> De Raad van de eigenaren van het huis
De eigendom van het huis helpt juridisch Consumenten Belastingen vermijden
door M. Anthony Carr
Één van voordelen I liefde de meesten over huiseigendom is de capaciteit om belastingen te vermijden. Mijn huis is een prachtige leverancier van conclusies die sparen me duizenden dollars elk jaar op mijn belasting miljard. Hier zijn sommige conclusies en strategieën van de belastingsvermindering u zich van bewust zou moeten zijn aangezien u 15 April nadert. De Rente van de hypotheek: Oh ja -- hier is biggie. De eigenaren van het huis met een hypotheek zouden een Vorm 1098 van hun hypotheekdienstverlener moeten ontvangen hebben. Als u tot betalingen aan een eigenaarfinancier hebt gemaakt, dan moet u ervoor zorgen de notahouder deze vorm invult en het naar u verzendt. Voor mijn hypotheek, gaat dit een $13.000-extra conclusierecht van de bovenkant worden. De statistieken van de overheid openbaren ik in goed bedrijf ben: Bijna 36 miljoen belastingbetalers eisten de conclusie die in 2001, een cumulatieve conclusie van $330.7 miljard verstrekken -- of ongeveer $9.100 per belastingbetaler. Deze één conclusie vertegenwoordigde meer dan een derde alle gedetailleerde conclusies. Sinds 1980, is het afgetrokken bedrag bij ongeveer 8.5 percenten elk jaar gegroeid. Richt: Als u kocht of vorig jaar een huis dit (en met de lage rentevoeten, bijna de helft alle geherfinancierde huiseigenaren) herfinancierde, hebt u nu sommige conclusies van de punten u in het financieringsproces kunt betaald hebben. Een punt is een prijs aan de hypotheekschepper gelijk wordt betaald aan één percent van de lening die. Als u vorig jaar uw huis kocht en de aankoop financierde, kunt u de volledige die waarde van de punten aftrekken op het tijdstip van de aankoop worden betaald. Voor hen die herfinancierden, worden de punten afgelost tijdens het leven van de lening. Ook, als u herfinancierde en een fractie punten over de termijn van de lening aftrekt, zodra u het huis verkoopt en de hypotheek betaalt, is de rest van de punten volledig aftrekbaar. De Belastingen van het vastgoed: Mijn die vastgoedbelastingen door het hypotheekbedrijf zijn worden betaald ook vermeld op Vorm 1098 en zij bedragen meer dan $3.500 voor het jaar. Combinerend dit cijfer met mijn hypotheekrente heb ik een conclusie $16.500. Woohoo! Het soort neemt de pijn uit het schrijven van die maandelijkse betaling (goed, enkel een weinig). Het Bureau van het huis: Als u geld door op huis-gebaseerde zaken maakt, kunt u uw belastbaar inkomen van die die activiteit verminderen door uitgaven af te trekken met een huisbureau worden verbonden. (Deze conclusie is ook beschikbaar aan renters, niet alleen huiseigenaren.) Het huisbureau stelt heel wat uitgaven op het huis open dat niet anders aftrekbaar zou zijn. Bijvoorbeeld, als u het gehele huis bekleedt en uw huisbureau omhoog 10 percenten van uw het leven gebied maakt, dan is 10 percent van de tapijtbaan aftrekbaar. Overzie deze waardevolle conclusie niet. De kapitaalwinst rolt over: Voor mijn vastgoed vergeten de investeerdersvrienden, niet dat u vermogensaanwasbelastingen kunt vermijden wanneer u één investeringsbezit verkoopt en een ander bezit koopt. Dit wordt genoemd een Uitwisseling 1031 of Grimmigere Uitwisseling. Het staat u toe om al van één bezit aan volgende te herbeleggen zonder vermogensbelastingen te betalen. Een investeerder MOET een gekwalificeerde tussenpersoon voor dit proces gebruiken, dat verzekert de investeerder niet tot de fondsen tijdens de transactie toegang krijgt. Als de investeerder tot de fondsen alvorens op het vervangingsbezit te regelen, dan vermogensbelastingen wordt vereist worden betaald toegang krijgt. (Na regeling, echter, kan de investeerder met een geld-uit programma herfinancieren om tot de gelijkheid toegang te krijgen.) Controleer Uw Basis: De tijd van de belasting biedt een grote mogelijkheid elk jaar met de aan de gang zijnde groeiende basis van uw grootste investering omhoog te houden. De basis is het aantal van de bodemlijn u zult gebruiken zodra u uw huis verkoopt om te bepalen als u vermogensbelastingen bezit. Het is de combinatie van de aanwinstenkosten om het huis, plus om het even welke hoofdverbeteringen in de loop van de jaren te kopen, die punten zoals kunnen omvatten: - Het toevoegen van een nieuwe stichting of een voorzijde.
- Het installeren van nieuwe vloeren of het vervangen van huidige vloeren met tegel.
- Het vervangen van of het reshingling van het dak (maar het herstellen van niet het dak).
- Het installeren van een brandtrap.
- Het installeren van nieuwe bedrading (maar het vervangen van geen oude of gebrekkige bedrading).
De nieuwe Tarieven van de Vermogensbelasting: Als, door de verkoop van vastgoed u vermogensaanwas ervaart, werd uw belastingsrekening verminderd dankzij het Akte van de Belasting van 2003. De nieuwe tarieven zijn nu 15 percenten en 5 percenten, afhankelijk van uw inkomen. Voor details op om het even welke bovengenoemd, kunt u www.irs.gov naar belastingshulp, vormen en publicaties zoeken. | 
