De Verkoop van het huis, Lijsten Stats toont het Draaien in Markt door M. Anthony Carr
U hebt de uitdrukking, de „Duivel in de details,“ gehoord en dat is ooit zo waar in de statistische analyse van vastgoed. Het vastgoed beweegt zich absoluut op het niveau van levering en de vraag. De meer die huizen op de markt aan de minder vraag wordt gekoppeld interpreteert in het laten vallen van prijzen. Aangezien de huizen verkopen (omdat de prijzen definitief) anders groeperen en de inventaris krimpt gekoppeld aan de groeiende vraag, prijzenbegin die omhoog scherpen. Goed, begint de markt om op diverse gebieden rond het land te draaien. En in Washington, het gebied van D.C., kijkt het werkelijk beter dan vorig jaar op dit ogenblik. De verkoop in Januari was omhoog 18 percenten en in naburige Provincie Fairfax; de verkoop sprong 12 percenten van de zelfde tijd een vroeger jaar. In de markt neer zijn de algemene lijsten -- wat omdat zij en anderen verkochten omdat zij en nog anderen werden teruggetrokken omdat de verkopers verontrust waren en in faillissement of korte verkoop gingen. Nochtans, zal het effect op de algemene markt zelfde zijn, zullen de krimpende kopers van inventarismiddelen zo veel hefboomwerking niet hebben aangezien zij enkel een paar maanden geleden deden. Terwijl de overgangsmarkt op heel wat mensen taai was, kunnen wij de bodem van de trog geraakt hebben. Meeste kopers en de verkopers realiseren het niet nog, maar de aantallen richten op een verschillende markt in de toekomst dan wat wij door de laatste 18 maanden zijn gekropen. Nu, kon de aantallen van vorig jaar bekijken en, „goed zeggen, natuurlijk de aantallen omhoog is, was het vorig jaar zo slecht.“ Ja, was vorig jaar neer voor meestal, echter, de aantallen zijn nog waar. De lijsten zijn van hun hoogte in deze markt door bijna 50 percenten gedaald en de prijzen of handhaven zich omhoog of bewegen. (Levensonderhoud in mening, verkopers, is er nog overvloed van concurrenten, zodat stelt de prijs vast van het te bewegen huis zich.) De nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed rapporteerde vorige week dat nationaal, de verkoop onderaan 10.1 percenten bij 6.24 miljoen eenheden voor het vierde kwartaal was. Niettemin, hadden zes staten verhogingen van de verkoopaantallen en één raakte het zelfde niveau zoals een voordien jaar. De dalingen van de prijs hebben ook vertraagd. In feite, bijna toonde de helft gemelde metropolitaanse gebiedenNAR sporen prijsverhogingen over een jaar geleden. Veertien metro gebieden hadden jaarlijkse verhogingen met tientallen en terwijl 73 gebieden prijsdalingen hadden, bijna had het zelfde aantal (71) de prijsverbeteringen. Zijn wij werkelijk bij de bodem? David Lereah, NAR belangrijkste econoom, denkt zo: „Deze informatie bevestigt 2006 het jaar van samentrekking was, en hopelijk het vierde trimester de bodem van deze huidige conjunctuurcyclus was,“ hij zei in een online persmededeling. De „verkoop van het huis nivelleert op historisch hoge niveaus en het onderzoek van gegevens binnen het kwart toont huisprijzen die tegen het eind stabiliseren. Wanneer wij de cijfers voor deze lente krijgen, denk ik om een waarneembare verbetering te zien.“ Plaatselijk, kunt u controleren hoe het eveneens gaat. Eerst en vooral, wilt u zien hoeveel huizen op de markt zijn -- dit „beschikbaar worden genoemd.“ Dan wilt u zien hoeveel huizen duidelijk waren of „in het kader van contract“ in de laatste 30 dagen etiketteerden. De contracten tonen ons hoe actief de markt is en aan waar het in de toekomst heeft geleid. Verdeel de „in het kader van contract“ huizen in het aantal „availables“ en dat resulteert in uw absorptietarief. Bijvoorbeeld, als uw markt 10.000 huizen voor verkoop en in de laatste 30 dagen heeft, waren 2.500 duidelijk „in het kader van contract,“ dat de markt een levering van 4 maanden van huizen heeft. Wat dit betekent is dat als geen andere huizen op de markt kwamen, het 4 maanden zou vergen om de inventaris omhoog te eten. Zo wat is een kopersmarkt tegenover een verkopersmarkt? Jammer genoeg, verschillend reageren alle markten. De geschiedenis heeft aangetoond dat een ware verkopersmarkt raakt wanneer er een 2 of 3 maandlevering van huizen op de markt of minder die is (meer tegen 2 maanden leunen). Als het boven 3 maanden maar onder 5 of 6 maanden is, dan bent u in een billijke markt. De grote huizen stelden van net zullen verkopen snel en aan of boven de vraagprijs de prijs vast. Wanneer de levering boven 6 maanden zwelt, bent u absoluut een kopersmarkt ingegaan. Zodra u de prijzen ziet omhoog scherpend -- als u hebt gewacht -- krijg van de omheining en koop. Voor verkopers, kan zich het prijsrecht vandaag zo u het snel verkopen en in dat beweging-omhooggaande huis bewegen alvorens u de prijs vast:stellen-uit van uw droomhuis bent. | 
