Huis die voor Winst delen - Deel 2 -5
Het is gemakkelijker om een slechte huurder weg te gaan en het vergt minder tijd. Dit kan echt zijn
plus in het beschermen van uw positieve cash flow.
Het zelfde houdt met een huurder waar die ophoudt betalend huur. U weet het
elke week of de huurder gaat of niet betalen. Als niet, kunt u krijgen
hen uit in een dag of twee die uw verlies tot een minimum beperken.
U moet een veiligheidsstorting van uw wekelijkse huurders ontvangen.
$150.00 zou over het juiste bedrag, plus $20.00 voor een zeer belangrijke storting kunnen zijn.
U zou moeten eisen dat de huur van de eerste week en de veiligheid deponeren
wordt betaald in contant geld. Verklaar dat in de toekomst zij door controle kunnen betalen mits
geen controlesprongen. De eerste keer die gebeurt het is terug naar contant geld.
De hulp van stortingen beschermt u voor het geval dat een huurder niet op tijd betaalt of
oorzaken schade aan uw bezit. Keur geen droevige verhalen goed. Als een kandidaat kan
om met de storting en de eerste week op de proppen te komen niet de huur vooraf niet
keur hen goed! Als zij niet kunnen nu betalen zullen zij niet later betalen.
Heb een regel dat de huren niet later dan Middag op de derde dag moeten worden betaald
van de week of u zult $25.00 recente prijs aanrekenen. Als de huurder niet langs heeft betaald
dan verklaar u de verlaten ruimte zult overwegen. Dit zal u geven
wat bescherming tegen een „beweging uit“ - een situatie waar de huurder zich uit beweegt
zonder bericht.
Heb alle huren gepast door Middag op Zaterdag. De vrijdag is betaaldag voor velen
de mensen zodat de Zaterdag van de Middag geven hen tijd om aan de bank te krijgen en hun te deponeren
controles. Verzamel altijd een volledige betaling van de wekenhuur voor de eerste week zelfs als
de huurder beweegt zich tijdens het midden van de week. Prorate de tweede
de week en wordt dan volledige weekbetalingen elke Zaterdag na dat. Enkel onderbreking
onderaan het wekelijkse tarief aan een dagelijks tarief voor de week die zal zijn prorated.
Hoeveel zou uw last moeten? U zou moeten verwachten om meer voor a te krijgen
de wekelijkse huur dan u voor een maandelijkse ruimtehuur, omdat er zijn
meer beheer in kwestie. De enige reden om ruimten te huren is uw op te voeren
de cash flow, zodat uw wekelijkse huur moet voordeliger zijn dan uw andere
keuzen.
-6
Als zij een ruimte in een fatsoenlijk motel moesten huren zou het minstens $40 kosten
per dag. Ja, zouden zij een privé bad in een motel hebben, maar zij niet
heb het gebruik van de andere ruimten beschikbaar in een huis. In uw huis dat zij zal
heb het gebruik van de keuken om maaltijd voor te bereiden als zij dit wensen. Zij zullen hebben
woonkamer waar zij met andere huurders kunnen ontspannen en in wisselwerking staan. Elk van
deze eigenschappen hebben waarde.
Als u drie slaapkamers hebt en u huurde één voor $135 per week en
andere twee voor $110 per week uw maandelijks inkomen $1.420 zou zijn. A
de vierde slaapkamer zou het maandelijkse totaal aan $1.860 brengen. Deze zijn enkel
voorbeeld aantallen. U zult uw eigen tarieven afhankelijk van moeten bepalen
huur milieu op uw gebied tegelijkertijd.
De regels van de Eigenaar
U moet regels en verordeningen hebben die zorgvuldig aan worden verklaard
elke huurder. Zij zullen met anderen leven en moeten de zelf-controle hebben
noodzakelijk om in de situatie te passen. Door de regels samen met hen te lezen en
hebbend aanvankelijk hen elke paragraaf kan er ongeveer geen misverstand zijn
wat u van hen verwacht. Uw regels zouden als het volgende kunnen kijken:
REGELS
Tevreden rood en aanvankelijk elke lijn:
1. De huren moeten op tijd en vooraf worden betaald.
2. Geen controles zullen voor de eerste wekenhuur en storting worden goedgekeurd, of als om het even welke toekomstige huurcontrole
teruggekeerde onbetaald zou moeten zijn.
3. De huren zijn niet terugbetaalbaar.
4. Een recente Last van $25.00 zal bij Middag na de huur vervaldatum worden beoordeeld.
5. Huur niet door Middag van de 3de dag wordt de betaald zal bericht zijn dat de ruimte die is verlaten
en kan re- wordengehuurd.
-7
6. Geen nachtelijke gasten.
7. Geen huisdieren.
8. De huurder zal voor de gasten van de huurder verantwoordelijk zijn.
9. Geen TV of stereo-installatie moeten hoorbaar zijn van buiten de ruimte van de huurder.
10. De automobiele die reparaties op het bezit worden gedaan moeten binnen vier uren worden voltooid.
11. De huurders moeten ruimte schoon en sanitair houden.
12. Geen non-prescription drugs zullen op het gebouw worden toegestaan.
13. Geen het bovenmatige drinken.
14. Niets kan aan muren, plafonds of vloer worden vastgemaakt.
15. De Regels van de keuken: Lever uw eigen keukengerei. Maak fornuis en oven na elk schoon
gebruik. Schone lijst en tegenbovenkanten na elk gebruik.
Was en weggezette schotels onmiddellijk na elk gebruik.
16. De eigenaar zal niet voor om het even welke ongevallen of verwondingen aan u of uw gasten verantwoordelijk zijn of
voor het verlies van geld, juwelen of een andere kostbaarheden, met inbegrip van brandschade. U bent
geadviseerd om onze bezittingenverzekerden te hebben.
17. De schending van om het even welk van deze regels zal gronden voor gerechtelijke stappen en uitzetting zijn.
Ik heb gelezen en om door de hierboven verklaarde regels overeengekomen te verblijven.
Ondertekende ____________________________ Datum _______
De Naam van de druk: __________________________________
Naast deze regels zou u hen hebben een huur invullen
toepassing enkel alsof u op een basis op lange termijn huurde.
Het huren van ruimten op een maandelijkse basis is een weinig minder beheer
intensief, maar het veroorzaakt ook een weinig minder cash flow. Wanneer het plaatsen uw
maandelijkse huur voor elke ruimte u wat onderzoek zou moeten doen en leren wat
de flats huren voor.
-8
Uw ruimtehuur zal onder die tarieven moeten zijn om concurrerend te zijn.
Wijzig enkel de regels om de maandelijkse status te passen.
Meubilair
Ja, moet het huis worden geleverd. Leveren is persoonlijk
het bezit zou en kunnen zijn expensed in het gekochte jaar of de kosten zouden kunnen zijn
afgelost over een periode van jaren en toegevoegd aan uw geschat beheer
en onderhoudskosten. Krijg raad van u accountant op dit.
Elke ruimte zou het volgende kunnen bevatten:
1. Bed, springveren, matras, kader en hoofdeinde. (Huurders aan
verstrek hun eigen linnen.)
2. Comfortabele stoel.
3. De lijst van de nacht.
4. Lamp.
5. Klein bureau.
6. Opmaker of ladenkast
7. De decoratie van de muur (beelden, enz.).
8. De supplementen zouden kunnen omvatten: Elektrische ventilator, klok, de tribune van TV?
Elke ruimte moet een slot op de deur hebben. Koop een paar extra
locksets, zodat kunt u hen schakelen wanneer een huurder zich uit beweegt. Dat zal sparen
u de kosten om re-keying telkens als u een nieuwe huurder hebt.
Gemeenschappelijke Zalen: als volgt zou kunnen worden geleverd:
Woonkamer: TV, Bank, 2 of 3 comfortabele stoelen, eindlijsten, lampen,
enz.
Keuken: Microgolf, broodrooster, koelkast, fornuis, afwasmachine.
Het muntstuk stelde wasmachine en droger, douchegordijnen, binnenplaatsbarbecue in werking,
enz.
Het goede gebruikte meubilair kan in zuinigheidswinkels en gebruikt meubilair worden gevonden
opslag.
-9
Andere Ideeën
U zou een beleid kunnen goedkeuren van het aanbieden van één huurder een vermindering van de kosten
van hun huur als hij of zij als huissupervisor handelt. Zij konden zorg nemen
van de werf, zet het huisvuil uit, doe minder belangrijk schoonmaken en houden een oog
dingen.
Toen het berekenen van uw kosten kon u een weekblad omvatten
de huishouden dienst voor de gemeenschappelijke ruimten. Dit zou u dat verzekeren
de dingen kregen niet uit hand zover als het onderhoud en de hygiëne van
uw bezit is betrokken. De huishoudsters zouden om het even welke problemen moeten melden
waargenomen tijdens hun bezoek.
De wekelijkse ruimte schoonmakende dienst zou aan elke huurder moeten worden aangeboden.
De huishoudster, tijdens haar wekelijks bezoek, kon de ruimte van de huurder schoonmaken en
doe misschien één of andere wasserij.
U zou een last aan hun wekelijkse huur voor deze facultatieve dienst toevoegen
of geef hen niet de keus. Omvat enkel de dienst als deel van hun huur.
Dat zou u verzekeren dat uw bezit werd behandeld. De dienst
als Vrolijke Meisjes zou kunnen worden gehuurd om het schoonmaken te doen.
Vele renters zullen hun eigen TVs, maar voor zij hebben die niet u
kon een paar hebben dat u aanbiedt om aan hen voor een paar dollar per week te huren.
U kon aan huur aan hen een pakket van handdoeken en beddegoed ook aanbieden.
Als er ruimte op het bezit is kon u opslagkasten construeren
en huur hen aan uw huurders.
Één investeerder vindt ruimte in zijn huizen om tot een andere slaapkamer te leiden. A
het huis met een grote familieruimte is passend voor dit. Het is gewoonlijk een kwestie
van het construeren van twee muren aan doos in een andere ruimte met een raam. Het kan zijn
snel en bij gedaan kleine kosten.
Als de partij genoeg groot is kon u een gebruikte reisaanhangwagen kopen,
plaats het op het bezit en huur het enkel als een flatje. Er zijn
sommige loodgieterswerk, elektro en het in zones onderver*delen uitdagingen hier, zouden maar het kunnen worden gedaan.
-10
Wij kennen van één investeerder die zijn begin door huis te delen kreeg. Hij
kocht een flat voor zeer kleine beneden - betaling. Het was zijn huis, maar hij
veranderd het in een winstcentrum. Hij stelde een rubriekadvertentie onder huizen voor huur als in werking
zo:
DEEL MIJN MOOI HUIS
De Flat van de luxe, Pool, Geschiktheid
Centrum, Perfecte Plaats
Onder Jonge Beroeps
$700 maandelijkse Vraag na 5pm
111-111-1111
Deze tactiek stond hem toe om geld voor aanbetalingen snel te besparen
eengezinswoningen die hij als huren heeft gebruikt.
De lijn van de Bodem is de Lijn van de Bodem
Er zijn vele te overwegen details, maar houdt uw doel in gezicht. Als u
zijn een investeerder planning bij zo vlug mogelijk het vinden van financiële vrijheid
met eengezinswoningen is dit een krachtig cash flowplan.
Door ruimten te huren kunt u huizen bij dichtbijgelegen marktwaarde kopen (als
noodzakelijk) en maximaliseer uw maandelijkse cash flow.
Aangezien de waarde van het huis over een periode van twee of drie jaar stijgt
u kunt ophouden hurend ruimten en huur op een jaarlijkse basis aan een familie. Extra
de cash flow over die tijdspanne zou u moeten toegestaan hebben om twee of drie toe te voegen
meer huizen aan uw portefeuille.
Zelfs wanneer u bij het kopen van huizen onder markt zeer bekwaam wordt
waarde zoals die in de „Enige Huizen van de Familie wordt voorgesteld - de Risicodragende belegging van Nr“
de ruimte huur is een optie om te gebruiken wanneer u verhoogde cash flow nodig hebt.
Wat roepen het hun aas in het geheel als zij in zouden moeten worden gevangen
economische daling. Tijdens slechte tijden zijn de huizen moeilijker aan
de huur, maar de ruimten zijn veel gevraagd. Met uw gamma van kennis bent u klaar
om geld in om het even welke financiële omstandigheid te maken.
-11
Van nu af aan denk ik u Zaal voor de advertenties van de Huur met nieuw zult bekijken
eerbied! Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
