De Verkoop van het huis, het Gemak van Prijzen door Blanche Evans
Alle ogen zijn op huisvesting aangezien de economie tekens van het vertragen toont. De verkoop van bestaande huizen met inbegrip van ééngezins, townhomes, flats en coops, daalde lichtjes in Mei (1.2 percenten) met huisprijzen die dichtbij normalere tarieven van inflatie toenemen, zei de Nationale Vereniging van Realtors®. Met huisverkoop in Mei 6.6 percenten onder 7.14 het miljoen-eenheid niveau in Mei 2005 en met wijd gemengde voorwaarden rond het land, NAR Belangrijkste Econoom bovengenoemd David Lereah, „Er is nu een duidelijk patroon van langzamere huis-verkoop activiteit in vele hogere kostenmarkten, die gevoeliger zijn voor stijgingen van rentevoeten, en hogere huisverkoop op matig geprijste gebieden die de baangroei hebben ervaren. Hoewel de hypotheekrentevoeten historisch laag blijven, beïnvloedt uptrend in rentevoeten dit jaar die kopers die bij de marges van doenbaarheid.“ zijn De verkoop van één redenhuis vertraagt is toenemende rentevoeten. Volgens Freddie MAC, het nationale gemiddelde verplichtingstarief voor een 30-jaar, was de conventionele, vaste tariefhypotheek 6.60 percenten in Mei, omhoog van 6.51 percenten in April. Het tarief was 5.72 percenten in Mei 2005. De prijzen van de huisvesting zijn, maar aan een normaler tempo blijven toenemen dan de het verschroeien verslag-plaatsende prijzen van 2001-2005. De nationale midden be*staan-huisprijs voor alle huisvestingstypes was $230.000 in Mei, omhoog 6.0 percenten vanaf Mei 2005 toen de mediaan $217.000 was. Verklaart Lereah, de „Algemene prijsappreciatie is op normale niveaus teruggekomen aangezien de levering van huizen op de markt is toegenomen tot een evenwichtige waaier.“ Maar wat heeft ongerust gemaakte is de economen het feit dat de huisvestingsinventarissen nu de benchmarklevering hebben overgegaan van 6 maanden die op een evenwichtige markt wijst. Wanneer de inventarissen minder dan zes te verkopen maanden vergen, wordt de markt gezegd om verkopers goed te keuren. De verkopers kunnen premies vragen, veelvoudige aanbiedingen en dalingsonvoorziene uitgaven onderhouden wanneer er meer kopers dan huizen voor verkoop zijn. Wanneer de inventarissen boven een levering van 6 maanden zijn, over neemt de markt van een koper en de tegenovergestelde voorwaarden komen voor. Het is kopers die langer aan winkel duren, op koopjes wachten, lagere aanbiedingen, maken en meer in concessies vragen. De totale niveaus van de huisvestingsinventaris namen 5.5 percenten begin Mei tot 3.60 miljoen bestaande huizen beschikbaar voor verkoop toe, die een 6.5 maandlevering aan het huidige verkooptempo, zegt NAR vertegenwoordigt. Nochtans, is het belangrijk om één of ander perspectief te houden. Aangezien de huizen op sommige gebieden te duur worden, kopersbeweging op meer betaalbare huisvesting, die nieuwe metros veroorzaken om in huiswaarden te schommelen. Of zij kunnen op sidelines voor een periode zitten alvorens te kopen, aangezien zij meer tijd vergen om toenemende inventarissen door te lezen. Ook, vertragend verkoopgegevens toon aan dat de huisvestingsprijzen nog dicht bij verslagen zijn. Bijvoorbeeld, bleef de het huisverkoop van Mei sterk in Illinois, dat het tweede hoogste aantal op verslag voor totale verkoop in de maand postte. Volgens de Vereniging van Illinois van recentste rapport REALTORS®, in de totale huizen van Mei was de verkoop onderaan 2.2 percenten aan 17.442 verkochte huizen, vergeleken bij het vorige verslag voor de maand van 17.840 die huizen in Mei 2005 worden verkocht. De jaar-aan-datum huisverkoop (Januari door Mei) bedroeg 66.161 in 2006, van 1.3 percenten van 67.055 die huizen tijdens de zelfde periode in 2005 worden verkocht. Terwijl de inventarissen toenamen, deed dat prijzen. De midden het huisprijs van Illinois in Mei was $206.000, omhoog 3.1 percenten van $199.900 een vroeger jaar. In Californië, waar één van de negen Amerikaanse huishoudens van de huiseigenaar wordt gevestigd, de middendieprijs van een huis op 8 percenten van een jaar geleden aan $564.430 in Mei is ontsproten. De verkoop, echter, verminderde storende 21.1 percenten. De bovengenoemde Vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed President Vince Malta. „Dit is de eerste keer sinds November 2001 geen die de middenprijs met dubbele cijfers verhoogde, die op de terugkeer naar de evenwichtigere markt wijzen die wij.“ hebben voorzien NAR President Thomas M. Stevens van Wenen, Va., zegt, „wij braken niet de 6 miljoen verkoopbarrière tot 2003, zodat is het huidige niveau van huisverkoop nog vrij gezond door historische normen. De huisvesting blijft de algemene economie steunen door een correcte stichting voor andere te kweken sectoren te verstrekken -- de normalisatie die in de immobiliënmarkt plaatsvindt is goed voor de gezondheid op lange termijn van de industrie.“ Bank van Heffing van Mickey van de Econoom van het Bedrijf van Amerika de Belangrijkste gisteren bovengenoemd in zijn verklaring in Washington, D.C., voor het Comité van het Congres van de V.S. Paritaire Economische dat hij gelooft dat de economie van de V.S. fundamenteel sterk is, en dat de groei duurzaam is. Hij zei ook dat de negatieve invloed die de langzamere huisvestingsactiviteit bij besteden zal hebben het van de consument wordt overdreven, en dat besteden het van de consument, hoewel langzamer, ondanks de zorgen over huisvesting zal blijven kweken. Het „tempo van de huidige uitbreiding transitioning naar de gematigdere groei, na een periode van robuuste uitbreiding,“ bovengenoemde Heffing. „Dit is natuurlijk -- en welkom geheten -- gevolg van de de rentevoetstijgingen van de Federale Reserve. Ik ontwerp de economie zich aan een 2.75 tot 3.0 percententempo door eind van het jaar 2006 te kweken en aan een gezond tempo in 2007 uit te breiden. De voortdurende aanwinsten in werkgelegenheid zullen het werkloosheidscijfer laag houden. De activiteit en de prijzen van de huisvesting zullen afvlakken, maar zullen niet materieel vallen, en besteden het van de consument zal, alhoewel aan een gematigder tempo blijven toenemen. De collectieve winsten en de kasstroom, reeds bij het hoog van alle tijden, zouden, maar aan een langzamer tempo moeten verder toenemen dan de laatste verscheidene jaren.“ Dit gezegd zijnde, zijn er risico's, nota'sHeffing. „De eerste is het risico dat per ongeluk Gevoed rentevoeten teveel verhoogt, die een economische ineenstorting zou produceren. Weldra, is dit risico laag, en Gevoed is zich goed bewust van de gevolgen van het aanhalen van monetair beleid teveel. Het tweede risico is een misleide duw naar protectionisme dat globale handel en hoofdstromen kon potentieel onderbreken. De congres auteurs en de verdedigers van de protectionistische wetgeving moeten worden ervoor gewaarschuwd dat dergelijke maatregelen economische prestaties zouden beschadigen en vele burgers zouden kwetsen zij bedoeld zijn te helpen. Het „hoge de rekenings -couranttekort van de V.S. en de grote surplussen in uitgezochte buitenlandse naties zijn grotendeels een weerspiegeling van de economische van de V.S. sterkere en investeringsgroei en de lage nationale besparing, en de zachtere economische prestaties in de meeste geïndustrialiseerdee naties en bovenmatige besparing overzee met betrekking tot investering. Hoewel deze globale onevenwichtigheid groot is, geloof ik dat de factoren op zijn plaats zijn die zullen beginnen globale onevenwichtigheid te versmallen, en geen schokkende daling in de dollar voorzien van de V.S. tenzij er een dramatische verschuiving in globale economische prestaties is. De „aanhoudende gezonde economische prestaties vereisen komend aan grepen met de grote Federale begrotingsonevenwichtigheid. Het sluiten van het begrotingshiaat vereist uiteindelijk opnieuw vormend Sociale Voorzieningen, Gezondheidszorg voor bejaarden en de pensioneringsprogramma's door toekomstige voordeelstructuren in orde te maken en hen economisch rationeel te maken. Het nalaten om deze kwesties te behandelen is een schade aan het burgerschap en verhoogt slechts de uiteindelijke kosten van aanpassing. „Tot dusver, zijn de economische prestaties vast gebleven alhoewel Gevoed tarieven van 1 percent aan 5 percenten heeft gewandeld. Deze tariefverhogingen hebben eenvoudig de Gevoede monetaire aanpassing, weggehaald en geen monetaire beperking geïmpliceerdz (zie Grafiek 8). De huidige houding van monetair beleid is verenigbaar met aanhoudende economische uitbreiding.“ „Gevoed heeft gewezen duidelijk op zijn doelstelling inflatie laag te houden is. Ik juich de Gevoede doelstellingen en de tariefstijgingen toe omdat de stabiele lage inflatie de beste stichting voor de aanhoudende economische groei en het creëren van arbeidsplaatsen.“ is | 
