het huis om Zaken voor Investeerders Te doen
door M. Anthony Carr
De eerste stap voor het voorbereiden van een huis voor huur is een inventaris van het bezit te leiden om te zien wat u zult moeten doen het op zijn volgende ingezetene voorbereiden. Na allen, kunt u en uw laatste huurder niet de versleten vlek in het tapijt in het hol opmerken, maar uw volgende renter zal het aanwijzen en zal het doorgeven. De preventie en het regelmatige onderhoud zijn de beste manier om een bezit klaar te krijgen voor het huren. Als u regelmatig door voor een fysieke inspectie van het huis of de flat daalt, dan zult u niet verrast worden met een groot probleem tegen de tijd dat uw huidige huurder bericht geeft. Het probleem met het wachten op onderhoud en zorg tot u een bericht van uw huidige huurder hebt ontvangen is dat tegen die tijd, het overweldigend is en u kunt de gelezen beroeps moeten erbij halen ( -- schrijf controles) om het werk gedaan te krijgen. Uiteindelijk, wilt u een team van beroeps hebben die al situatie-omhooggaand hoe dan ook doen als u meer dan enkel één of twee investeringseigenschappen wilt hebben. Herinner me, hebt u opstelling zaken van de vastgoedinvestering, niet een bedrijf van het bezitsbeheer. Wanneer u het bezit klaar krijgt om de eerste keer te verhuren, kunt u sommige verbeteringen aan het huis willen toevoegen zodat het snel huurt en zodat uw nieuwe belevingswaarde langer dan het eerste jaar duurt. Situatie-UPS en de verbeteringen moeten niet duur zijn. U gaat deze punten willen bekijken: Netheid In de grote regeling van dingen, kunnen vele eigenschappen het best met enkel werkelijk het goede schoonmaken worden voorbereid. Ik heb vele privé eigenaars een reusachtige fout zien maken door te betalen niet om een professioneel schoongemaakte eenheid te hebben, of minstens, gevend het het schoonmaken proces zijn gepaste aandacht. Dit is meer dan enkel de ochtend van de Zaterdag het schoonmaken. Wij spreken diep het schoonmaken. Aangezien de laatste huurder zich uit heeft bewogen, is dit één van het gemakkelijkste diepe schoonmaken die kunnen worden gedaan. Wat van dit kunnen overzicht zijn, maar het is best om een controlelijst te hebben wanneer krijgend gedaan dit: Gehele eenheid - Het zuigen
- Het bestrooien
- Het tapijt van de shampoo.
- Dweil al hard-oppervlaktevloeren en de gebruiks aangewezen post-in de was zet kandidaat (was, lijnzaadolie, enz.).
- Veeg onderaan alle muren af.
- Herstel alle beeldgaten.
- Verf wanneer en waar noodzakelijk.
- Schone lichte inrichtingen (u kunt lichte bollen en dekking in de afwasmachine zetten).
- Schone ramen.
- Vervang de gescheurde schermen.
- Controleer ramen gemak om te openen en te sluiten.
- Controleer alle rook en van Co2 detectors.
- Open alle deuren en let op piepende scharnieren, dan olie wat noodzakelijk is.
Keuken - Het grondige schoonmaken van keukentoestellen.
- De verbindingen van de het huisvuilverwijdering van de controle.
- Vacuüm bodem van ijskast en rond compressor.
- Het ijsmaker van de controle (voorzover van toepassing).
- Vervang de filters van de uitlaatventilator.
- De grondig schone binnenkabinetten, bespreken nieuw plankendocument.
- Schone ovens en druppelpannen op fornuis.
- Vervang om het even welke gebroken toestellen gloeilampen.
Badkamerss - Schoon/desinfecteer met sterke detergentia! (Op bleekmiddel-Gebaseerd verkozen.) Dit is waarschijnlijk de ruimte die het vuilst krijgt. Ik wil niet in teveel grafisch detail krijgen, kunt u veronderstellen, ik ben zeker.
- Verwijder al zeepschuim uit spiegels, glas, tegelmuren, ton, douche, enz.
- Vervang douchegordijn.
- Verwijder al schimmel -- en dit betekent omhoog geen dekking het. Als u een schimmelprobleem hebt, behandel het!
- Zuig uitlaatventilator.
- Vervang uitlaatventilator indien gebroken.
- Haal geneeskundekabinet leeg.
- Controle onder ijdelheid voor lekkage.
- Controle binnen het mechanisme van de toilettank om het juiste spoelen te verzekeren.
- Haal de steunen van het handdoekrek aan.
Wasmachine/Droger - De lege lading van de looppas door wasmachine met bleekmiddel.
- Doe grondig teniet.
- Controleer inrichtingen/controlepijpen roest, die slangen, enz. vervangen.
- Maak externe oppervlakten schoon.
- Maak netto pluksel schoon.
- Verwijder uitlaatslang en inspecteer. Maak schoon en maak weer vast.
- Stel cyclus op allebei in werking om te verzekeren zij behoorlijk werken.
De Inspectie van het huis Tegen de tijd dat u aan de belangrijkste systemen krijgt, kunt u een verklaard of vergunning gegeven beroeps willen inhuren, huisinspecteur. Niet vereisen alle staten certificatie en/of verlenen van vergunningen. Voor een beroeps op uw gebied, verwijs naar de Amerikaanse Maatschappij van de Inspecteurs van het Huis in www.ashi.org. Een huisinspecteur kan alle aspecten van het huis controleren en minstens u laten met het bezit vertrouwd worden alvorens u begint het te verhuren. ASHI beschrijft de Normen van een huisinspecteur van Praktijk om de inspectie van de volgende gebieden van het huis te omvatten: - Structureel Systeem
- Buitenkant
- Het Systeem van het dak
- Het Systeem van het loodgieterswerk
- Elektro Systeem
- Verwarmingssysteem
- Het Systeem van de airconditioning
- Binnenlands
- Isolatie en Ventilatie
- Open haarden en de Brandende Toestellen van de Vaste brandstof
Het schilderen: Het toepassen van een nieuwe verflaag op het binnenland kan doen benieuwd is de blik en het gevoel van uw huis. Het schilderen is één van de meest goedkope -overschotten, nog één van het meest efficiënt. Een paar blikken van goede verf stellen ongeveer $50 in werking. Het extra materiaal (borstels, rollen, daling-doeken, enz.) zal tussen $30 - $50 lopen en in een dag, hebt u één van uw ruimten volledige gerenoveerd gegeven. Het schilderen van de buitenkant op een regelmatige basis is iets voor wat elke huiseigenaar tijd en geld zou moeten in de begroting op nemen. Schilderend uw investering houdt om de twee-aan-drie jaar de buitenkant in goede voorwaarde en voorziet u van de kans om de delen van het huis dichter te inspecteren u normaal geen toegang tot periodiek, zoals eaves en de overhangend gedeeltes zou worden. Terwijl het moeilijk zou zijn om het gehele huis voor onder $200 te schilderen -- probeer eerst aanvallend de versiering. Met een paarblikken van verf, kon u de blinden en de deur waarschijnlijk behandelen. Een verse verflaag op deze punten doet benieuwd is voor de blik van de rest van uw huis. Het houden omhoog met het bezit met de bovengenoemde punten voorziet u van een investering die jarenlang zal duren. Bovendien biedt het u de kans om uw bezit te inspecteren terwijl de huurders daar leven; EN het maakt voor gelukkige huurders die in het huis jaar na jaar na jaar zullen willen blijven. | 
