Hete Uiteinden voor de Investeerders van het Vastgoed - Deel 5 20.
Wanneer u uw volgende bezit in plaats van het geven van de verkoper koopt
de nota als aanbetaling, geeft hem een nota door die nota wordt beveiligd die.
Structureer de betalingen om de betalingen precies aan te passen u bent
het ontvangen. Nu u geen inkomen van de te betalen nota hebt
de belastingen, maar u hebben een nieuw bezit dat huur veroorzaakt
inkomen.
25. Voeringen één
1) Als een lener een lid van de militairen na het ondertekenen van van hem wordt
vertrouwens akte die hij tegen verhindering door federale wet zal worden beschermd. Koop niet
om het even welke bestaande TD waar de lener een lid van de militairen als hij is
leende het geld terwijl een burger.
2) De landbouwers hebben de unieke kans om faillissement in te gaan en
beschut het blijven door het faillissementshof jarenlang langer dan andere
schuldenaars. Vermijd TDs door landbouwbedrijfbezit dat wordt beveiligd.
3) Een ondergeschiktheidsclausule kan reden zijn om TD voor te verwerpen
koop, tenzij u met de hypotheekgever kunt onderhandelen en de clausule hebben
geannuleerd.
4) De veranderlijke rentevoet TDs zou moeten worden vermeden wanneer langs beveiligd
bezit die vier of minder wooneenheden bevatten. Statutaire beperkingen
dit type van lening is zo complex dat de kosten om aan de wet te voldoen zijn
verbiedend.
5) Wanneer het kopen van ondergeschikte pandrechten en de eerste niet wordt gehouden door
de institutionele geldschieter, de eerste is geschikt om eigenaardigheden in zijn termen te bevatten die
maak de mindere gewaagd. Controleer zorgvuldig het!
21.
6) Cal de leningen van de Dierenarts zijn werkelijk een „contract-van-verkoop“. De staat bezit
het bezit, zodat koopt om het even wat niet ondergeschikt aan een Cal lening van de Dierenarts.
7) De „scheiding TDs“ is gewoonlijk geschreven zonder rente, of bij
rentevoeten goed onder bestaande tarieven. Zij vaak vereisen geen betalingen.
8) De „één-actie“ van Californië de regel isoleert effectief TD
andere activa van de lener van inzamelingsinspanningen.
9) Een oordeelpandrecht voor uw TD wordt geregistreerd die is hoger aan uw TD.
Het kan worden verhinderd op.
10) De pandrechten van het oordeel zijn nooit superieur aan een aankoopgeld TD, nr
kwestie toen het oordeel werd geregistreerd.
11) Een beveiligde die waarborg door afzonderlijk ertoe verbonden bezit wordt gesteund is a
betrouwbaar schild tegen de gevolgen van faillissement. U kunt verscheidene TDs hebben,
elk ondertekend door een verschillende bezitseigenaar, allen die één enkele lening beveiligen
welke slechts één van hen de lener is. In het geval van gebrek hebt u
toevlucht op elk beloftebezit.
12) Een lener kan zijn bezit via faillissement beschermen, geen kwestie
hoe vaak hij in het verleden heeft ingediend, door een fractierente in te verkopen
bezit aan een andere persoon die dan in faillissement zelf gaat.
13) Het recht om het even welke hypotheeklening vooruit te betalen moet in de nota verschijnen.
Zijn afwezigheid kan de marktwaarde van de veiligheid uitvoeren, omdat het verkoop maakt
of financiering van het moeilijkere bezit.
14) Ben „niet - wanter“. Om het even wanneer valt u in liefde met een bezit
u kunt een slecht besluit nemen om het te krijgen.
15) Omzichtig ben van „grote overeenkomsten“. Plaats me nooit in een positie waar
één fout kan u tenietdoen.
16) IRS is uw partner. Ben altijd van mening dat wanneer
het investeren.
22.
17) Wanneer het kopen van bezit probeer altijd voor een „gestotternota“. U behoudt
het recht één betaling te missen elk jaar.
26. Slim verkopen
De auteur verkocht een huurhuis om te bewegen het geld in
een andere investering. Het was noodzakelijk om het tapijt in te vervangen
volledig 1.500 vierkant voethuis. Na het doen van sommigen die wij winkelen
vond dat wij konden kopen het aardige kijken tapijt thuis Depot voor
minder dan twee dollars per vierkante voet. Dat prijs inbegrepen stootkussen en
installatie.
Deze goede nog beter geworden overeenkomst. Het schijnt naar huis het Depot geeft
kopers 60 dagen om voor tapijt te betalen. Dat betekende dat het tapijt kon
wordt betaald bij het liquideren van borg, zodat zou er geen geld zijn
uit zak vóór de verkoop. En tenslotte, terwijl het winkelen voor
tapijt, merkten wij een teken op dat zei als u omhoog voor een Huis ondertekende
Creditcard van het depot u kon 10% van uw eerste aankoop krijgen. Dat
hakte nog eens 10% van de tapijtuitgave.
Met nieuw schoon tapijt en één of andere werf omhoog binnen verkocht het huis
één dag. Wij hadden van het met een kortingsmakelaar een lijst gemaakt die overeenkwam te verkopen
het huis voor een 3 ½% commissie. Wanneer u een snelle verkoop het wilt
betaalt aan lijst met een makelaar zodat zal het huis in het veelvoud verschijnen
lijst. Dat is waar andere agenten huizen zoeken om kopers te verkopen.
Winkel voor de makelaar die bereid is om van uw bezit voor het meest minst een lijst te maken
hoeveelheid commissie. Er zijn velen kortingsvastgoed
makelaars deze dagen.
23.
De koper huurde een huisinspecteur in om over het bezit te kijken.
Van het rapport van de inspecteur vroeg de koper ons om één of ander dak te doen
reparatie. Wij boden aan om de koper voor $300 in borg te crediteren.
koper met een verzoek om $500 wordt beantwoord die. Wij gingen en de overeenkomst akkoord
gesloten zonder probleem.
Alvorens wij met $500 akkoord gingen hadden wij een dakwerkcontract geven
ons een raming voor de nodig reparaties. Zijn cijfer was $1.500. Van
cursus, vertelden wij niet iedereen, met inbegrip van onze makelaar, over
het citaat van de contractant.
De reparaties zijn minder belangrijk en de koper kon hen maken zelf
voor veel minder dan $500, maar er zijn twee dingen hier te leren. Eerst,
bied altijd krediet in borg voor minder belangrijke reparaties aan.
Als u overeenkomt die het werk te hebben vóór dicht wordt gedaan stelt u in werking
riskeer dat andere problemen tijdens de reparaties kunnen worden ontdekt.
Het tweede ding van deze overeenkomst te leren is als uw een koper zijn
word altijd de de kostensraming van een contractant op om het even wat die uw huis
inspecteurs rapporten.
24.
27. Hebben altijd een Plan
Hebben altijd een plan voor om het even welk huis alvorens u het koopt. U
heb vier primaire keuzen:
a. Verkoop (tik) snel het bezit voor winst.
b. Houd en huur voor maandelijkse cash flow.
c. Herfinancier om winst en dan weg te gaan huur of te verkopen.
d. Handel voor ander bezit.
28. VA huizen
U kunt lijsten van VA wederverkoophuizen bij online vinden
www.vahomes.org. U moet op deze huizen door echt bieden
landgoed makelaar of agent. Vind wie met wederverkopen VA wordt ervaren.
Tegelijkertijd werd dit geschreven de investeerders deze konden kopen
huizen voor enkel 5% neer. Dat cijfer zal met VA schommelen
inventaris. De bewoners van de eigenaar betalen meer neer. Kon u kopen
met een kleine aanbetaling te bezetten, levend daarin voor een jaar en
dan draai het in een huurbezit?
29. Prijs-aan-huur Verhouding
Hier is een verhouding die zal toestaan u het meest u kunt identificeert
veroorloof me om voor een huurhuis te betalen.
25.
De verhouding specificeert dat de maandelijkse huren van de inkomensvorm niet moeten zijn
minder dan 1% van de totale aankoopprijs. Met andere woorden, moet u
betaal nooit meer voor een huis dan 100 keer wat de maandelijkse huur
zal zijn als u het verwacht dat is een voordelige investering.
Aankoopprijs door Maandelijkse Huur wordt verdeeld = Verhouding die
De verhouding zou altijd minder dan 100 moeten zijn, die uw onderbreking is
zelfs punt. Verder onder 100 beter. Het gaan meer dan 100
de middelen zullen u waarschijnlijk negatieve cash flow hebben en moeten voeden
de alligator uit uw zak.
Hier is een huis die voor $110.000 worden aangeboden. U bepaalt
het zou voor $1.000 per maand huren. Wat is de verhouding?
$110.000 verdeeld door $1.000 = 110
Oops, heeft u 100 op de verhouding meter gebroken. U kon niet
betaal meer dan $100.000 op dit huis om break-even contant geld te hebben
stroom.
Deze verhouding kan u ook helpen het investeringspotentieel omhoog rangschikken
van een buurt. Als de gemiddelde huur in het gebied $1.000 is
maandelijks weet u onmiddellijk dat het meest u zou betalen voor a
huis zou er $100.000 zijn en zou zelfs minder positief contant geld worden
stroom.
Is de prijs-aan-huur verhouding slechts een vuistregel en zou moeten
slechts wordt gebruikt als uitgangspunt in de evaluatie van een bezit. Als daar
waren een hoge vacaturefactor in het gebied u veel minder aan zou betalen
rekening voor het hebben van uw bezits lege meer dan gemiddelde periodes
van tijd. Als zou de huis nodig moeilijke situatie u weg die kosten van omhoog hakken
uw aankoopaanbieding. Enzovoort!
Het succes wordt voortgebouwd op een berg van details. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
