De Semantiek van Homebuilder: Wat omvat de „Prijs van de Basis“ in een Nieuw Huis? Door Dena Mentis
Speciaal tot het meest iNest Aan sommige homebuyers, schijnt het als een marketing list, maar homebuilders hebben historisch het menens gedebatteerd. Welke beter is? Een huis dat een hoog niveau van inbegrepen eigenschappen aan een hogere prijs, of een fundamenteel (misschien groter) huis aan een lagere prijs heeft die homebuyer de keus geeft om toe te voegen de extra eigenschappen zij willen of kan zich veroorloven? Één van grootste homebuilders van de natie werft de theorie dat het meeste nieuwe homebuyers heel wat aantrekkelijke belevingswaarde „spec'd“ (inbegrepen) in het huis willen. Misschien zou het huis dingen zoals ruimte-gebeëindigde garages, categorie 5 telefoonlijnen, de bedrading van TV in secundaire slaapkamers, de openers van de garagedeur, luchtlichten in alle ruimten, en niveaus van toestellen en inrichtingen omvatten die als verbeteringen met andere bouwers kunnen worden beschouwd. Deze punten worden ongetwijfeld toegevoegd aan de verkoopprijs, maar met reuze homebuilder kopend deze inrichtingen en producten in massa, zal homebuyer waarschijnlijk niet de gebruikelijke ontwerp centrum-center-inflated prijs voor de individuele kosten van de punten geëtiketteerdu supplementen betalen. Zij kunnen, echter, worden beperkt over hoe veel andere opties voorbij deze „be*vorderen-standaard“ niveaus beschikbaar zijn. Een andere reuze homebuilder specialiseert zich in het bevorderen van het concept dat de kopers meer vierkante lengte voor hun geld geen kwestie willen hoe Spartaans-als dat vierkant de lengte binnen de basisprijs van het huis wordt voorgesteld. Homebuyers kan belevingswaarde aan het huis op de niveaus toevoegen die zij belangrijk en betaalbaar hebben gezien. Het basisdiehuis door hen wordt aangeboden kan in grootte grootmoedig zijn wanneer vergeleken bij zijn concurrenten, met plusses zoals ruime kasten en ruime tegenruimte in de keuken. Het onderzoek van de bouwer vertelt hen dat het meeste homebuyers zouden verkiezen minder te betalen voor het basishuis en de gepersonaliseerde luxe op het tijdstip van aankoop toe te voegen of ogenschijnlijk aangezien zij mogelijk in hun toekomst zien. Het zou een architecturale of het verfraaien verbetering, bijvoorbeeld, zijn om hoog volumeplafonds aan de formele gebieden van het huis toe te voegen. Een open haard van de familieruimte, een deur van de zij-toegangsveiligheid aan de garage, en een blad schommelden garage en de deuropener kan als extra worden beschouwd. En om het even welke afzet van kabeltelevisie of van de telefoon, ongeacht twee inbegrepen in de basisprijs, zou de toe te voegen keus van de koper zijn. Duizenden van voegen -toe:voegen-ons worden aangeboden aan homebuyers door hun verkoopbureaus en/of bedrijfontwerpcentrum toe zodat homebuyers het basishuis aan de inhoud van hun hart kunnen verbeteren. Zo wat het betere concept is? De campagnes van de marketing voor het verkopen van huizen, enkel zoals in een andere industrie, worden aangepast aan het ertoe brengen van uw aandacht vooral, en dan het durven u om het concept en het product bij zijn concurrenten te vergelijken. Wanneer het beslissen van welk scenario voor u best is, kunt u willen nadenken doend sommige van uw eigen thuiswerk. Als u in een bepaalde prijsklasse voor een nieuw huis bent, zeg $150.000 tot $180.000, probeer om een per-vierkant-voetanalyse uit te voeren, zettend de zelfde factoren voor twee of drie homebuilders op een niveau speelgebied. Bijvoorbeeld, kan één de basisprijs van de bouwer $152.000 voor een 1800 vierkant voethuis zijn. Maak een lijst van alle grondbeginselen het huis met, komt en dan op een lijst van punten toevoegt u weet u zult willen. Omvat de tarifering van de bouwer voor elke extra (u kunt op de bouwer moeten hard aandringen om u optie tarifering te geven, maar zij zullen gewoonlijk toegeven zodra zij weten u over het overwegen van hun huizen ernstig bent). Het bedragen van uw cijfers kan openbaren dat, met supplementen, het huis nu bij $168.000 worden geprijst. Neem dat cijfer en verdeel het door de vierkante lengte van het huis, en u zult aan de prijs per vierkante voet aankomen. Het is wijs proberen om van de bouwer te weten te komen op welk niveau het meeste homebuyers in hun nieuwe huisbuurt typisch hun huizen bevorderen. Als zij dat het meeste verblijf rond niveau $5.000 - $8.000 van promotiebelevingswaarde, en uw cijfers zeggen openbaren dat het $16.000 zou nemen om het huis op het niveau van belevingswaarde te krijgen dat u zou aanpassen, staan de kansen dat op het punt u een nieuw huis voor de buurt zou over-verbeteren het een deel van is te worden. Dit kan uw capaciteit beïnvloeden om de kosten van uw verbeteringen te vergoeden wanneer de tijd komt te herfinancieren, gelijkheid van te verzamelen, of uiteindelijk het huis te verkopen. Tevens, als uw cijfers, en de meeste mensen in de buurt traditioneel verbetering op hogere niveaus laag zijn, kan het zijn dat u een vrij veilige weddenschap neemt. U kunt ook willen van mening zijn dat, hoewel u kunt verkiezen om enkele buitensporigere belevingswaarde aan uw huis toe te voegen, veel van uw naburige buren de fundamentele, unadorned versie kunnen genomen hebben. Al dan niet u u realiseerde deden uw buren een gunst, die homebuyers rond u die de ont*doen-benedenversie kunnen heartily waarderen kochten wat u aan uw nieuw huis uiteindelijk hebt gedaan, aangezien de uiteindelijke geschatte waarde van hun huizen door het kan worden aangevuld. Vergeet niet de andere belangrijke factoren wanneer het selecteren van een nieuw huis, of het de volledig decked uit versie is, of de basiswoning (hopelijk) wordt versierd later. De plaats van de gemeenschap en van het huis zelf binnen de buurt, evenals de grootte van de huisplaats, de „blik“ van de buurt en zijn toekomstige streetscape (de buurtregels kunnen dit aspect reglementeren) zijn alle overwegingen voortaan taxeren. Is de „aantrekkelijke benadering“ aan de nieuwe huisgemeenschap? Wat drijft u langs om daar te worden? Worden de buurtscholen beschouwd als top-notch zelfs als zij niet bijzonder belangrijk voor u zijn? Uw uiteindelijke wederverkoopwaarde zal door elk van deze overwegingen worden beïnvloed. Andere factoren, zoals baksteen of gipspleisterbuitenkanten en tegeldaken in tegenstelling tot het houten opruimen en samenstellingsdakwerk, kunnen meer waarde wegens hun hogere inherente waarden in bouw en ingebouwde duurzaamheid worden gegeven. De poort-bewaakte of meticulously hoofd-geplande gemeenschappen en de buurten kunnen als, samen met de codes en de beperkingen waardevoller worden beschouwd die het concept begeleiden, wegens de grotere constante waarschijnlijkheid van of waarden die blijven daar waarderen. Verpletterd in het kopende publiek periodiek wordt het feit dat een huis gewoonlijk de grootste investering is zij waarschijnlijk zullen maken. En terwijl zij veelvuldig `zullen winkelen tot zij dalen om aankopen zoals auto's of meubilair te vergelijken, zelfs kunnen scherpzinnigste homebuyers emoties toelaten of minzaam, overtuigend de nieuwe mensen van de huisverkoop om hun agenda te slingeren. Hoewel u deskundige input van verkoopmensen ter plaatse zult willen, of u een huis van een bouwer koopt die de „basischassis werft met voeg -toe:voegen-ons“ concept toe of geen-brainer-nr „niets extra“ idee is is uw alleen besluit. Het vergen van de tijd om uw eigen onderzoek te doen waarin verband met de agenda u meer waarde voor uw dollar geeft zal een lange manier in het helpen van u om een voorzichtig besluit te nemen gaan. | 
