De Kosten van de huisvesting Geen Gelijke voor de Lokmiddelen van Silicon Valley door Broderick Perkins
De middenprijs van een eengezinswoning in Silicon Valley -- $760.000. De gemiddelde huur van een flat in Silicon Valley -- $1.359. De kosten van levensonderhoud in Silicon Valley? -- Onbetaalbaar.
In het land van technologie en zonneschijn, schijnt het niet van belang te zijn dat, volgens de Vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed, minder dan één in vijf ingezetenen zich kunnen veroorloven om het midden geprijste huis te kopen of dat het huren van een fatsoenlijke flat een twee-inkomen huishouden vereist. Leven in Silicon Valley (grotendeels Kerstman Clara County) is enkel te goed om over zo minder belangrijk iets op te geven zoals een driekwart miljoen dollarhuis. Een recente studie openbaart ingezetenen die in de grootste provincie leven en de hoofdstad van San Jose meer bezorgd is over misdaad, verkeerscongestie en gesubsidieerde lage schoolonderwijs dan zijn zij over de kosten van huizen. „Het is een absoluut feit die mensen willen hier leven. Dat houdt hoog huisvestend prijzen. Als het niet voor de vraag was, zouden de prijzen,“ bovengenoemde Richard Calhoun, vastgoedmakelaar en eigenaar van Creekside Realty in San Jose dalen. De middenprijs van de ééngezinshuizen van Santa Clara County's in Maart dit jaar was $760.000, informele die hoogte enkel $5.000 in Februari, volgens Calhoun wordt geplaatst die in kaart brengt en van het grafieken statistische verkoopinformatie in „het Bulletin van de Markt van het Vastgoed van het Gebied van de Baai“ huis. Calhoun gebruikt gegevens van Campbell, AANGAANDE InfoLink worden op cA-gebaseerd, de officiële veelvoudige de lijstdienst van het gebied, het bulletin te publiceren dat. De de prijsappreciatie heeft van de huisvesting van het hete 20 percentenstijgingspercentage in 2005 aan absoluut nul gekoeld aangezien de huisprijzen eerst mediaan $760.000 in Juni 2005 raken, maar de prijzen hebben niet voorbij de capaciteit van de markt opgeblazen. De houding van de ingezetenen van de vallei is een zeer belangrijke factor voedend de boom van de huisvestingsindustrie in technologie Mekka waar het axioma, de „Ware waarde van een huis is wat iemand bereid is om te betalen“ blijkbaar waar houdt. „Al dan niet een koper gegeven de hoge prijzen zal kopen die niet neer zullen komen en huren die, naar mijn mening uitgaan, is meer een kwestie van of zij de maandelijkse betaling kunnen of niet verrichten. Zij zullen bij het maximumbedrag kopen hun inkomen zal toestaan. Ik denk niet zij over de daadwerkelijke prijs aangezien zij over de betaling zijn,“ bovengenoemde Linda C. Boyd, een makelaarsvennoot met Huizen Meredith & Ondernemingen, Inc. in San Jose zo betrokken zijn. De rapporten van Calhoun die zelfs als verkoop dichtbij verslaglaagste punten blijven -- gepast voor een deel aan La Nina-Gedreven nat weer in Maart -- zij die vaak kopen betalen de vraagprijs of meer. In Maart betaalden de kopers van dit jaarhuis een gemiddelde van 100.3 percent van de vraagprijs. Eerder dan de kosten van huisvesting, zijn de kopers meer bezorgd over andere kwesties, volgens de stad van Rapport van het Onderzoek van 2005 van San Jose het „Communautaire“. Wanneer 1.000 ingezetenen waar gevraagd welke het meest betrokken kwesties hen, 13 percenten misdaad bij de bovenkant van hun lijst, 11 van de bovengenoemde verkeerspercenten congestie, 9 percenten bovengenoemd onderwijs en gesubsidieerde lage scholen, maar slechts zetten 8 percenten huisvesting zeiden. Met het gemiddelde tarief met vaste rente boven 6.5 percenten -- hoogste zijn sinds 2002 -- de hogere tarieven teisteren huis en flat zeker verkoop door verder verhogend de kosten van huizen. Totale naar huis bestaand verkoop -- flats en ééngezinshuizen -- gedaald van 1.893 in Maart, 2005 tot 1.647 in Maart dit jaar, onder laagst op verslag voor de maand, gemelde Calhoun. Maar dat betekent niet er een uittocht die van Silicon Valley hoge huisprijzen vluchten is. Met de verhoging van banen, vooral op het technologiegebied, kunnen de eigenaars schuilplaatszoekers verlokken die niet helemaal bereid zijn te kopen, maar als huis de kopers, worden aangetrokken naar het gebied door carrièrekansen, goed weer, geografische en etnische diversiteit, en een gastheer van aantrekkelijkheden die hen sparen geld op vakantiereis laten. Het rapport van de stad werd vrijgegeven over de hielen van een ander rapport dat zegt de gemiddelde huren in de Jose-Sunnyvale-Kerstman Clara MSA van San tot $1.359 per maand in het eerste trimester van 2006, een 5.8 percentenverhoging van de zelfde periode van 2006 toenamen. De inbezitneming is aan 95.9 percenten, volgens op novato-Gebaseerde RealFacts gegroeid. De de huurgegevens van RealFacts omvatten 416 eigenschappen met 50 of meer eenheden, voor een totaal van 74.795 eenheden -- alles van studio's aan flats met vier slaapkamers -- maar de meerderheid van de database wordt samengesteld van ouder en met twee slaapkamers flats met minder belevingswaarde. De huren zijn vrij hoog, maar meer betaalbaar vergeleek bij het piekdiehuurgemiddelde bijna $2.000 per maand in Maart 2001 tijdens de hoogte van de boom van puntCom wordt geplaatst. „Ik heb vaak gezegd, zou ik eerder in een flat met één slaapkamer hier dan in een vijf-slaapkamer uitgespreid in Texas leven en dat schijnt het advies van 99 percenten van mijn kopers te zijn. Geen van hen schijnt betrokken over prijzen. Als de rentevoeten toenemen zullen zij nog kopen, maar zij zullen minder kopen. Wat het om neemt hier te leven, is dat wat zullen doen zij,“ zegt Boyd. Niet zo zeker „wat er ook het“ neemt op dit ogenblik de beste benadering is, trekt Romeo Danais, een oude het vastgoedinvesteerder van Silicon Valley zijn investeringsstaken in San Jose uit en verplaatst hen naar Oklahoma, Texas en Van Newhampshire. Hij zegt geen-geld neer, rente-maar leningen, regelbare tariefhypotheken, leningen met langere termijnen, leningen met opties om zo weinig het hoofd groeit, twee drie hypotheken voor één huis te betalen en andere „creatieve financiering“ of „niet-traditionele“ financieringsbenaderingen van de hoge kosten van huisvesting kunnen geworden zijn te gemeenschappelijk allen. „Wanneer heel wat uit uitgerekt die, dun-geleide begrotingen met verhogingen van hun hypotheekbetaling gemept worden, zullen wij zien hoe sterk de wens moet houden kopend aan deze torenhoge prijzen. Het kan nog eens 1.5 tot 2.5 jaar vergen, maar… wanneer het gebeurt, zal het [gebeur groot],“ bovengenoemde Danais. „Ik ben de belichaming van een optimist. Ik enkel heb heel wat vertrouwen op lange termijn in de prijzen van het vastgoed van Silicon Valley niet. Dat is waarom ik mijn dollars uit het gebied heb bewogen, en dat is waarom veel andere mensen het zelfde doen of het overwegen,“ hij toevoegde. | 
