De eigenaren van het huis overzien geld-uit Opties door Broderick Perkins De hogere hypotheekrentevoeten bewegen minder huiseigenaren ertoe om te herfinancieren, maar de meesten van zij die herfinancieren profiteren van hun gelijkheid met grotere, duurdere 30-jaar leningen. In het eerste trimester van 2000, werd 79 percent van Freddie MAC-Bezeten leningen geherfinancierd met leningen die minstens 5 percenten groter waren dan hun originele hypotheek, in vergelijking met 57 percenten tijdens het eerste trimester van 1999. Herfinanciert bestaan slechts uit 20 percent van de hypotheekmarkt tijdens het eerste trimester, in vergelijking met 50 percenten een jaar geleden, maar zij die herfinancieren betalen ook een midden vast tarief dat 0.3 percenten duurder dan hun originele lening, volgens MAC Freddie is. „Wanneer de rentevoeten omhoog komen en er een gezonde immobiliënmarkt is, voor heel wat mensen die huisrijken en contant geldarmen zijn, houdt het aan hen steek alhoewel hun tarief 0.3 percenten hoger gaat zijn. Het is niet dat veel verschillend,“ bovengenoemde Vassilis Lekkas, een econoom van MAC Freddie. Terwijl de duurdere geherfinancierde eerste hypotheken gemeenschappelijk zijn wanneer van het tarievenstijging en huis de eigenaren veel gelijkheid hebben, zeggen sommige deskundigen er een economischere manier zou kunnen zijn om tegen uw huis te lenen. Vele geherfinancierde hypotheken komen met extra punten en het sluiten de kosten en, terwijl de meeste leningen van de huisgelijkheid hogere rentevoeten hebben, zij meppen u niet typisch met zo vele extra prijzen. „Misschien is de logica dat de bezitswaarden uitgaan en dat de extra uitgave gaat behandelen, maar de seconden (de leningen van de huisgelijkheid) zijn zo goedkoop en flexibel,“ zei Graaf Peattie, voorzitter van Co. van het Nieuws van de Hypotheek in Baai Morro, CA. Van Freddie zei het MAC- onderzoek de middenleeftijd van de geherfinancierde hypotheken 6.6 jaar was en tenzij u de termijn verkort, het herfinancieren aan de grotere, duurdere lening ook met een nieuwe 30 jaartermijn komt. De leningen van de gelijkheid zijn beschikbaar 10 of 15 jaar. „Als somebody stom wil zijn, is er geen wet tegen het. Heel wat mensen worden werkelijk genomen binnen door iets in de post te krijgen die zegt u kunt herfinancieren en u contant geld kunt nemen en alles voor u wordt behandeld. Als u zo bezig bent vergt u geen tijd om over de andere opties te leren, kon het terug komen om u te bijten later,“ bovengenoemde Peattie. Een groter aantal huiseigenaren geniet van de voordelen van een een hoge vlucht nemende economie in de vorm van verhoogde huiswaarden. De huizen met geherfinancierde hypotheken ervoeren een 27 percententarief van appreciatie, in vergelijking met 11 percenten een jaar geleden, volgens MAC Freddie. Vijzel Guttentag, uitgever van op de Hypotheek de Professor Website, zelfs als u uw eerste herfinanciert zegt, is het vaak goedkoper om slechts 80 percent van de bezitswaarde te herfinancieren en om het even welke extra fondsen te lenen als lening van de huisgelijkheid. „Het is geen slag onderdompelt, moet u naar rato van bekijken herfinanciert met geld-uit en een tarief op de lening van de huisgelijkheid samen met uw bestaand tarief. Als geld-uit impliceert een hoge lening-aan-waarde herfinancier, kunt u hypotheekverzekering moeten betalen u niet op een seconde zou moeten betalen,“ bovengenoemde Guttentag. Zie DEEL II, het „Voor- en nadelen van het Onttrekken van Uw Gelijkheid“ | 
