Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: De Schade van het water? Is iedereen Verantwoordelijk?
door Benny L. Kass

Wij hebben de buur gevraagd om maatregelen te treffen om dit water behoorlijk af te voeren, maar zij heeft geweigerd. De vorige zomer, op onze kosten, installeerden wij een Frans afvoerkanaal in onze binnenplaats en " concrete stap 2 om als waterbarrière te dienen.

Enkel onlangs, opnieuw overstroomde onze kelderverdieping. Welke wettelijke remedie wij onze buur moet dwingen om dit probleem te verbeteren. Wordt zij aansprakelijk voor schade tot op heden gedaan? Konden wij haar om voor de kosten om het Franse afvoerkanaal, evenals de binnenlandse schade te installeren te betalen vereisen?

Antwoord: In wetsschool die, leerden wij over een concept als „oeverrechten.“ wordt bekend Dit verklaart fundamenteel dat water geen dat de stromen natuurlijk bergaf door de hogere eigenaar van het grondbezit kunnen worden afgeleid, aangezien de lagere grondeigenaren het recht van de natuurlijke stroom van het water hebben te profiteren. Als de hogere eigenaar van het grondbezit, in feite, het water afleidt, kan die eigenaar persoonlijk voor schade verantwoordelijk worden gehouden.

Vele wettelijke termijnen worden afgeleid uit Latijn. „Oever“ komt uit het Latijnse woord „riparius“ -- van of behorend tot de bank van een rivier. Terwijl de oeverrechten tot eigenschappen over het algemeen beperkt zijn die langs de banken van rivieren of stromen zitten, dacht ik dat de analogie aan uw geval van belang zou zijn.

Als het regenwater natuurlijk onderaan heuvel van het bezit van uw buur stroomde, zou men kunnen debatteren dat dit een „overmacht“ Is en zo zou uw buur geen verantwoordelijkheid hebben. Nochtans, aangezien u het probleem hebt beschreven, is dit geen natuurlijke stroom van water. Uw buur -- of iemand in haar ketting van titel vele jaren geleden -- bouwde haar rijtjeshuis, dat de oorzaak van uw waterschade schijnt te zijn.

U hebt verscheidene opties.

Eerst, zou ik een professionele ingenieur raadplegen die in op waterbetrekking hebbende kwesties berijmd is. Deze ingenieur zou de situatie moeten onderzoeken en u een geschreven rapport geven. Dit rapport zou mogelijke oplossingen aan het probleem evenals de kosten van deze oplossingen ook moeten richten. Het rapport zal u wat geld, maar indien u uiteindelijk beslist kostuum tegen uw buur in te dienen, u zal moeten een ingenieur hebben om in verband met de bron en de oorzaak van uw waterschade te getuigen kosten.

Zodra u dit rapport ter beschikking hebt, zou u (of uw procureur) de formele vraag tegen uw buur moeten maken om het probleem te verbeteren. Een exemplaar van het rapport van de ingenieur zou aan uw brief moeten worden vastgemaakt. Geef uw buur twee tot drie weken om te antwoorden.

Soms, zulk een brief (vooral als het uit een advocaat) komt zal doen de truc. In elk geval, als de uiterste termijn zonder reactie heeft overgegaan, zou u persoonlijk te weten komen (of bezoek) met de buur moeten telefoneren en wat zij van plan is om te doen. Het is belangrijk om deze maatregelen te treffen, vooral als u uiteindelijk naar Hof zult gaan. De rechters proberen altijd om betwistende partijen ertoe te brengen proberen om een vriendschappelijke regeling te bereiken, en het zal aan een Rechter overredend zijn die u probeert om het geschil op te lossen alvorens uw proces hebt gemaakt in te dienen.

Als het geld het struikelblok, en de reden kan zijn dat uw buur niet bereid is samen te werken, zou u kunnen nadenken aanbiedend om een gedeelte kosten te betalen om de situatie te verhelpen. Terwijl ik waardeer dat deze suggestie waarschijnlijk niet goed met u zal zitten, kan ik u verzekeren dat indien u kostuum indient, u waarschijnlijk meer in wettelijke prijzen zult betalen dan u aan uw buur kunt moeten betalen.

Een andere suggestie moet uw lokaal de handhavingsbureau van de huisvestingscode contacteren en hen vragen om de kwestie te onderzoeken. Dit kan wat tijd vergen die de huisvestingsinspecteurs weggaan aan het bezit, maar de inspecteurs kunnen bepalen dat uw buur niet overeenkomstig toepasselijke huisvesting en bouwverordeningen is, en zullen de buur dwingen om de correcties te maken.

Bovendien, indien u beslist te vervolgen, zal een positief rapport van de huisvestingsinspecteur nuttig zijn aangezien u uw geval aan de Rechter voorstelt.

Tot slot hebt u het recht kostuum tegen uw volgende deurbuur in te dienen. Uw die klacht zal achteloosheid beweren, op ongepaste drainage wordt gebaseerd. U zult om schade vragen, die de kosten zal omvatten om uw Engelse kelderverdieping evenals kosten voor de installatie van het Franse afvoerkanaal te herstellen. U zult ook het Hof vragen om u voor het geld terug te betalen u aan uw procureur betaalde.

Ik moet u waarschuwen, echter, dat indien u voor het gerecht heerst, u waarschijnlijk geen oordeel voor de Franse afvoerkanaalinstallatie zult worden, en u zult absoluut geen toekenning voor uw wettelijke prijzen worden.

Zoals voor het Franse afvoerkanaal installeerde u, kan het Hof van mening zijn dat dit een verbetering aan uw huis is, alhoewel de enige reden u het installeerde tegen de drainageprobleem van uw buur te beschermen was.

Betreffende uw wettelijke prijzen, volgen onze Hof hier in de Verenigde Staten wat „Amerikaanse Regel genoemd geworden is,“ elke kant betaalt namelijk zijn/haar eigen procureursprijzen. Er zijn bepaalde uitzonderingen aan deze regel, die omvatten:

 

• als er een schending van een consumentenbeschermingswet is die voor procureursprijzen aan de heersende partij toestaat

   

• als er een geschreven die document door beide partijen wordt ondertekend is dat bepaalt specifiek dat de procureursprijzen tegen de verliezende partij zullen worden toegekend

   

• als het Hof één van de partijen in het proces wil straffen. Dit zal zelden gebeuren tenzij de situatie zo ongehoord is dat de Rechter gelooft dat de straf (met inbegrip van wettelijke prijzen) gerechtvaardigd is.

Het proces zou uw laatste redmiddel moeten zijn. Het is tijdrovend, duur, en onzeker.