De hete Texan Markt verlokt Roofzuchtig Lenders door Broderick Perkins Heet op de hielen van het gloeien nieuws over robuust Texas komt de vastgoedmarkt een het ontmoedigen rapport van dat more and more minderheidshuis in de Eenzame Ster kopers verklaren omzichtig moet zijn over wordt genomen door roofzuchtige geldschieters. Bewogen de midden het huisprijzen zich van Texas uit $90,000s in 1998 en in $100,000s het grootste deel van vorig jaar, volgens het Centrum van het Vastgoed bij Texas A & de Universiteit van M in het Park van de Universiteit. Dat is grotendeels omdat de vraag van de groeiende rangen van tewerkgesteld ondergeduwd de levering van huizen van 4.5 maandlevering een jaar geleden aan slechts 3 waarde van de maand tegen Februari. Texas leidde de natie in het netto creëren van arbeidsplaatsen dit decennium aan een een hoge vlucht nemende die economie door toenemende olieprijzen en de gevarieerde vraag van brandstof wordt voorzien voor goederen en de diensten in vrijwel alle economische sectoren, met inbegrip van productie, bouw, financiën en de diensten dankt. „Heel wat is het partij van het is lagere rentevoeten, maar ook groeiend vertrouwen onder huiskopers in de sterkte van de economie,“ bovengenoemde Jack Harris, een onderzoekeconoom op het Centrum van het Vastgoed. De „mensen vinden dat als zij de gewenste vaardigheden hebben zij een baan kunnen krijgen en misschien als zij niet de vaardigheden hebben zij de baan kunnen krijgen en zij geen mensen weg leggen. Zo voelen de mensen vrij zeker met dit zogenaamde rijkdomeffect,“ toegevoegde Harris. De driemaandelijkse Index van het Vertrouwen van het Vastgoed van Texas (TRECI) is namelijk 0.63 voor het tweede trimester, omhoog 0.03 van de eerste drie maanden van 2000. Het centrum gebruikt TRECI om vertrouwensniveaus onder segmenten van de vastgoedindustrie te controleren. Een TRECI van 0.50 is neutraal, is meer dan 0.50 positief en minder dan 0.50 is negatief. Hoger het aantal, positiever de vooruitzichten. Bij 0.72, heeft Austin het hoogste TRECI niveau omhoog 0.05 van het eerste trimester. El Paso bedroeg tweede 0.69, omhoog 0.11. De metro gebieden van Dallas, Houston, Fort waard-Arlington en San Antonio hebben een positieve TRECI, en alles behalve heeft het gebied van Dallas een niveau hoger dan geregistreerd voor het eerste trimester. „Er zijn niet om het even welke belangrijke metro gebieden die duidelijke tekens van het vertragen in de komende maanden,“ tonen zei Dr. James H. Leigh, verwante professor van marketing voor de Universiteit van Lowry Mei en de Gediplomeerde School van Zaken. Preying op kopers Jammer genoeg, bewust winkelt een stijgend aantal kopers uit voor huizen, halen voordeel sommige geldschieters uit zij die niet zo savvy over het lenende proces zijn. De „toegang tot de Droom 2000“, een studie van 1996 tot de gegevens van 1998 door de Unie Van de consument en de Austin Raad van de Huurders, vonden dat high-cost subprimegeldschieters wezenlijke aantastingen maken. De zwarte gemeenschappen zijn het hardst geraakt, zegt het rapport. In Texas kreeg 7.8 percent van zwarte leners subprime de leningen van de huisaankoop, in vergelijking met slechts 2.3 percenten voor witte leners, volgens de studie. Herfinancier marktverslag was slechter. In 1998, herfinancierde 27 percent van zwarte leners hun huizen door een subprimegeldschieter, in vergelijking met 15.3 percenten voor Spaanse leners en slechts 6.3 percenten voor wit. „De leningen Subprime worden ontworpen voor mensen met slecht krediet, en het is verkeerd voor geldschieters om hen aan doelburgers met donkerdere huidkleur lukraak te gebruiken of wie in de „verkeerde“ Postcode,“ bovengenoemde Mary Dulan, eerlijke huisvestingsdirecteur met de Austin Raad van de Huurders leven. Omgekeerd, vond de studie ook dat sommige eerste geldschieters een gunstig spoorverslag in minderheidsmarkten ontwikkelen, gedeeltelijk wegens een federale wet genoemd het Communautaire Akte van de Herinvestering. Globaal, groeide de Texan markt van de huislening beduidend over de driejarige van het studieperiode en huis aankoop en herfinanciert lenen verhoogd onder alle etnische groepen. Nochtans, bleven de zwarte en Spaanse kandidaten een veel kleiner deel van de totale aanvragende pool met betrekking tot hun aandeel van de bevolking. Vergeleken tot 1996, verhoogden de leningen van de huisaankoop aan Spaanse kandidaten 22.6 percenten, verhoogden de leningen aan witte kandidaten 21.9 percenten, en de leningen aan zwarte kandidaten verhoogden slechts 19.4 percenten. Het rapport vond ook: Lenders in de lage landstreken van de inkomenstelling is vaker dure subprime of vervaardigde huisgeldschieters. Van de 10 geldschieters die het grootste aantal leningen van de huisaankoop in low-income tellingslandstreken maken, waren zes vervaardigde het huisvesten geldschieters. Van de 10 geldschieters die het grootste aantal leningen van de huisaankoop over de gehele staat maken aan zwarte kandidaten in low-income landstreken, waren vier vervaardigde het huisvesten geldschieters, waren drie subprime geldschieters, en twee waren grote fHA-Programma geldschieters. In Dallas, herfinancieren acht van hoogste 10 geldschieters aan zwarte lage inkomensleners waren subprime geldschieters, in vergelijking met slechts twee voor wit. In Houston, herfinancieren zes van hoogste 10 geldschieters aan zwarten op low-income gebieden waren subprime, met inbegrip van grootste twee. | 
