De Werkende Families van Amerika van de huisvesting - 2/23/2004 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

De Werkende Families van Amerika van de huisvesting

Heeft nergens dit idee van vooruitgang zo duidelijk aangetoond die zoals in de kwaliteit en hoeveelheid de huisvesting van de V.S. tijdens de afgelopen 50 jaar wordt de gebouwd. Ondanks intermitterende tegenslagen, is het tarief van de huiseigendom regelmatig toegenomen en zich nu bij een verslag 68% bevonden. Tezelfdertijd is het percentage Amerikanen die in overladen of beneden de maat huisvesting leven beduidend gedaald. Door om het even welke norm, zijn de Verenigde Staten de best-gehuisveste natie ter wereld geworden.

Deze opmerkelijke verwezenlijkingen die hielpen een helft-eeuw van Amerikaanse vooruitgang bepalen, echter, waarborgen noodzakelijk niet de zelfde maatregel van succes in de toekomst.

De gevaarlijke onderstromen roeren in de immobiliënmarkt van vandaag. Ondanks zeer betaalbare hypotheekrentevoeten, miljoenen werkende families het meer en meer moeilijk vinden om een fatsoenlijk huis in of dicht bij de gemeenschappen te kopen of te huren waar zij werken. Vele leraren, politiemannen, brandbestrijders en andere gematigd-inkomensarbeiders die - de hartslag van om het even welke gemeenschap de vertegenwoordigen - werken twee of drie banen om hun maandelijkse huisvestingsuitgaven te ontmoeten of zoeken huisvesting 50 mijlen of meer van hun banen. In vele markten, zijn het hiaat tussen zij die zich een huis kunnen veroorloven en zij die niet kunnen aan een alarmerend tarief verwijden, en de betaalbare huurhuisvesting in korte levering.

Maar de de huisvestingsindustrie is van de natie voordien getest. Telkens weer, hebben de huisbouwers aangetoond dat met de juiste hulpmiddelen en het beleid zij belangrijke hindernissen kunnen overwinnen en aan de huisvestingsbehoeften van de Amerikaanse mensen voldoen. In 2004, zullen de 215.000 leden van de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis rededicate zelf aan deze inspanning en vaardigen een agenda uit om de aandacht op - en beginnen om te keren - het groeiende doenbaarheidshiaat te vestigen van vandaag en nieuwe kansen voor miljoenen werkende Amerikaanse families te openen die een fatsoenlijk huis kopen of niet kunnen huren.

Het huisvesten Essentiële Rol in het Economische Herstel

Wanneer het over de gezondheid van de immobiliënmarkt komt, begint alles met correcte economische grondbeginselen. De laatste jaren, zijn de prestaties van de economie van de V.S. inconsistent en dof geweest. De één uitzondering is de immobiliënmarkt geweest, die opmerkelijk goed heeft gepresteerd. De huisvesting heeft rekenschap gegeven van een onevenredig aandeel van de groei in het Bruto binnenlands product van de natie tijdens de afgelopen twee jaar, en van het huisvestingsproductie en huis de verkoop heeft helpen de economie verhinderen terug in recessie uit te glijden. Nochtans, kan het huisvesten niet het alleen doen voor onbepaalde tijd, en andere sectoren van de economie zullen moeten terugkaatsen om een robuuster en op lange termijn te ondersteunen economisch herstel.

De nAHB-Gesteunde belastingsbesnoeiing en de economische die stimulusrekening door Congres wordt goedgekeurd verstrekken vorig jaar talrijke belastingsaansporingen voor kleine ondernemingen en zouden moeten helpen een gevarieerder economisch herstel in 2004 teweegbrengen. Bovendien zal NAHB de Raad van de Federale Reserve blijven aanmoedigen om de juiste mengeling van monetair beleid na te streven om rentevoeten laag te houden en de economische groei op lange termijn te bevorderen.

Het huisvesten en de Nationale Verkiezing

Kritiek aan huisvesting zal de toekomst op lange termijn de nationale verkiezingen in 2004 zijn wanneer de Amerikaanse mensen naar de opiniepeilingen de Voorzitter van de Verenigde Staten, 435 leden van het Huis en 33 Senatoren van de V.S. - naast duizenden openbare ambtenaren voor lokale en staatsposities zullen gaan verkiezen. NAHB zal geen steen unturned in zijn inspanningen om huisvesting op te heffen als hoogste nationale prioriteit en het belang duidelijk te maken verlaten om betaalbare huisvesting voor werkende Amerikanen te verstrekken. Onder andere, zal NAHB:

• Pro-huisvest kandidaten in het ras voor 435 33 van de Senaat van de V.S. zetels van het Huis te steunen en.
• Een agressieve inspanning van de kiezersmobilisering te lanceren om pro-huisvest kandidaten in zeer belangrijke rassen over het land te steunen.
• Een verslag $2.8 miljoen dollar voor distributie aan pro-huisvest kandidaten door de politieke actiecommissie van NAHB op te heffen - bouwstijl-PAC.
• De aanwezigheid van NAHB bij de Republikeinse en Democratische benoemende overeenkomsten en het werk te verbeteren agressief om huisvesting in beide partijplatforms te omvatten.
• Gastheer een nationaal symposium over „Families van Amerika van de Huisvesting de Werkende“ om voorlichting op te heffen en nationale politieke aandacht te concentreren op de namen en de gezichten achter de statistieken van die die bij de rand van doenbaarheid leven - leraren, brandbestrijders, politiemannen en andere kritieke communautaire dienstverleners die uit de immobiliënmarkt worden geprijst of gedwongen om 50 mijlen of meer om te zetten om te werken.
• De ontwikkeling en de versie van een uitvoerig Witboek over huisvestingsbeleid voor de handtekening van vijf belangrijkste huisvestings en de huisvesting-financiën organisaties - NAHB, de Nationale Vereniging van Realtors®, de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek, de Amerikaanse Vereniging van Bankiers en de Communautaire Bankiers van Amerika te coördineren.

Het handhaven van een Gezonde Secundaire Markt van de Hypotheek

Veel van het krediet voor de opmerkelijke Verhoging van de natie van huiseigendom en regelmatig toenemende huisvestingsnormen tijdens de afgelopen 50 jaar moet naar de ontwikkeling van zijn van wereldklasse gaan en hoogst - het efficiënte systeem van huisvestingsfinanciën. Centraal tot van vandaag hoogst - de efficiënte secundaire hypotheekmarkt is de ontwikkeling van programma's door MAC Fannie Mae en Freddie geweest om de kosten van het krediet van de huishypotheek te verminderen, betaalbare huurhuisvesting te financieren en een ruime levering van hypotheekkrediet te verzekeren door een brede die waaier van hypotheekinstrumenten aan de diverse behoeften van Amerikaanse huishoudens worden aangepast. Vandaag, vloeien ongeveer twee van elke drie hypotheken door deze twee Overheid Gesponsorde Ondernemingen (GSEs).

Jammer genoeg, het rekenschap geven en beheers hebben de kwesties bij MAC Freddie een opportunistische aanval teweeggebracht die decennia van vooruitgang kon omkeren. Het beleid stelde voor leidend bijna alle zeer belangrijke regelgevende onoplettendheidsverantwoordelijkheden voor de huisvesting GSEs van het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) tot de Afdeling van de Schatkist, die historisch anti-huisvest bias heeft getoond. De ambtenaren van het beleid hebben ook met besprekingen over het verminderen van of het elimineren van government-sponsored status van MAC Fannie Mae en Freddie ingestemd.

De kwestie is nu vóór Congres, en de staken betrokken bij hoe deze kwestie uiteindelijk wordt opgelost zijn reusachtig. De snijdende kredietgrenzen GSE aan de Schatkist zouden - zoals één hoogste ambtenaar van de Schatkist heeft voorgesteld - de kosten van het krediet van de huishypotheek opheffen, zouden stijgende lijnen in huiseigendom omkeren en zouden de steun van de huisvesting aan de economie en de arbeidsmarkt ondermijnen. Zelfs zou het officiële voorstel van het Beleid om programma en opdrachtgezag van HUD aan de Afdeling van de Schatkist te bewegen aan de inspanningen van de natie om het doel te vervullen om een „fatsoenlijk huis in een geschikt het leven milieu voor elke Amerikaanse familie te verstrekken,“ uiterst beschadigend zijn die door Congres werd goedgekeurd en door President Truman in 1949 werd ondertekend. Ironisch, zou het ook inspanningen belemmeren om het doel van President Bush's van de stijgende eigendom van het minderheidshuis door 5.5 miljoen te bereiken.

Gezien deze ontwikkelingen, steunt NAHB de volgende voorstellen om de huisvesting GSEs te regelen:

• De onoplettendheid van de opdracht moet binnen een bureau verblijven dat een huisvestingsnadruk heeft.
• De onoplettendheid van de opdracht zou verantwoordelijkheid moeten omvatten om nieuwe programma's goed te keuren en jaarlijkse doelstellingen voor betaalbare huisvesting te vestigen. Deze functies vormen een met elkaar verbonden kern van opdrachtonoplettendheid en zouden niet moeten worden gescheiden.
• De onoplettendheid van de opdracht zou moeten worden geleid door een specifiek bureau te vestigen de waarvan verrichtingen onafhankelijk door periodieke beoordelingen van MAC Fannie Mae en Freddie worden gefinancierd.
• De onoplettendheid van de veiligheid en van de gefundeerdheid van MAC Fannie zou Mae en Freddie van OFHEO (Bureau van de Federale Onoplettendheid van de Onderneming van de Huisvesting), een onafhankelijk bureau binnen HUD, aan een nieuw onafhankelijk bureau met voldoende status en deskundigheid moeten worden overgebracht om deze huisvestingsentiteiten te regelen en het vertrouwen van investeerders en belastingbetalers op te slaen.
• De de onoplettendheidsfuncties van de veiligheid en van de gefundeerdheid omvatten handhaving van hoofdnormen en onderzoek van risicoorganisatie en management. De veiligheid en gefundeerdheidsregelgever zou een raadgevende rol in programmaonoplettendheid ook moeten hebben.
• De veiligheid en gefundeerdheidsregelgever moet volledig onafhankelijk en statutair beschermd tegen politieke invloeden, het zelfde zijn als andere financiële instellings regelgevende bureaus.

Een sterke Agenda van het Nationale Beleid voor Huisvesting

Op het federale niveau, zal NAHB een agressieve wetgevende, regelgevende en wettelijke agenda nastreven die, onder andere, het functioneren van het systeem van de de marktlevering van de natie zal verbeteren, het systeem van huisvestingsfinanciën zal verbeteren en een helpende hand aan werkende Amerikanen lenen zal die bij de rand van doenbaarheid in stedelijk en landelijk Amerika leven. Specifiek, zal NAHB:

• Congresbepaling van het de eigendomsBelastingkrediet van het Huis te steunen, dat in de bouw of de rehabilitatie van 50.000 betaalbare huisvestingseenheden voor werkende Amerikanen elk jaar zal resulteren.
• De wetgeving te bevorderen om FHA te moderniseren om de kosten van huiseigendom voor de kopers van first-time en gematigd-inkomenshuis neer te halen.
• De ontwikkeling van een secundaire markt voor van de van de landaanwinst, ontwikkeling en bouw leningen in een inspanning te bevorderen om de kosten van de huisvestingsproductie te drukken en duur kredietkraken zoals die te verhinderen die de industrie in het verleden hebben geteisterd.
• Ervoor zorgen dat de huisvestingsprogramma's voldoende worden gefinancierd en dat de huisvesting zijn eerlijk aandeel dollars als beweging van kredietenrekeningen door Congres in 2004 krijgt.
• De goedkeuring van verbeteringen van het Low-Income programma van het Belastingkrediet van de Huisvesting te steunen, Dat één van de weinig federale beschikbare programma's is om bouw of rehabilitatie van huurhuisvesting voor lage en gematigd-inkomenshuishoudens te bevorderen.
• De beschikbaarheid van huisvestingskrediet in landelijk en andere verbeteren underserved gebieden door veranderingen in de de Communautaire verordeningen van het Akte (CRA) van de Herinvestering en innovaties van het huisvestingsprogramma.
• Werk direct met hoogste ambtenaren bij het Bureau van de Milieubescherming, de Dienst van Vissen en van het Wild en andere milieubureaus om een evenwichtigere milieuagenda aan te moedigen die de tweelingdoelstellingen om een schoon en gezond milieu te voorzien steunt en aan de de huisvestingsbehoeften van de natie te voldoen.
• Voer een agressieve processtrategie uit om rechtszaken met kritieke nationale implicaties voor de huisvestingsindustrie te steunen.

Het bevorderen van de Slimme Groei en het Uit de weg ruimen van Regelgevende Hindernissen

Om huisvestingskansen voor werkende Amerikanen te verhogen op lange termijn, moeten drie dingen gebeuren. De algemene economie moet aan een adequaat tempo groeien terwijl het handhaven van lage rentevoeten. Dit zal echte inkomens opheffen, zal tot nieuwe banen leiden en zal de koopkracht van werkende Amerikanen verhogen zodat kunnen zich zij veroorloven om fatsoenlijke schuilplaats te huren en te kopen. Ten tweede, moet de federale overheid een helpende hand lenen om die Amerikanen die de rand van doenbaarheid bij te staan leven. Ten derde, moeten de lokale en staatsoverheden het in zones onderver*delen en het regelgevende proces hervormen en stroomlijnen om de huisvestings aan behoeften van een gemeenschap te voldoen en voor bouw van een mengeling van verschillende types van huisvesting in diverse prijsklassen toe te staan. De hinderlijke verordeningen, de bovenmatige prijzen en exactions, het onverminderde openbare gevoel tegen de hoog-dichtheids het in zones onderver*delen en groei, en de weerstand tegen de slimme groei die en het in zones onderver*delen beleid allen beduidend bijgedragen tot het nationale tekort aan betaalbare huisvesting plannen hebben. Op sommige gebieden, hebben de regelgevende vertragingen en de overmaat zo veel zoals 20% aan de kosten toegevoegd om huisvesting te bouwen.

Om regelgevende hervorming op de lokale en staatsniveaus te steunen, zal NAHB:

• Met HUD, de Nationale Stedenbond En de Nationale Vereniging van Provincies te werken om gemeenschappen te identificeren en te belonen voor het treffen van positieve maatregelen in het elimineren van regelgevende barrières die onnodig de kosten van huisvesting verhogen.
• Lokale en staatsgoedkeuring van de „slimme groei“ planningsbeleid te blijven steunen dat de vraag naar nieuwe huisvesting aanpast en het hogere dichtheid in zones onderver*delen en infill ontwikkeling terwijl het beschermen van ecologisch gevoelige gebieden bevordert.
• Steun aan lokaal en staat HBAs te verlenen die agressief het gebruiksbeleid van het anti-doenbaarheidsNIMBY land op de staat of het plaatselijk niveau bestrijden en alternatieven aan de effectprijzen onderzoeken die maar al te vaak op nieuwe huizen en ontwikkelingen worden beoordeeld, die nieuwe huiskopers dwingen om voor de volledige kosten van infrastructuurontwikkeling (wegen, scholen, water en rioolbehandelingsfaciliteiten, enz.) te betalen alhoewel die faciliteiten dienen en aan de volledige gemeenschap ten goede komen.
• De bepaling van „bericht en kans te blijven steunen om“ de wetgeving op het staatsniveau te herstellen. Zodra bepaald, zal deze wetgeving de beschikbaarheid verhogen en zal de kosten van algemene aansprakelijkheidsverzekering door de weerslag van het dure proces van het bouwtekort te verminderen verminderen.
• Bevorder vennootschappen die huisbouwers, communautaire groepen en lokale regeringen impliceren om doenbaarheid te verbeteren en productie van betaalbare huisvesting te verhogen.

Het onttrekken van de Politieke Invloed van de Leden van de Basis

Om deze hoogst ambitieuze agenda voor 2004 ten uitvoer te leggen, zal NAHB in samenwerking met de leiding van zijn 800 lokale en staatsverenigingen werken om volledig voordeel van de energie, de middelen en de politieke invloed van zijn 215.000 basisleden te gebruiken en te nemen.

Onder andere, zal NAHB regelmatige updates en statusrapporten over vooruitgang verstrekken die over de agenda van de Werkende Families van zijn „Amerika van de Huisvesting“ voor 2004 worden geboekt. NAHB zal ook informatie over de vele producten NAHB maken, diensten en hulpmiddelen gemakkelijk de de toegankelijk door de federatie en zal programma een van de „nieuwe lidrichtlijn“ en andere hulpmiddelen noodzakelijk ontwikkelen om de waarde van lidmaatschap in NAHB te versterken.

Dit vennootschap tussen NAHB en zijn lokale en staatsverenigingen zal periodiek herzien worden en door het jaar bijgewerkt, met zowel leiders NAHB als uitvoerende ambtenaren van lokale en staatsverenigingen die welk tijd wijden ook noodzakelijk op aangewezen vergaderingen is om leden op vooruitgang tot op heden te informeren en nog unmet in „de werkende families van huisvestingsAmerika.“ uitdaagt

Werkend met de enthousiaste en energieke steun van de leiders van staat en lokale verenigingen en zijn basisleden, zal NAHB zich vooruit agressief in vooruit het uitbreiden van huisvestingskansen voor de werkende families van Amerika in het jaar bewegen.