Het Advies van de huisvesting:

Het Advies van de huisvesting: Who is Verantwoordelijk voor Gebieden buiten Uw Eenheid van de Flat

door Benny L. Kass

Antwoord: Het antwoord op uw vraag zou in uw wettelijke documenten moeten worden gevonden. In een flat, zijn er drie fundamentele rechtsinstrumenten: de verklaring, de bedrijfsvoorschriften en om het even welke regels en verordeningen.

De verklaring is, inderdaad, een akte die vestigt en de flat bepaalt en die de manier reciteert waarin de Declarant (ook genoemd de „Ontwikkelaar“) wenst het bezit aan een flatregime voor te leggen. De verklaring beschrijft dergelijke kwesties zoals de grenzen van de eenheden, de punten en de gebieden die, eventueel, uit de gemeenschappelijke elementen, met inbegrip van beperkte gemeenschappelijke elementen en een bepaling van de het percentagerente van de eenheidseigenaar in de gemeenschappelijke elementen zullen bestaan.

Uw Bylaws is de Bijbel in verband met de verrichting van dag tot dag van uw Vereniging van de Flat. Bylaws voorziet vergaderingen en stemming, de manier waarin de flatbegroting zou moeten worden voorbereid, de bepaling en de behandeling van beoordelingen met inbegrip van speciale beoordelingen, het indienen van beoordeling liens, de aard van verzekeringsdekking en beperkingen op het gebruik van de eenheden en de gemeenschappelijke elementen.

Bylaws bepaalt ook dat de Raad van beheer Van de Vereniging de bevoegdheid heeft om regels en verordeningen vast te leggen die het gebruik van de flat reglementeren.

De raad van beheer zal Gewoonlijk regels en verordeningen goedkeuren die kwesties behandelen die of niet bevat in de Bedrijfsvoorschriften zijn (zoals hoe en waar te om fietsen op te slaan), of die verdere versterking vergen. Bijvoorbeeld, kunnen de Bedrijfsvoorschriften huisdieren toestaan. De raad kan een regel bepalen die de rechten en de verantwoordelijkheden van huisdiereneigenaren beschrijven.

De flats hebben drie componenten. Bekijk hen afzonderlijk:

 

1. Eenheden: Dit is uw ruimte; dit is waar u leeft; u bezit het. om te bepalen wat uw ruimte is moet u uw Verklaring lezen. Bovendien, zullen de eenheden op de flat Plat en Plannen worden getoond.

    

2. Beperkte Gemeenschappelijke Elementen: (verwezen naar als „LCE“) dit is een gemeenschappelijk element en is uitsluitend gereserveerd voor gebruik door één of meer, maar minder dan iedereen, van de eenheidseigenaren in de flat. De beperkte Gemeenschappelijke Elementen kunnen balkons, dakdekken, opslaggebieden en parkeerplaatsen omvatten. De verklaring zal Beperkte Gemeenschappelijke Elementen bepalen en Plats zou moeten tonen waar in complex zij worden gevestigd.

    

3. Algemene gemeenschappelijke elementen: Dit heeft op die die gedeelten van het bezit betrekking door alle eenheidseigenaren in het algemeen wordt gebruikt. Alles die een eenheid of geen beperkt gemeenschappelijk element is is een algemeen gemeenschappelijk element. Bijvoorbeeld, omvatten de algemene gemeenschappelijke elementen, naast het land, dergelijke punten zoals stichtingen, daken, plakken, perimetermuren, ketelruimen, gangen, wasserijruimten, gemeenschappelijke treden, bouwhal, afvalgebieden, nutsruimten, hoofdleidingen, enz.

Aldus, moet u eerst bepalen of de punten u vraagt deel van de eenheid, een beperkt of algemeen gemeenschappelijk element uitmaken. Uw Verklaring en uw Plats en Plannen zouden het antwoord moeten geven.

In het algemeen, de onderhoudsverantwoordelijkheid voor gemeenschappelijke elementen -- met inbegrip van LCEs -- rust met de Vereniging door zijn Raad van beheer. Terwijl u het recht hebt uw terras te gebruiken, bijvoorbeeld, hebt u het recht geen structurele veranderingen in het aan te brengen. Als dat balkon met behoefte aan reparatie is, slechts heeft de Raad van beheer Het gezag om contractanten in te huren. Nochtans, in sommige verenigingen, heeft de Raad het recht de kosten van reparaties op de eigenaar (of eigenaren) over te gaan die exclusief recht op het gebruik van dat LCE hebben.

Het antwoord op uw vraag kan in uw wettelijke documenten, en specifiek in de Verklaring en Plats en de Plannen worden gevonden. Elke eenheidseigenaar zou een volledige reeks wettelijke documenten voor zijn/haar vereniging moeten hebben, en zou die documenten periodiek moeten herzien. Als u geen volledige reeks deze documenten hebt, vraag uw bezitsmanager om een exemplaar.

Uw flateenheid is uw investering, en u zou uw wettelijke verplichtingen moeten begrijpen.

Maar ik wil uw vraag terug naar u werpen: wat bedoelt u door „verantwoordelijkheid“?

Als eigenaar in uw vereniging, u -- samen met alle andere eigenaren -- heb bepaalde basisverantwoordelijkheden. U moet door de het regeren van de vereniging verblijven documenten, al dan niet u van hen houdt. Als uw balkon of patio een beperkt gemeenschappelijk element zijn (dat ik verdenk het) is, of als de ramen gemeenschappelijke elementen zijn, hebt u het recht geen veranderingen, wijzigingen of verbeteringen aan te brengen. U kunt geen gemeenschappelijk bezit beschadigen vernietigen of veranderen.

U hebt het recht uw Raad van beheer Om de noodzakelijke (of schoonheidsmiddel) te lobbyen veranderingen aan te brengen, maar dat is een besluit dat alleen met uw Raad rust. Als u niet van hun besluit houdt, hebt u slechts drie keuzen: probeer verkozen te worden aan de Raad, neem uit de situatie of de beweging aan.