Hete Uiteinden voor de Investeerders van het Vastgoed - Deel 2 5.
4. Huisdieren
De huisdieren kunnen uw bezit beschadigen! Als u geen huisdier hebt
clausule in uw huurovereenkomst die u een maandelijkse prijs laat aanrekenen
voor een huisdier hebt u een gehechtheid nodig:
De Overeenkomst van het huisdier
Deze overeenkomst is in bijlage aan en vormt een deel van de Overeenkomst van de Huur
Gedateerd die ______ tussen Eigenaar en Ingezetene als ______________ wordt bekend
De ingezetene wenst een huisdier (s) dat wordt beschreven als te houden __________________
in en/of over de woning hebben bezet die zij in het kader van de Overeenkomst van de Huur
hierboven verwezen naar, en omdat de Overeenkomst specifiek verbiedt
het houden van huisdieren zonder de toestemming van de Eigenaar. In ruil voor dit
de toestemmings Ingezetene gaat akkoord:
1. Huisdier onder controle op elk moment te houden.
2. Huisdier beheerst, maar gebonden niet te houden, wanneer buiten woning.
3. Om huisdier voor onredelijke periodes onbeheerd nooit te verlaten.
4. Snel het dalen van het huisdier weg te doen behoorlijk en.
5. Om bovenmatig voedsel voor huisdieren buiten woning niet te verlaten waar het zou aantrekken
andere dieren of insecten.
6. Verhinder huisdier een ergernis te worden aan anderen. Voorbeeld:
Ontschorsende hond.
7. Doe om het even welke huisdierennakomelingen binnen 90 dagen na geboorte weg.
8. Om voor om het even welke schade te betalen, veroorzaakt het verlies of de uitgave door huisdier.
9. Het recht van de eigenaar toestemming te herroepen om huisdier met 15 dagenbericht te houden.
10. Betaal extra $ _______________in maandelijks huren.
De ingezetene Datum van ____________________________________ _________
De ingezetene Datum van ____________________________________ _________
De Datum van de eigenaar ______________________________________ _________
6.
5. 10-10-10
De regel van 10-10-10 kan een waardevolle richtlijn voor zijn
eengezinswoning investeerder. Het is een eenvoudige driedelige regel:
1. Betaal altijd minstens 10% minder dan eerlijke marktwaarde voor a
bezit.
2. Uw contant geldaanbetaling zou nooit meer dan 10% van moeten zijn
de aankoopprijs.
3. 10% is de maximumrente op om het even welke geld of gelijkheid u
borrow.
Die cijfers zijn grenzen! U zou altijd beter proberen.
De waarde van regel 10-10-10 is dat het eenvoudig en u kan gebruiken is
het als maatstaf aangezien u overeenkomsten bespreekt. Het blijven binnen die grenzen
u gewoonlijk van financieel probleem zal weghouden - als u volgt
de andere regels van het goede investeren.
6. Mensen = Cash flow
De nieuwe investeerders vaak begrijpen niet dat de cash flow komt
van mensen, niet van de huizen die zij hebben gekocht. Ja, moet u kopen
goede huizen op goede gebieden. Nochtans, als u niet zorgvuldig onderzoekt
uw huurders en gezette goede, verantwoordelijke mensen in die uw huizen
de cash flow zal lijden.
7.
De slechte huurders zijn laat met huur, missen huurbetalingen, roepen u
met kleine klachten, behandel uw bezit niet en
moet soms worden uitgezet.
Het is beter om een bezit te hebben leeg voor een extra week of
drie terwijl u een goede huurder kunt vinden, dan snel te huren en
heb maanden van ondraaglijke pijn en verloren inkomen met een slechte huurder.
7. De hongerige Investeerders maken de Beste Overeenkomsten
Wanneer de individuele investeerder eerst begint huurhuizen te kopen
hij werkt gewoonlijk met zeer weinig contant geld, zo werkt hij hard bij
het maken van goede overeenkomsten. Hij of zij heeft geen keus dan elk te worden
mogelijk beetje van waarde in ruil daarvoor voor hun beperkte fondsen.
Aangezien een paar jaar voorbijgaat en deze investeerder begint te bloeien a
het grappige ding gebeurt vaak. Zij werken niet zoals hard om goed te worden
overeenkomsten. Soms worden zij zelfs een weinig achteloos in hun het investeren
en maak sommige slechte overeenkomsten.
Het is belangrijk om „hongerig te blijven“. Het is het harde werk de bouw
soort netto waarde die als kleine vastgoedinvesteerder mogelijk is.
Bescherm u het kopen macht met de wreedheid van een autokerkhofhond.
„Lui“ zijn kan een zeer dure staat van het zijn!
Als u de conjunctuurcyclus in vastgoed bestudeert zult u dat zien
vele investeerders krijgen in het meeste probleem tijdens periodes van gemakkelijk
geld en lage rentevoeten. Dat is wanneer zij achteloos worden en
betaal teveel voor bezit.
8.
Wanneer de cyclus verandert worden zij verlaten hangend omdat hun overeenkomsten
had geen kussen voor fout.
Hongerige het verblijf zal en u bloeiend blijven.
8. De terugkeer van 7%
Om het even welk huis dat u aangezien een huur moeten=zou= over een netto 7% produceren hebt gekocht
terugkeer op een contant geldaankoopprijs die helemaal wordt gebaseerd.
Voorbeeld: U bespreekt een aankoopprijs $115.000 voor a
goed huis. Het zal voor $925 per maand of $11.100 per jaar huren.
Duur van verzekering, belastingen en onderhoud zal verminderen
u netto inkomen door ongeveer 30% elk jaar. Dat zou een net van verlaten
ongeveer $7.800 en dat zijn dicht aan een 7% terugkeer. Als de cursus, u is
gaand geen overeenkomst maken waar u al contante geld moet betalen, maar
7% de regel is een andere richtlijn die u zal helpen bepalen als een overeenkomst
voordelig zal zijn. Elke duizend dollarsdaling van de aankoop
de prijs zal uw netto inkomen opheffen. Dat is hard uw aansporing voor
het onderhandelen.
9. Elk Punt telt!
De „punten“ in vastgoed zijn procentpunten. Als u aan was
krijg een $100.000 vastgoedlening de prijs van de leningsmakelaar zou kunnen zijn
punt. Dat zou $1.000 of één percent van het leningsbedrag betekenen.
9.
Wanneer u vastgoedovereenkomsten maakt is het belangrijk om te vechten
voor elk punt. Als u geld van een huisverkoper leent
(vragend haar om haar gelijkheid in een tweede hypotheek terug te dragen) u
wil de rentevoet zo laag mogelijk. Als zij eist vragen 8%
voor 7%. Als zij niet akkoord zal gaan vraag om 7 ½ %. Pers voor elk punt of
factie van een punt.
Als u ooit draagt het leningsgeld of achter financiering doet enkel
tegenovergesteld. Krijg elke factie van een punt dat u kunt. Waarom zo dit is
belangrijk?
Hier is een voorbeeld van waarom u aandacht aan tarieven van moet besteden
rente:
U begint met $100 en elke maand dertig jaar u toevoegt
$100 aan een investering. Kijk hoe dat geld bij divers groeit
rentevoeten:
Rente begin 30 jaar
15% $ 692,328.00
15 ½ % 778,195.00
16% 875,376.00
16 ½ % 985,408.00
17% 1,110,000.00
17 ½ % 1,251,268.00
18% 1,411,359.00
Bij 18% verdient u tweemaal zo veel aangezien u bij zou verdiend hebben
het 15% tarief.
Het zelfde hoofd houdt voor elke financiële overeenkomst u maakt.
Strijd voor elke fractie van een punt! Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
