> De Raad van kopers
De Inspecties van het huis in Hete Markten
door Broderick Perkins
Laat niet de stijve concurrentie in de markten van de hete verkoper deze lente u overreedt om zich van een huisinspectie op een huis te onthouden u wilt kopen. Zoals met om het even welk de lentegewas van verkoper komt de markten, van dit jaar met eeuwigdurende „reéle“ lijsten en anderen die de koper ertoe aanzetten om een aanbieding zonder de onvoorziene gebeurtenis van een huisinspectie te maken. Doe het niet. „Hoe u weet wat „reéel“ is als u niet het geïnspecteerdei huis?“ hebt gevraagde Deen Hahn, makelaarseigenaar van Uitgang 11 Vastgoed in Stratham NH. Met koper het etiketteren, geven verlenen van vergunningen en/of handel groep-verklaarde huisinspecteur een bezit eens over, het inspecteren systemen, structuren en componenten -- dat visueel toegankelijk is -- om materiële tekorten, voorwaarden te identificeren die de waarde, de wenselijkheid, habitability of de veiligheid van het huis kunnen beduidend beïnvloeden. Een verhalend rapport -- eerder dan of naast een controlelijst -- beschrijft de bevindingen van de inspecteur en niet alleen wijst op tekorten, maar biedt de potentiële koper de kans het huis meer intiem om te kennen, leren hoe te om systemen en programma toekomstig onderhoud in werking te stellen. De vondsten van de inspectie kunnen ook het onderhandelen hulpmiddelen worden. De „echte reden om een inspectie te krijgen is dat de gemiddelde burger geen deskundige is. Van een kosmetisch standpunt kan hij of zij met het tapijt worden tevredengesteld, maar wat over de bedrading? Moet de oven worden vervangen? Dit zijn geen dingen de gemiddelde koper om het even welke betekenis van zou hebben. De ontdekking is wat u voor,“ bovengenoemde Hahn betaalt. Er zijn ook sommige aansprakelijkheidskwesties. De wijze verkopers verkrijgen huisinspecties om bewijs te leveren over wat zij over de voorwaarde van hun huis weten. Kan het onthullen van geen bekende voorwaarden die de waarde van salability van een huis kunnen beïnvloeden gronden voor gerechtelijke stappen in vele staten zijn. „Men zou hopen dat de geloofwaardige agenten verkopers zullen vertegenwoordigen en hen dat het een goed idee voor verkopers is om huisinspecties te verstrekken,“ bovengenoemde „vuiladvocaat“ David Hofmann, advies met Hoge, Fenton, Jones en Appel in San Jose, CA. zullen vertellen. Het „risico van de verkoper is als de koper iets later ontdekt, kunnen zij zeggen de verkoper het wist of zou moeten het geweten hebben en na een kostuum voor verkopersonthullingen kan gaan,“ toegevoegde Hofmann. Hofmann zegt die de koper van het verkrijgen van zijn of haar eigen algemene huisinspectie, evenals geen extra inspecties uitsluit. De inspecties van de termiet en van het dak zijn vaak verplicht gesteld bedrijfsvoorschrift. De inspecties door structurele ingenieurs om de seismische en de storm met weinig regenweerstand van een huis te bepalen kunnen ook op gebieden noodzakelijk zijn waar die voorwaarden bestaan. „Ik denk de kopers zo vele inspecties zouden moeten krijgen aangezien zij misschien kunnen. Dat leidt hen tot zich volledig bewust het zijn van voorwaarden. Mensen zo de betrokken over het krijgen van een bezit neigen aan over blikdingen in hun bezorgdheid over het krijgen van een huis, maar anderzijds sluiten zij en zien de werkelijkheid van complicaties in het bezit onder ogen. Een aanbieding om „reéel,“ zonder inspectie, geen onvoorziene uitgaven en aan dicht te kopen zo spoedig mogelijk is zeer gewaagde zaken voor agenten en kopers, „bovengenoemde Hofmann. Sommigen debatteren vastgoedmakelaars die voorstellen de kopers zich huis van inspecties niet naleven hun fiduciaire verantwoordelijkheden onthouden de koper het best om te vertegenwoordigen. „Om het even welke Makelaar in onroerend goed die niet de koper adviseert krijgt een huisinspectie zal vergen aansprakelijkheid hij of zij wil niet. Als u een huis en kocht, een jaar nadat u het kocht, waarde $10.000 van reparaties vindt, zou u die echo van de Makelaar in onroerend goed zeggend „horen als u werkelijk dit huis wilt u geen inspecteur wilt krijgen,“ „bovengenoemde Hahn. Misschien is de enige tijd een koper zich van het in werking stellen van een huisinspectie kan onthouden wanneer hij of zij de het huisinspectie van de verkoper goedkeurt, maar anderzijds slechts binnen bepaalde richtlijnen, adviseert Jerry McCarthy van San Mateo, de op cA-Gebaseerde Inspectie van de Systemen van de Bouw en Analyse. McCarthy, woordvoerder voor de Vereniging van de Inspectie van het Vastgoed van Californië, zegt de kopers een verminderde prijs kunnen soms betalen om de inspecteur van de verkoper vrijwel te hebben zijn stappen reconstitueren door over alles in het oorspronkelijke rapport te gaan. „Hebben een vergadering met de inspecteur en ga over het rapport. Betaal een verminderde prijs, zal de inspecteur u een rapport in uw naam geven, hebt u iemand u met. hebt. Dit werkt zeer effectief. Als het een ouder huis is, vertel de verkoper u de kerel uit terugkomen en over het rapport wilt gaan en een persoonlijke reis“ met inspecteur bovengenoemde McCarthy hebben. Hij voegde, „toe maar er zijn twee scholen van gedachte. Krijg mijn eigen rapport en betaal de volledige prijs en ik heb twee rapporten. Die manier heb ik een beter schot bij het vinden ik het huis ken,“ bovengenoemde McCarthy. | 
