Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: Wanneer wordt een Contract een Band één?

door Benny L. Kass

Precies wat vormt „bekrachtiging“? Een makelaar in onroerend goedvriend vertelde ons dat een contract wordt bekrachtigd wanneer alle partijen weg op het contractdocument ondertekenen, maar een advocaatvriend zei het begint wanneer alle onvoorziene uitgaven zijn verwijderd.

Who is juist?

Antwoord: Afhankelijk van de taal in uw contract van de vastgoedverkoop, is het mogelijk dat allebei van uw vrienden u goed advies hebben gegeven.

Bekijk hoe een contract wordt gevormd. De potentiële koper houdt van uw huis en legt een geschreven aanbieding aan u voor. Dit wordt vaak gedaan door om het even welke vastgoedmakelaars betrokken bij de transactie.

Wanneer een verkoper een aanbieding ontvangt, heeft hij drie opties:

 

• keur het goed aangezien het werd geschreven;

   

• verwerp de aanbieding volledig, of

   

• tegenbod. Men zou moeten erop wijzen dat dit niet altijd op de prijs van het huis betrekking heeft; bijvoorbeeld, kan de aanbieding voorstellen dat de regeling in drie maanden zal plaatsvinden, terwijl de verkoper het wil vroeger (of later) voorkomen.

Als er een tegenbod is, helemaal opnieuw begint het proces. De ontvanger van de teller heeft de zelfde drie opties.

Zodra de partijen een akkoord over alle kwesties bereiken, zouden sommige mensen een standpunt innemen dat er een bekrachtigd contract is. Maar anderen zouden debatteren: „wacht een minuut, aangezien de koper uit het contract wegens de diverse onvoorziene uitgaven kan krijgen, het contract is werkelijk niet definitief (d.w.z. bekrachtigd) tot al die onvoorziene uitgaven zijn verwijderd en de koper en de verkoper naar regeling moeten gaan.

In het metropolitaanse gebied van Washington, wordt dit probleem opgelost als u het Regionale Contract van de Verkoop gebruikt. Paragraaf 28, getiteld „Definities,“ geeft specifiek op dat de „Datum van Bekrachtiging de datum schriftelijk van definitieve aanvaarding van alle termijnen van dit Contract betekent (niet de datum van afloop van verwijdering van om het even welke onvoorziene uitgaven.“

Op de bodem van de laatste pagina van het contract, is er een lijn voor het invullen van deze bekrachtigingsdatum. Aangezien zo vele voorwaarden van deze datum afhangen, moet elk contract van de vastgoedverkoop dit in duidelijke termen identificeren.

Enerzijds, als u niet het Regionale contract van de Verkoop gebruikt, kan uw advocaat eigenlijk correct zijn. Uw koper heeft een onvoorziene gebeurtenis voor een huisinspectie evenals voor het verkrijgen van hypotheek financiering. In wet, worden deze bedoeld als „verdere voorwaarden.“ Er is een verkoopcontract maar het kan nietig worden verklaard als bepaalde voorwaarden niet uit filteren. Als het inspectierapport aan uw potentiële koper onbevredigend is, kan hij van onder het contract kunnen weggaan en een terugbetaling van zijn goed geloofsstorting krijgen. In feite, zullen vele kopers niet de storting om toelaten worden geïnd tot nadat het huis is geïnspecteerdl.

Zo als het contract kan worden vernietigd nadat het door alle partijen is ondertekend, nemen vele mensen een standpunt dat het in contract niet volledig wordt bekrachtigd tot alle onvoorziene uitgaven zijn tevredengesteld en verwijderd.

Waarom is bepalen van zo belangrijk de bekrachtigingsdatum?

In een typische vastgoedtransactie, vertrouwen de verkopers op de koper die die naar regeling binnen de tijd gaan in het contract nauwkeurig wordt beschreven. De verkopers hebben het geld nodig waarin om hun volgende huis te kopen. Als zij niet hun uiterste termijnen kunnen ontmoeten, kunnen zij in gebrek zijn en konden hun storting verbeuren.

Zo zullen de verkopers vaak de volgende taal in het contract omvatten: De „tijd is wezenlijk.“

Dit betekent over het algemeen dat als u om op 20 overeenkomt te regelen Juli, tenzij die dag een vakantie of een weekend is, regeling moet op die datum plaatsvinden.

Het betekent ook dat alle tijdslimieten in steen gesneden zijn -- tenzij de partijen wederzijds met om het even welke uitbreidingen akkoord gaan. Als de onvoorziene gebeurtenis van de huisinspectie 7 bedrijfsdagen zegt, als de koper niet binnen dat tijdkader handelt, kan hij niet het rapport gebruiken van huisinspecteurs als het weggaan van onder het verkoopcontract.

Er zijn vele kwesties in verband met tijd betrokken bij een vastgoedcontract, zoals:

 

• financierings onvoorziene gebeurtenis;

   

• overzicht van flatdocumenten;

   

• verkoop van kopershuis eerst;

   

• datum van regeling;

   

• schattings onvoorziene gebeurtenis;

   

• het verkrijgen van een giftbrief of een prequalification brief uit een geldschieter

Of u een koper of een verkoper bent, moet u deze tijdbeperkingen begrijpen. Ik adviseer over het algemeen dat beide partijen voorbereidingen treffen en met een agenda van evenementen met betrekking tot het verkoopcontract akkoord gaan. Als zowel de koper als de verkoper op de zelfde pagina betreffende deze tijduiterste termijnen zijn, zou er minder verwarring moeten zijn als partijenbeweging naar regeling.