Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: Voorzichtig zijn van Termieten

door Benny L. Kass

Antwoord: Absoluut. Zij zijn een echt probleem, en zonder de juiste bescherming te nemen, kunt u omhoog beëindigen bestedend heel wat geld die en uw huis behandelen verbeteren.

Volgens de deskundigen, is dit „termietland.“ Sinds de recente jaren '80, toen de milieukwesties het gebruik van dergelijke chemische producten zoals chlordane en heptachlor (die efficiënt waren bewezen om termietactiviteit) in te korten tegenhielden, is de termietschade op de stijging geweest.

Aldus, dringen de meeste geldschieters bij het ontvangen van een brief aan -- een certificaat -- van een vergunning gegeven bedrijf erop wijzen die van de termietinspectie dat het huis van actieve teistering vrij is.

Het standaarddieverkoopcontract in het metropolitaanse gebied van Washington wordt gebruikt bevat de volgende taal:

(Koper op kosten van de Koper) of (de Verkoper op kosten van de Verkoper) een geschreven rapport van niet meer dan gedateerd ongediertebestrijdings vast zal leveren (30) (60) Dagen voorafgaand aan Regeling aantonen die dat al woning en/of de garage binnen het Bezit (exclusief aan geen garage grenzen of omheiningen of struiken die zijn vrij en, en vrij van zichtbaar bewijsmateriaal van actieve termieten andere houten-vernietigt insecten van zichtbare structurele insectschade blijven stilstaan. Om het even welke uitroeiing of structurele die reparaties in het inspectierapport wordt geïdentificeerdg zullen op kosten van de Verkoper zijn.

(Het Regionale Contract van de Verkoop, paragraaf 13)

Termieten (ook als termieten worden de bekend) voeden op de cellulose in hout dat. In het gebied van Washington, vinden de bezitseigenaren vaak ondergrondse termieten. Deze kleine duivels verbergen onder de grond om adequate vochtigheid te verkrijgen, maar gekomen aan de oppervlakte eten. De oppervlakte is het hout wat betreft de vochtige grond. De termieten leiden tot gangen in dit hout, en bewegen zich dan vrij door deze passages gelukkig etend hun manier, die extra voedsel, vochtigheid en schuilplaats zoeken.

Of u een koper of een verkoper bent, moet u de clausules van het verkoopcontract zorgvuldig herzien behandelend termieten. Niet zijn alle contracten het zelfde. Eerst bekijk dit van het standpunt van de koper.

Sommige verkoopcontracten verwijzen slechts naar een inspectie van het huis. Als dit het geval is, zorg ervoor dat u „garage en bijkomende gebouwen“ aan de taal toevoegt. Het huis kan vrije termiet zijn, maar de garage kan volledig worden geteisterd.

Ten tweede, horloge uit voor de taal die slechts de inspectie van „toegankelijke“ of „zichtbare“ gebieden vereist. Dit zal vaak geen kelderverdieping kruipt ruimten of andere ontoegankelijke gebieden omvatten, die jammer genoeg het grootste risico van teistering dragen. Ik heb teveel huiskopers gekend die termietteistering in houten kelderverdiepingsvloeren vonden die met muur aan muur tapijten werden behandeld. Als u als koper termieten ontdekt nadat u naar regeling gaat, hebt u waarschijnlijk geen recht uw verkoper te vragen om de reparaties te maken -- en u kunt voor een grote som geld worden geplakt die zulk termietproblemen verbeteren.

Als er dergelijke ontoegankelijke gebieden zijn, zou u de kwestie moeten bespreken met de verkoper (of de vastgoedmakelaar van de verkoper) en proberen om hen te overtuigen om de termietinspecteur grotere toegang te verlenen. U kunt moeten overeenkomen om een nominale prijs te betalen om om het even welke vernietiging te herstellen die tijdens de inspectie wordt gemaakt, zou moeten u opteren niet om naar het sluiten te gaan.

U zou moeten eisen dat het termietbedrijf dat de inspectie maakt u van een één jaargarantie tegen termietteistering voorzien. Sommige bedrijven zullen zulk een garantie aanbieden; anderen zullen niet. Bovendien, adviseert men sterk dat nadat u naar regeling gaat, u de garantie op een basis van jaar tot jaar voortzet. Dit zal niet alleen u voortzette vrede van mening, maar zal waarschijnlijk redt heel wat tijd u en geld geven wanneer u uw huis gaat verkopen.

Houd in mening, echter, dat deze garantie beperkt is. Het zal u niet tegen termietschade beschermen; het zal slechts het termietbedrijf om verplichten en opnieuw te inspecteren en - terug te gaan -- het bezit indien de termieten verschijnen.

U zou moeten bevestigen dat het termietbedrijf die de inspectie leiden, in feite is, vergunning gegeven in de jurisdictie waar uw huis wordt gevestigd. Het feit dat het bedrijf in Virginia vergunning gegeven is, bijvoorbeeld, laat niet de inspectie toe om in Maryland of in het District van Colombia plaats te vinden.

U zou het bestaan van de vergunning met de aangewezen vergunning gevende afdeling in de Staat of de Provincie moeten kunnen bevestigen waar het bezit wordt gevestigd. Vele jurisdicties hebben uitstekende websites waar u uw online onderzoek kunt doen.

Tot slot dring bij het verkrijgen van een exemplaar van het termietcertificaat aan niet later dan de datum van regeling. Vele inspectiebedrijven versturen het rapport aan de makelaar en de geldschieter, en vaak wordt de koper geen exemplaar. U zou de contracttaal ook moeten wijzigen zodat het leest dat het rapport „voor de geldschieter en de koper“ aanvaardbaar is. Herzie zorgvuldig het rapport. Vergelijk het bij de de onthullingsvorm van de Verkoper die u vroeger zou moeten ontvangen hebben. Als u om het even welke vragen hebt, voltooi geen regeling tot u volledig tevreden bent dat er geen problemen zijn. Als er zijn, zou u moeten erop aan dringen dat de verkoper met borg een hoeveelheid geld goedkeurt om zulk problemen te bevestigen.

Van het standpunt van de verkoper, er sommige extra te overwegen kwesties zijn:

Eerst, als het bedrijf van de termietinspectie schade door termieten wordt veroorzaakt vindt, vaak wil dat bedrijf ook de noodzakelijke correcties maken die. Dring bij het verkrijgen van minstens twee of drie bod voor zulk werk aan alvorens het termietbedrijf te machtigen om te werk te gaan. Ik heb teveel verkopers de aanzienlijke rekeningen van de termietreparatie bij regeling zien betalen zonder het hebben van enige kans om vergelijkbare ramingen te verkrijgen. Houd in mening dat de meeste termietbedrijven geen contractanten zijn.

Ten tweede, bevatten sommige contracten ook de volgende taal: De „verkoper, op zijn eigen kosten en voorafgaand aan regeling zal om het even welke vroegere of huidige zichtbare die schade herstellen door termieten of houten-boring insecten.“ wordt veroorzaakt

Ik adviseer over het algemeen dat de verkopers nadenken opvallend deze clausule wanneer het contract wordt besproken. Waarom zou een verkoper vroegere termiet moeten bevestigen schade wanneer het niet kan noodzakelijk zijn?

Tot slot een nota van voorzichtigheid. Vele mensen kopen brandhout van vreemdelingen die rond buurten proberend om een verkoop te maken drijven. Voorzichtig zijn en ben voorzichtig van dit hout; het bevat vaak termieten. Als u het hout dichtbij uw open haard zet -- of rust het tegen de kant van uw huis -- u kunt die kleine schepselen vinden beginnend om in uw waardevolste investering te eten: uw huis.